从新加坡搬到新山，最顺的做法是分三个阶段。前30天：确认居留身份（新加坡护照每次入境可免签停留最多30天）、租好房子、开银行户口、办水电网络，并练熟过关路线。第31至60天：搞定孩子上学、诊所和车子手续。第61至90天：检查税务居民身份、保险，再决定继续租还是买。有车的朋友要特别注意：新加坡的VEP规则将在2027年1月1日改变（每天S$50，平日不再有免费天数）。
“我们决定搬去新山了，接下来该做什么？”如果你正处在这个阶段，你并不孤单。新加坡租金高涨、长堤对岸的房子空间更大，加上RTS Link（客运服务目标于2027年2月启用），让越来越多在新加坡工作和生活的家庭与专业人士开始计划搬到新山。真正难的不是做决定，而是几十件琐碎的小事，必须按正确顺序完成，才不会卡住下一步。
这份搬家到新山清单，把所有事项整理成30/60/90天计划。每一项都附上本站的详细指南链接，你只需要在自己关心的部分深入阅读。不论你是单身专业人士、两人都在新加坡上班的夫妻，还是带着孩子搬迁的家庭，都可以直接照着做。
搬家之前：先定下影响全局的五个决定
在签任何合约之前，先把下面五件事想清楚，因为每一个决定都会改变后面的清单。这五点定好了，你在新山的第一个月就只是办手续，而不是到处解决问题。
- 你的居留身份。新加坡护照每次入境马来西亚可免签停留最多30天，拥有或租用房子都不会延长这个期限。如果你住新山、继续在新加坡上班，经常来回过关通常就等于每次重新入境。如果你打算长时间留在马来西亚，就要考虑长期居留准证（见下一节）。
- 你从哪里过关。经长堤（BSI关卡）或在Bukit Chagar搭乘RTS Link的通勤族，最适合住在市中心；经第二通道开车的人，可能更适合西部。我们的新山往返新加坡通勤指南对比了各种方式。
- 先租还是先买。大部分搬迁者会先租6到12个月，熟悉各个区域后再决定。具体数字可参考新山租房还是买房。
- 要不要车。由于2027年VEP规则改变，这个决定比以前更重要（详情见下文）。
- 孩子读书。有孩子的家庭，往往是学校决定住哪一区，而不是反过来。
签证与停留期限：哪一种准证适合你？
对大多数住在新山、在新加坡上班的新加坡人来说，不需要特别的签证：每次过关都以免签访问身份入境。如果长时间不离境，就需要正式的长期居留准证。下表根据官方计划页面整理，详情可看我们的专题指南。
| 选项 | 适合谁 | 主要条件 | 延伸阅读 |
|---|---|---|---|
| 免签入境（新加坡护照） | 每天或经常来回的跨境通勤族 | 每次最多30天；护照有效期须超过6个月；每次入境由移民官决定 | 新加坡人可在马来西亚停留多久 |
| DE Rantau 数码游民准证 | 受雇于马来西亚境外公司的远程工作者 | 3至12个月，可续至24个月；年收入至少USD24,000（科技类）或USD60,000（非科技类） | 柔佛 DE Rantau 指南 |
| MM2H（银、金、白金级） | 想长期居住的退休人士与家庭 | 5年、15年或20年准证；各级别有定期存款和最低房价要求；50岁以下主申请人每年须住满90天 | 柔佛 MM2H 指南 |
| 就业准证 | 受雇于马来西亚雇主的人 | 由雇主申请；在马来西亚有薪工作必须持正确准证，不能用访问准证 | 向雇主确认 |
这对你意味着什么：如果你保留新加坡的工作、平日大多数时间都过关，免签访问通常就够了。如果配偶会连续几个月留在新山不出境，就应该在搬家前先规划长期准证，而不是搬过来之后才处理。
第1至30天：先把基本生活搭起来
第一个月的重点，是那些能“解锁”其他事项的基础：住址、银行户口、水电和网络，以及一套可以不假思索重复的过关流程。
1. 找好出租房
先按过关地点筛选，再按预算筛选。靠近CIQ和Bukit Chagar RTS站的市中心公寓适合新加坡通勤族；离市中心稍远的家庭型单位则空间更大。我们的新山RTS与CIQ附近租房指南介绍了租金、看房技巧和押金，租约检查清单则列出签约前要看的条款。记得要求已盖印花税的租约正本，开银行户口和申请水电时都会用到。
2. 开马来西亚银行户口
非居民可以在持牌银行开设令吉户口，但每家银行都有自己的审核。请带上有效期6个月以上的护照、已盖章的租约或买卖合约（SPA），并预计需要亲自到分行办理。各银行的要求可参考外国人在马来西亚开银行户口，而汇款到马来西亚指南说明了怎样把新币转过来。
3. 水电与网络
- 电：由国家能源（TNB）供应；把户口转到你名下，或确认房东的安排。电费结构见马来西亚电费指南。
- 水：柔佛由 Ranhill SAJ 供水，详见柔佛供水指南。
- 网络：光纤安装可能要等几天，所以拿到钥匙那一周就要预约。各家配套比较见新山公寓网络供应商比较。
- 手机号码：办一个马来西亚预付或月付号码，方便使用本地应用程序、收快递，以及接收新银行户口的验证码。
4. 建立你的过关流程
在手机上设置新加坡的 MyICA 二维码通关和马来西亚的 MyNIISe 二维码，并在你实际要出行的时段先试走一次巴士或开车路线。新山—新加坡过关指南逐一讲解各条通道，2027年长堤塞车日历则标出了学校假期和节日高峰，方便你避开。
第31至60天：孩子上学、看病和车子
有了住址和银行户口之后，第二个月的重点是家庭生活：孩子在哪里读书、生病去哪里看、平时怎样开车。
5. 学校与托儿
新山有英式、美式等不同课程的国际学校、华文独立中学，以及大量幼儿园。各校的候补名单和入学评估日期不同，所以越早询问越好。可比较新山国际学校、柔佛华文独中和新山幼儿园与托儿所。如果孩子继续在新加坡上学，请看住新山的新加坡学生，了解每天的接送安排。
6. 医疗：先登记诊所，知道最近的医院
在真正需要之前，先选好住家附近的家庭诊所，以及紧急情况会去的私立医院。新山医院指南列出主要选择，新加坡人在新山看牙和看病则说明了实际体验。如果你打算用保健储蓄（MediSave）在马来西亚做预约治疗，要注意这项计划只适用于获批准的合作医院，并须由新加坡认可的医疗机构（HMI Medical Centre）转介；新加坡卫生部在2026年9月表示，正因应RTS Link启用而检讨这项计划。
7. 车子：2027年1月1日前后的VEP规则
如果你的计划里有车，这一项最可能改变你的预算。根据车子在哪里注册，适用两种不同的准证。
| 规则 | 至2026年12月31日 | 2027年1月1日起 |
|---|---|---|
| 新加坡VEP（适用于马来西亚注册的外国车） | 每天S$35；每年10天免费VEP，加上平日部分免费时段 | 除周末和新加坡公共假期外，每天S$50；取消免费天数和免费时段 |
| 摩托车（新加坡VEP） | 每天S$4 | 每天S$7 |
| 外国车辆的电子道路收费（ERP） | 现行系统 | 启用ERP2；未安装车载器的汽车，每个收费日统一付S$10（摩托车S$3） |
| 马来西亚VEP（适用于新加坡注册车辆） | 必须安装RFID标签（RM10，有效五年）；自2025年7月1日起开出罚单执法 | |
资料来源：新加坡陆路交通管理局（LTA）2026年2月6日新闻稿；马来西亚陆路交通局执法情况据《马来邮报》报道。外国车主自2026年4月1日起可在新加坡安装ERP2车载器。
这对你意味着什么：一辆马来西亚注册的车，如果每月平日开进新加坡20天，从2027年起光是VEP就大约要S$1,000（20 × S$50），还没算ERP、过路费和停车费。因此很多住市中心的搬迁者，会以RTS Link和巴士通勤，车子只留在周末在马来西亚使用。购买马来西亚车之前，也要先查清楚LTA对谁可以在新加坡驾驶外国注册车辆的资格规定。完整的计算可看RTS、巴士与开车比较。
第61至90天：税务、保险，以及租还是买
到了第三个月，日常生活已经上轨道。现在要做的是保护好它：弄清楚税务身份、补上保险缺口，并重新评估继续租房是否合理。
8. 税务居民身份
有两项测试最重要。在马来西亚，一个公历年内实际停留满182天或以上，是判定税务居民的关键标准（马来西亚内陆税收局 LHDN）。在新加坡，在新加坡境内工作所得的收入由新加坡税务局（IRAS）征税，而LHDN也表示，在新加坡执行工作所得的受雇收入，不须在马来西亚纳税。如果日后把新山的房子出租，租金属于马来西亚来源收入。详情请看住新山、在新加坡上班的税务；情况复杂的话，请咨询持牌税务顾问。
9. 保险
- 家居财物：租房的话，房东的火险并不保障你的私人物品，需要另外买家居财物险。
- 医疗：确认你的综合健保计划或公司医疗保险是否涵盖在马来西亚的治疗，以及保额多少。新加坡中央公积金局建议购买旅游保险，以应付海外突发医疗费用。
- 汽车：确认你的汽车保险在长堤两岸驾驶都有保障。
10. 租还是买？
住满三个月后，你会清楚哪个区域、哪种通勤方式和哪类建筑最适合自己。这正是比较租房与买房的最佳时机。用新山房产计算器把每月供款和租金放在一起比较，再阅读新加坡人如何在新山买房，了解柔佛外国人最低购房价和州政府批准等规定。
搬家到新山 30/60/90 天清单一览
可以把这张表打印出来，或存在手机里，完成一项就勾一项。
| 阶段 | 事项 | 需要准备 |
|---|---|---|
| 搬家前 | 确定居留身份、过关地点、租或买、车子、学校 | 有效期6个月以上的护照；工作时间表 |
| 第1至30天 | 签租约并盖印花税 | 护照、押金、租约检查清单 |
| 第1至30天 | 开银行户口 | 护照、已盖章租约或SPA、亲自到分行 |
| 第1至30天 | 电、水、网络、手机号码 | 租约、房东提供的户口号码 |
| 第1至30天 | 设置 MyICA 与 MyNIISe 二维码；试走通勤路线 | 手机、护照 |
| 第31至60天 | 学校或托儿所报名 | 出生证明、成绩单、护照 |
| 第31至60天 | 登记家庭诊所；记下最近医院 | 病历、保险卡 |
| 第31至60天 | 车子：马来西亚VEP的RFID，或为2027年新加坡VEP做准备 | 车辆文件；若开进新加坡需车载器 |
| 第61至90天 | 检查两地的税务居民身份 | 出入境天数记录、工资单 |
| 第61至90天 | 家居财物、医疗和汽车保险 | 保单文件 |
| 第61至90天 | 重新评估租还是买 | 预算、贷款资格、计算器 |
万一……？搬到新山常见的担心
如果通勤比想象中辛苦怎么办？住得离过关地点近一点。从新山市中心的 Causewayz Square 出发，到BSI关卡约600米，到Bukit Chagar RTS站约800米，这正是步行可达交通枢纽的区域受通勤族欢迎的原因。详见Causewayz Square 步行到CIQ与RTS指南。
如果以后想搬回新加坡呢？先租房能保持弹性。如果决定买，靠近交通枢纽的房子往往比较容易出租；我们的新山RTS与CIQ租金指数持续追踪这一带的叫租价。
新山适合一家人住吗？安全吗？大部分搬迁者发现，只要保持一般城市的警觉，日常生活相当顺利。新山安全吗？一文引用官方数据，新山家庭生活指南则讲述带孩子的日常。
到底能省多少钱？这取决于租金、学费和交通。新山与新加坡生活成本比较有逐项对照。
长远打算：新房子在计划中的位置
很多搬迁者会先在CIQ附近租房安顿，再物色一套在自己准备好时刚好完工的房子。Causewayz Square 是 EXSIM 位于新山市中心 Jalan Lumba Kuda 的永久地契项目，目标约于2030年完工，正好配合“现在租、以后住自己的房子”的计划。发展商也提出了一座通往CIQ和RTS方向的人行天桥（目前为建议方案）。在 Kebun Teh，The Asteriaz 和 The Celestz（预计2029至2030年完工）提供更大的家庭户型，开车到关卡不远，并有建议中的往返CIQ与RTS接驳车。你可以在Causewayz Square 项目页或项目比较页了解详情，也欢迎 WhatsApp 我们索取最新SPA价格表和户型图。
下一步：先确定你的过关地点，再打开新山生活配套地图，看看你心仪区域附近的学校、诊所和商场。
资料来源
- LTA：外国注册车辆进入新加坡的最新规定（2026年2月6日）
- Malay Mail：马来西亚自2025年7月1日起对新加坡车辆执行VEP
- 新加坡外交部：马来西亚旅行须知
- LHDN：个人居民身份
- IRAS：须纳税的个人
- CPF：在海外使用保健储蓄
- 新加坡卫生部：检讨海外预约治疗的保健储蓄计划（2026年9月）
- MM2H：申请指南
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