新山买房计算器
费用、月供与租金回报
一页算清在柔佛买房的印花税、律师费、外国人州政府附加费、注册费，以及每月供款、新币等值与租金回报。依据 2026 年 11 月最新规定。
在柔佛买房，除了房价还要准备多少钱？
输入房价，选择买家身份，即时算出印花税、律师费、柔佛州政府附加费（外国人）与土地局注册费。
提醒：柔佛外国人最低购买价一般为 RM100 万。低于此价，只有获州政府批准出售给外国人的服务式公寓才可购买。
PR 不适用 8% 外国人印花税，但仍属“外国权益”，州政府同意与附加费如何计算请向律师确认。
| 过户印花税（MOT） | |
| 贷款合约印花税（0.5%） | |
| 柔佛州政府附加费（外国人） | |
| 州政府同意申请费 | RM 2,000 |
| 土地局过户注册费 | |
| 买卖合约律师费（SRO 2023） | |
| 贷款合约律师费（SRO 2023） | |
| 律师费服务税（8%） | |
| 以上费用合计 | |
| 占房价比例 |
RM50 万或以下的注册费请向律师确认。
依据 2026 年 11 月的规定估算：外国人印花税 8%（2026 年 1 月 1 日起）、柔佛州附加费 3%（最低 RM3 万／服务式公寓 RM5 万，PTG 通令 3/2025）、律师费按 SRO 2023。未包括首购屋豁免、杂费（disbursements）与估价费。仅供参考，并非法律或财务建议。
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输入你考虑的单位价格（可先向我们索取最新 SPA 价格），即时算出贷款额、每月供款、新币等值与毛租金回报。
请先输入单位价格。
计算结果仅供参考，不构成贷款批准或投资建议。本地买家贷款成数通常较高，外国买家一般较低；实际利率、成数与年限以银行批准为准。汇率请按当日调整。
WhatsApp 索取最新 SPA 价格来计算常见问题
外国人在柔佛买房要付多少印花税？
自 2026 年 1 月 1 日起，外国人购买住宅的过户印花税统一为 8%，以房价与市价中较高者计算。马来西亚公民与 PR 则按 1%、2%、3%、4% 分级计算。
柔佛州政府向外国买家征收多少附加费？
根据 2025 年 7 月 1 日生效的 PTG 柔佛通令 3/2025，外国买家需缴付盖印买卖合约价格的 3%，最低 RM3 万；州政府批准、低于 RM100 万的服务式公寓最低 RM5 万。每个地契另收 RM2,000 同意申请费。
在马来西亚买房律师费怎么算？
根据 2023 年律师收费令（SRO 2023），首 RM50 万收 1.25%，其后 RM700 万收 1%，买卖合约与贷款合约分开计算，另加 8% 服务税及杂费。
外国人买 RM100 万的新山房产，除房价外要准备多少？
不计贷款费用约为房价的 12.5–13%：印花税约 RM8 万、柔佛附加费 RM3 万、同意申请费 RM2,000、注册费 RM4,500，以及买卖合约律师费约 RM11,250 加服务税。可用上方计算器按你的价格与贷款计算。
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