自2025年7月1日起，TNB 对西马住宅用户改用统一费率，取代旧的阶梯式电费：能源费每度27.03仙（超过1,500度部分为37.03仙），另加每度4.55仙容量费、12.85仙电网费、每月10令吉零售费，以及每月调整的燃料附加费（AFA）。每月用电不超过1,000度的家庭可获节能回扣（EEI）。2026年9月至12月31日期间，每月用电不超过800度的家庭免缴 AFA、零售费和销售与服务税（SST）。
如果你在新山拥有或租住公寓，2025年中以后打开 TNB 电费单时，可能会发现格式变了：多了“容量费”“电网费”“AFA”等新项目，原本按用电量分段计价的阶梯也不见了。本文用浅白的方式说明2025年7月1日起的马来西亚电费改革，展示一般公寓住户大约付多少，并整理业主和房东在处理电费时应注意的事项。
2025年7月起，TNB 电费到底改了什么？
能源委员会把旧的五级住宅电价，改为由多个独立项目组成、逐项列明的统一费率。根据 Malay Mail 的报道，新结构适用于西马，有效期从2025年7月1日至2027年12月31日，平均基本电价为每度45.40仙。
| 电费项目 | 住宅费率 | 说明 |
|---|---|---|
| 能源费（发电） | 1,500度以内每度27.03仙；超出部分每度37.03仙 | 适用于所有用电 |
| 容量费 | 每度4.55仙 | 适用于所有用电 |
| 电网费 | 每度12.85仙 | 适用于所有用电 |
| 零售费 | 每月10令吉 | 用电600度或以下豁免（2026年12月31日前放宽至800度） |
| 燃料附加费（AFA） | 每月公布，可能是回扣或附加费 | 一般每月上下限为每度3仙，超出须内阁批准 |
| 节能回扣（EEI） | 每度最高回扣25仙 | 只限每月用电1,000度或以下的家庭 |
根据 Paul Tan 的整理，在计算 AFA 和回扣之前，三项按度收费加起来，1,500度以内为每度44.43仙，超过1,500度的部分为每度54.43仙。
节能回扣如何奖励省电的家庭
节能回扣是一种“用得越少、每度回扣越多”的递减机制，会自动反映在电费单上。
- 1至200度：每度回扣25仙
- 301至350度：每度21仙
- 451至500度：每度12仙
- 551至600度：每度9仙
- 751至800度：每度4仙
- 901至1,000度：每度0.5仙；超过1,000度则没有回扣
（以上为 RinggitPlus 公布表格中的部分级别，完整共有16级。）这对你意味着什么：一间单房或一房式单位，若只是晚上开一两台冷气，通常仍落在回扣相当可观的区间。
新山公寓住户常用的省电方法
新山全年炎热，冷气通常是公寓用电的最大来源。几个简单做法，往往就能让家庭多停留在回扣较高的区间：把冷气温度设在24至25度左右，并定期清洗滤网；睡前使用定时功能，而不是整夜全速运行；热水器只在需要时开启；白天拉上窗帘，减少西晒带来的热量。对于出租单位，选择节能等级较高的冰箱和洗衣机，也能让租户的电费更可控，租住体验更好。
一般公寓每月电费大约多少？
电费改革刚推出时，RinggitPlus 公布了新旧电费的对比示例。这些数字可帮助你了解大概范围，但并未包括之后的 AFA 变化，也没有反映暂时放宽至800度的豁免。
| 每月用电 | 旧电费 | 新电费 | 差额 |
|---|---|---|---|
| 300度 | RM71.00 | RM65.79 | −RM5.21 |
| 600度 | RM219.80 | RM215.98 | −RM3.82 |
| 900度 | RM408.70 | RM418.35 | +RM9.65 |
| 1,200度 | RM593.71 | RM573.82 | −RM19.89 |
想知道自己单位的准确金额，最可靠的方法是使用 myTNB 网站上的电费计算器，输入最近一期电费单上的用电度数。
AFA 是什么？为什么每个月都不一样？
AFA（自动燃料调整机制）取代了过去每六个月调整一次的 ICPT 附加费，会随燃料成本和汇率每月变动。根据 Paul Tan 的每月报道，2025年底至2026年初大部分时间 AFA 都是回扣（2025年11月最高达每度回扣8.91仙），从2026年5月起转为附加费，8月为每度加收3.80仙，9月为每度加收3.67仙。
每月用电600度或以下的家庭，一般不受 AFA 影响。由于天气炎热加上烟霾，首相于2026年9月17日宣布，自2026年9月1日至12月31日，每月用电不超过800度的住宅用户免缴 AFA、零售费和 SST，并追溯生效，已缴款项会在10月电费单中抵扣。TNB 表示，西马近90%住宅用户、超过800万个户口因此受惠。12月之后是否延续，要看政府进一步决定。
分时电价（ToU）值得申请吗？
可选的分时电价在非高峰时段收取较低能源费。根据 myTNB，非高峰时段为平日晚上10点至隔天下午2点，以及整个周六和周日；高峰时段为平日下午2点至晚上10点。
- 1,500度以内能源费：高峰每度28.52仙，非高峰每度24.43仙。
- 超过1,500度：高峰每度38.52仙，非高峰每度34.43仙。
- 需要智能电表（或远程读表电表），并须到 Kedai Tenaga 申请。
分时电价适合平日下午不在家的家庭，例如每天往返新加坡的通勤族，或在夜间为电动车充电的车主。若你在家办公、整个下午都开着冷气，一般电价通常比较简单划算。
如果电费突然暴涨怎么办？
电费突然上升，通常有三个原因：跨过某个用电门槛、AFA 变动，或读数是估算的。先按这个顺序检查，再判断是否真的有问题。
- 门槛：今年用电从790度增加到810度，就会失去 AFA、零售费和 SST 的豁免；超过1,000度则完全没有节能回扣。炎热月份多开几个小时冷气，就可能出现这种情况。
- AFA：超过豁免水平的家庭，目前每月 AFA 是附加费而不是回扣。
- 估算读数：若电费单显示为估算，请与实际电表读数对比，并通过 myTNB 应用程序联系 TNB 更正。
对公寓业主和房东意味着什么
每个公寓单位都有独立的 TNB 户口，电费由户口持有人缴付，通常是业主；租户则按租约偿还或直接负责缴费。
- 出租时保留业主名下户口，并在租约中写明租户每月按实际用量缴付。这样每次换租户时，都不必重新办理按金和过户手续。
- 交屋时记录电表读数，入住和退租时都拍照并注明日期。
- 装修时选择节能电器。变频冷气和 LED 灯能让租户保持在较便宜的回扣区间，单位也更容易出租。完整清单可参考 新山出租单位装修指南。
- 把水电费纳入预算。新山房产计算器 和 新山与新加坡生活费比较 可帮助你规划每月总开销。
站在租户角度，入住前不妨向业主或中介要一两期过往电费单，了解单位的大概用电水平；若是新落成单位，则可参考同户型邻居的经验。这样在比较租金时，就能把每月电费一并算进去，避免入住后才发现预算超支。
公共区域用电（电梯、大堂、泳池）由管理机构支付，并通过管理费分摊，不会出现在你单位的 TNB 电费单上。
正在准备入住新家？可一并阅读 柔佛 Ranhill SAJ 供水指南 和 新山公寓宽带指南。若你关注 RTS 附近的新项目，例如 Causewayz Square，欢迎 WhatsApp 我们索取最新 SPA 价格表和户型图。
资料来源
- Paul Tan：2025年7月起 TNB 新电费计算方式
- RinggitPlus：新 TNB 电费单解读（2025年8月）
- Malay Mail：能源委员会公布新电价结构（2025年6月20日）
- myTNB：电价
- Paul Tan：2026年8月 AFA 费率（附历月数据）
- Paul Tan：2026年9月 AFA 费率
- The Star：逾800万户受惠于电费补贴门槛提高（2026年9月18日）
- The Vibes：电费保护门槛放宽至800度（2026年9月17日）
本文为一般资讯，并非财务建议。