从 Causewayz Square 步行到 CIQ 与 RTS：路线、距离、时间

很多买家对 Causewayz Square 最关心的问题其实很简单：从 Causewayz Square 到 CIQ，走路过得去吗？本文用最实际的方式回答。内容包括：从位于 Bukit Chagar、Jalan Lumba Kuda 的 Causewayz Square，到新山关口、RTS Link 车站和 JB Sentral 的大约距离；步行大概要多久；目前地面路线怎么走；提议中的行人天桥，以及车站周边正在兴建的公共走道会带来什么；还有步行、巴士和自驾过长堤的比较。项目整体资料请看 Causewayz Square 项目页。

Causewayz Square 离 CIQ 和 RTS 有多远？

Causewayz Square 距离新山 CIQ 约 600 米，距离 Bukit Chagar RTS 站约 800 米；这些都是大约的直线距离，实际沿街道和人行道步行会稍长一些。

步行时间是我们按一般步速估算的，并非官方数字。实际所需时间取决于具体路线、过马路次数、红绿灯、天气和人行道的拥挤程度。所有沿街步行数字都请当作大约值，最好在看房时亲自走一遍。

目前从 Causewayz Square 步行到新山 CIQ 的路线

目前从 Causewayz Square 到 CIQ，是穿过 Bukit Chagar 与 Tanjung Puteri 一带、走向苏丹依斯干达大厦的一段短程地面步行。

Causewayz Square 位于 Jalan Lumba Kuda，在长堤引道的市区一侧。从这里出发，沿着区内的人行道和行人过路处，走向新山的海关、移民与检疫大楼——苏丹依斯干达大厦（BSI）。由于关口周边道路繁忙、还有引道坡道，步行路线不是一条直线，这也是实际步行距离比直线距离长的原因。

目前步行的实用建议：

• 出发前先在地图上看好路线，并在你平时通勤的时段实际走一次。
• 在关口引道附近使用指定过路处，不要抄近路横穿马路。
• 早上高峰时段多预留时间，那时 CIQ 附近的人行道最拥挤。
• 带把伞：目前的路线不是每一段都有遮盖。

进入 BSI 后，先办理马来西亚出境手续，再搭巴士或车辆过长堤到兀兰关卡。徒步走过长堤本身并不是一般上班族的通勤方式。

从 Causewayz Square 步行到 Bukit Chagar RTS 站

从 Causewayz Square 到位于 Jalan Tun Abdul Razak 的 Bukit Chagar RTS 站，直线约 800 米，预估步行约 10 至 15 分钟。

RTS Link 的设计，让它成为从 Causewayz Square 前往新加坡最有效率的方式：

1. 步行到 Bukit Chagar 站（预估 10 至 15 分钟）。
2. 只通关一次。RTS Link 采用“一地两检”，马来西亚和新加坡的通关手续都在出发站一次完成。
3. 乘车约 5 分钟跨过海峡到达兀兰北站，可转乘汤申–东海岸地铁线。

RTS Link 全长约 5.3 公里，高峰时段约每 3.6 分钟一班，每小时每方向最多可载 10,000 人次。新加坡陆路交通管理局（LTA）与马来西亚交通部已宣布，载客服务目标在 2027 年 2 月启用。车费尚未公布。最新时间表请看我们的 新山 RTS 通车日期指南。

提议中的行人天桥会带来什么改变？

发展商提议兴建一条从 Causewayz Square 通往 CIQ 与 RTS 的行人天桥；目前尚未兴建或确认，应视为未来可能的改善，而不是现有设施。

如果按提议落实，这条天桥能让住户从地面以上、风雨无阻地更直接前往关口一带，避开关口附近的马路。概念图中也显示，提议中的天桥连接一层零售空间。不过，在我们查阅的资料中，天桥的走向、时间和审批都尚未确认，所以我们建议：

• 以目前的地面步行路线来规划你的通勤和出租预期。
• 把天桥当作潜在加分项，而不是你付钱买到的东西。
• 索取价格表时，一并询问提议中天桥的最新进展，并看看你的 SPA 里有没有相关条文。

RTS 车站周边正在兴建的公共走道

除了 Causewayz Square 提议的天桥之外，Bukit Chagar RTS 站周边也正在兴建公共行人通道，让整个区域步行更方便。

• 沿 Jalan Tun Abdul Razak 兴建的 400 米有盖行人天桥正在施工中，连接 Bukit Chagar 站、CIQ 大楼、JB Sentral 和 JB City Square，设有自动人行道和自然通风设计。
• 一条价值 6,000 万令吉的行人连接桥，将把 Bukit Chagar RTS 站直接连接到 KTM 新山火车站（ETS 与 Komuter 的终点站）。交通部长陆兆福于 2026 年 8 月表示项目已获批准，工期预计约 12 个月。

这些走道并不直接连到 Causewayz Square，但意味着一旦你走到车站一带，在 RTS、CIQ、JB Sentral 和 City Square 之间来往会更舒适、更有遮蔽。

步行、巴士还是开车：从 Causewayz Square 去新加坡

RTS 通车后，从 Causewayz Square 步行到 RTS 站，按设计会是去新加坡最可预期的方式；在那之前，步行到 CIQ 搭巴士是主要选择。

想全面比较各种通勤方式，并看看 Causewayz Square 和车站周边其他项目的位置关系，请看我们的 新山 RTS 站附近公寓清单。

为什么能走路到 CIQ 对业主和租客很重要？

能步行到 CIQ 和 RTS，正是 Causewayz Square 常被叫做“Exsim CIQ 项目”的主要原因：住户不需要依赖汽车就能去新加坡。

• 对自住通勤族来说，步行约 10 至 15 分钟就能到关口，可以省去开车和找车位，也让 RTS 成为切实可行的每日通勤方式。
• 对投资者来说，能步行到关口，往往能把租客群扩大到没有车的跨境上班族。从过往经验看，靠近交通枢纽的单位通常较能维持租客兴趣，但租金始终取决于单位本身、屋况和当时的市场。目前租金水平请看 新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情。
• 对家庭来说，即使没有人去新加坡上班，靠近 JB Sentral 和市中心商场也很方便。

在 EXSIM 的三个新山项目中，只有 Causewayz Square 可以步行到 CIQ 和 RTS。位于 Kebun Teh 的 The Asteriaz 和 The Celestz 则需要短程车程，另有提议中的 CIQ 与 RTS 接驳服务；两者的差别请看我们的 EXSIM 项目比较。

住 Causewayz Square，每天怎么规划通勤？

从 Causewayz Square 出发，一个实际可行的每日通勤计划，要把步行、通关和新加坡那一段路程连在一起考虑，并为无法控制的部分预留缓冲时间。

RTS 通车之前

在 RTS Link 载客服务启用之前，没有车的上班族大多是步行到 CIQ，再搭跨境巴士过长堤。步行这段路程短、时间也比较固定；真正难以预测的是两边关口的排队情况和长堤交通。很多通勤族会在高峰时段预留较充裕的时间，出门前也会先查看过关情况。

RTS 通车之后

RTS Link 通车后，通勤按设计会变得更可预期：步行约 10 至 15 分钟到 Bukit Chagar 站，在出发站一次完成两国通关，乘车约 5 分钟，再在兀兰北站转乘汤申–东海岸线。高峰时段计划约每 3.6 分钟一班，候车时间应该不长；不过实际全程所需时间，要等正式通车后才能确定。

下雨天和晚上

柔佛下午和傍晚经常下阵雨。在车站附近 400 米有盖走道完工之前，加上 Causewayz Square 提议中的天桥尚未落实，部分路段仍是露天的，所以最好随身带伞。晚上一般比早高峰轻松，人行道也没那么拥挤。

利用 JB Sentral

如果要去马来西亚其他城市，JB Sentral 距离约 1.3 公里。等通往 KTM 车站的新行人连接桥完工后，在 RTS、KTM 车站和 JB Sentral 之间转乘会更方便，对经常搭 ETS 或 Komuter 北上的住户很实用。

通勤族简单检查清单

• 到达关口前先准备好护照和相关跨境证件。
• RTS Link 车费和购票方式公布后，记得先了解清楚。
• 在你真正的通勤时段先走一遍路线，再决定是否依赖它。
• 准备后备方案，例如大雨或服务中断时改搭巴士或叫车。

怎么亲自测试这段步行路线？

判断从 Causewayz Square 到 CIQ 这段路好不好走，最好的方法就是在通勤时段亲自走一次，最好安排在看房当天。

1. 从 Jalan Lumba Kuda 的 Causewayz Square 工地出发。
2. 步行到 BSI 大楼入口，记下所需时间。
3. 继续走到 Jalan Tun Abdul Razak 的 Bukit Chagar RTS 站一带，再记下这一段的时间。
4. 留意哪些路段有遮盖、过路处在哪里、人潮多不多。
5. 如果可以，换一个时段再走一次。

如果你想要一份看房当天的建议步行路线，连同最新 SPA 价格表和平面图，请 WhatsApp 我们。

步行范围内的日常生活点

除了关口和车站，Causewayz Square 周边还有不少日常生活点在步行或短程范围内，让不开车的生活也很方便。

• R&F Mall（约 900 米）：就在关口旁，日常采买、餐饮和超市都能在这里解决，下班过关回来顺路就能买菜。
• JB Sentral（约 1.3 公里）：新山交通枢纽，连接火车、长途巴士和的士，北上旅行很方便。
• KOMTAR JBCC 与 City Square（约 1.5 公里）：新山市中心最热闹的购物和餐饮区，周末逛街、看电影都在这里。
• 新山老街一带：市中心的传统餐饮和老店，适合周末慢慢走。

以上距离都是大约直线距离，实际步行路线会稍长。对于住在 Causewayz Square 的人来说，这意味着很多日常事务不需要开车，也不需要为了找车位而烦恼。

步行便利对出租和自住的实际意义

步行便利不只是生活方便，也会直接影响你的单位适合哪一类租客或住户。

对出租业主

没有车的跨境上班族，选房时第一个问题通常是“走路到关口要多久”。能在约 10 至 15 分钟内步行到 CIQ 和 RTS，是 Causewayz Square 出租广告里最实际的卖点之一。写出租广告时，建议如实写出大约距离和步行时间，并说明天桥目前仍属提议，这样租客的期望更准确，日后也少纠纷。

对自住家庭

家里有长辈或孩子时，步行范围内有商场、车站和超市，可以减少接送和开车的次数。等车站周边的有盖走道陆续完工，雨天出门也会更方便。

对周末往返的新加坡买家

如果你住在新加坡、周末才来新山，步行就能到 RTS 站，意味着周五下班后可以直接搭车过来，不必开车排长堤。这也是不少新加坡买家关注关口旁项目的原因之一。

和 Bukit Chagar 一带其他公寓比，步行距离如何？

Bukit Chagar 和 CIQ 一带有好几个已完工的公寓，大多都在 RTS 站约 1 公里范围内。Causewayz Square 的步行距离与这些项目属于同一个“步行到站”级别，差别在于它是区内最新一代、永久地契、带完整空中与裙楼设施的项目。

距离为大约数字，来自项目资料与房产网站，各来源可能略有出入，实际步行路线会稍长。从表中可以看到，在这个范围内，几百米的差距换算成步行时间只是几分钟，真正拉开差距的往往是楼龄、设施、户型和管理质量。对于计划持有多年的买家来说，约 2030 年交屋的新楼，在交屋时会是区内最新的选择之一。各项目的租金与价格比较，请看 新山 RTS 一带公寓价格与租金。

关于“走路到 CIQ”的几个常见误区

“步行可到关口”是 Causewayz Square 最吸引人的卖点，但也最容易被误解。先把以下几点弄清楚，通勤和出租的期望会更准确。

1. “走路到 CIQ，就等于走路到新加坡。”步行只是到新山这一边的关口。经 CIQ 过关后，仍要搭巴士或车辆过长堤；RTS 通车后，则是在 Bukit Chagar 站搭约 5 分钟的火车到兀兰北。
2. “600 米就是走 600 米。”600 米和 800 米都是直线距离。关口一带有引道和繁忙路口，实际路线会长一些，所以本文用“约 10 至 15 分钟”来估算。
3. “天桥已经在建。”车站周边正在兴建的是政府的公共走道（例如沿 Jalan Tun Abdul Razak 的 400 米有盖走道）。通往 Causewayz Square 的行人连接桥目前只是发展商的提议，尚未兴建或确认。
4. “住关口旁边就不用车。”对单身上班族来说确实可以。但家里有孩子上学、要去新山其他区或北上，车子仍然很有用，所以选户型时也要留意车位数量：E、F 型附两个车位。
5. “通车后马上就能住进去。”RTS Link 目标 2027 年 2 月通车，Causewayz Square 目标约 2030 年完工。好处是交屋时 RTS 已运作几年，车站周边配套也更成熟。

想在看房时亲自确认步行路线，或了解不同户型的车位安排，WhatsApp 我们即可。

资料来源

• PropertyGuru：TriTower Residence
• LTA：RTS Link 目标 2027 年 2 月启用
• 新加坡交通部：RTS Link
• The Independent SG：连接 RTS 站、CIQ、JB Sentral 与 City Square 的 400 米有盖走道
• The Star：6,000 万令吉连接桥将兴建（2026 年 8 月）
• Causewayz Square @ JBCC 项目简介
• The Edge Malaysia：Causewayz Square

本文为一般资讯，并非财务建议。