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EXSIM · 新山 Larkin · Kebun Teh The Asteriaz @ Kebun Teh
The Asteriaz @ Kebun Teh
EXSIM 柔佛第一个项目
EXSIM 在柔佛的第一个项目 — 位于 Kebun Teh 的太空主题公寓，邻近 KSL City，开车约 10 分钟到 JB CIQ。
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848个单位，1 栋
~10 min车程到 JB CIQ
~630 m到 KSL City（直线距离）
3层设施（含顶楼）
项目资料
The Asteriaz 项目资料一览
The Asteriaz @ Kebun Teh 是 EXSIM 位于新山 Larkin · Kebun Teh的租赁地契 (Leasehold)服务式公寓，共 848 个单位，面积 560 – 915 平方尺，预计 2029–2030 年。
- 发展商
- Exsim Kebun Teh Sdn Bhd (EXSIM Group)
- 地址
- Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, Larkin, 80350 Johor Bahru, Johor
- 地契
- 租赁地契 (Leasehold)
- 地契类型
- 商业地契，服务式公寓
- 土地
- 约 2.43 英亩（Kebun Teh 地段）
- 栋数
- 1 栋
- 单位数
- 848
- 楼高
- 40 多层
- 面积
- 560 – 915 平方尺
- 完工
- 预计 2029–2030 年
- 进度
- 建造中
- 价格
- SPA 价格请 WhatsApp 索取最新价目表
数据更新日期: 2026-11-02
必买特点
为什么 The Asteriaz 值得考虑
比 CIQ 核心区更低的入门价
Kebun Teh 让你以低于市中心新项目的总价拥有 EXSIM 作品，入门户型为 560 平方尺 1+1 房。
KSL City 生活圈
距离 KSL City Mall 直线约 630 米，附近还有 Holiday Plaza 与 Mid Valley Southkey。
开车约 10 分钟到 CIQ
开车可快速到达 JB CIQ 与 Bukit Chagar RTS 站。发展商亦规划了住户接驳巴士。
太空主题设施
Luna 泳池、Moon Bath、可打匹克球和羽球的 Galaxy Venue、Nova 健身房，以及 43 楼 Moon Deck 与 Starlit Grill 烧烤区。
绿色认证，电动车友好
标榜获 GreenRE 绿色认证，并配备电动车充电预留车位。
EXSIM 品质
与雪隆获奖地标 The Treez、Twin Arkz 同一个发展商。
设施
住进 The Asteriaz，每天像在度假
10 楼
- Luna Pool
- Luna Bay
- Moon Bath
- Cosmic Kids Pool
- Galaxy Pavilion
- Orbit Fit
- Reflex Path
- Hoop Court
- Galaxy Venue (pickleball / badminton)
- Cosmic Library
- Galactic Playground
- Cosmic Playhouse
11 楼
- Nova Gym
43 楼顶楼
- Moon Deck
- Herbs Garden
- Starlit Grill
- Eclipse Dining
地下层
- Starlight Lobby
设施名称依据发展商资料，个别设施的使用范围可能依栋别而不同。
地点优势
KSL City 生活圈，开车 10 分钟到 CIQ
EXSIM 在柔佛的第一个项目 — 位于 Kebun Teh 的太空主题公寓，邻近 KSL City，开车约 10 分钟到 JB CIQ。
KSL City Mall~630 m (straight line)
Holiday Plaza~550 m
JB CIQ~10 min drive
RTS Link — Bukit Chagar 站~2.9 km (straight line)
城中坊 City Square~2.9 km
Mid Valley Southkey~3.3 km
距离为约数（直线或公开资料），实际路线与时间可能不同。
Kebun Teh 区域对比
Kebun Teh / Larkin 一带公寓对比
重点：Kebun Teh 一带的旧公寓挂牌价约每平方尺 RM360–560，月租约 RM1,500–2,200。The Asteriaz 与 The Celestz 是区内少有的全新 EXSIM 项目，配备完整高空设施，并规划 CIQ / RTS 接驳。
| 项目 | 发展商 | 地契 | 完工 | 面积 | 价格 | 月租 (RM) | 亮点 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Asteriaz | EXSIM | 租赁 | 2029–30 | 560–915 sf | 新项目 | 尚未完工 | 全新设施、EXSIM 品牌、规划中的 CIQ/RTS 接驳 |
| The Celestz | EXSIM | 租赁 | 2029–30 | 581–915 sf | 新项目 | 尚未完工 | 三钥匙户型、1,085 个车位 |
| SKS Habitat (Larkin) | SKS | 租赁 | 2021 | 603–969 sf | 挂牌 RM516–559 psf | — | 已完工，设施较旧 |
| Zennith Suites | — | 租赁 | 2013 | 425–1,632 sf | 挂牌 RM362–489 psf | RM1,500–2,200 | 屋龄约 13 年 |
资料来源：PropertyGuru、myrumahbaru（NAPIC），2026 年。
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FAQ
The Asteriaz 常见问题
The Asteriaz 在哪里？
The Asteriaz 位于新山 Larkin 的 Jalan Abad / Jalan Kebun Teh，邮区 80350，距离 KSL City Mall 直线约 630 米，开车约 10 分钟到 JB CIQ。
The Asteriaz 是永久地契还是租赁地契？
The Asteriaz 为租赁地契（Leasehold），商业地契，以服务式公寓出售。
The Asteriaz 有哪些面积？
A 型 560 平方尺（1 房 + 书房，1 浴）；B1 与 B2 型 915 平方尺（3 房 2 浴），其中 B1 带阳台。
The Asteriaz 离 CIQ 和 RTS 多远？
开车约 10 分钟到 JB CIQ，到 Bukit Chagar RTS 站直线约 3 公里。发展商亦规划了前往 CIQ 与 RTS 的住户接驳巴士。
The Asteriaz 什么时候完工？
The Asteriaz 正在建造中，预计约 2029–2030 年完工。
The Asteriaz 和 The Celestz 有什么不同？
两者是 Kebun Teh 相邻的 EXSIM 公寓。The Asteriaz（第一期，848 个单位）有 560 平方尺 1+1 与 915 平方尺 3 房；The Celestz（第二期，735 个单位，44 层）另有 753 平方尺三钥匙 B 型，车位也更多。
The Asteriaz 价格多少？
价格依户型与楼层而定，并随每批推出而调整。请 WhatsApp 索取目前的 SPA 价目表与剩余单位。
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