EXSIM · 新山市中心 Jalan Lumba Kuda Causewayz Square @ JBCC
Causewayz Square @ JBCC
房型、价格、完工与地点
新山市中心永久地契服务式公寓，距离 JB CIQ 约 600 米、Bukit Chagar RTS 站约 800 米。
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永久地契地契
~600 m到 JB CIQ
~800 m到 RTS Bukit Chagar 站
~5 minRTS 到新加坡 Woodlands
4,525个单位，4 栋
29项平台设施
项目资料
Causewayz Square 项目资料一览
Causewayz Square @ JBCC 是 EXSIM 位于新山市中心 Jalan Lumba Kuda的永久地契 (Freehold)服务式公寓，共 4,525 个单位，面积 约 340 – 850 平方尺，预计约 2030 年（分期）。
- 发展商
- Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd (EXSIM Group)
- 地址
- Jalan Lumba Kuda, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru, Johor
- 地契
- 永久地契 (Freehold)
- 地契类型
- 商业地契，服务式公寓
- 土地
- 约 7.7 英亩
- 栋数
- 4 栋 — Axis、Brixton、Coven、Dover
- 单位数
- 4,525
- 楼高
- 最高 63 层
- 面积
- 约 340 – 850 平方尺
- 完工
- 预计约 2030 年（分期）
- 进度
- 建造中 — 主体工程合约（RM12 亿）已于 2026 年 1 月颁发
- 价格
- SPA 价格请 WhatsApp 索取最新价目表
数据更新日期: 2026-11-02
必买特点
为什么 Causewayz Square 值得考虑
新山市中心永久地契
CIQ 周边的永久地契土地非常稀少。地契不会随时间缩短，对未来转售价值和银行贷款都更有利。
紧邻 RTS Link
距离 Bukit Chagar 站约 800 米。RTS 到新加坡 Woodlands North 约 5 分钟，预计 2027 年 2 月通车。
步行可达 JB CIQ
距离苏丹依斯干达关口大楼（JB CIQ）约 600 米。发展商亦规划了通往 CIQ 与 RTS 的人行连接通道。
29 项平台设施 + 高空天台
12 楼平台有 5 个泳池；Axis 60 楼高空无边泳池，Brixton 与 Dover 57 楼空中花园。
双钥匙户型
B 型（592 平方尺）与 F 型（850 平方尺）为双钥匙设计，可以一边自住、一边出租。
获奖发展商
EXSIM 集团（2008 年成立）作品包括 The Treez、Twin Arkz、The Leafz，并获得 2023 年 FIABCI 世界卓越奖。
全部房型
Causewayz Square 有哪些房型？
从 约 340 – 850 平方尺，每个户型都标明面积、车位与最适合的买家。点击按钮，WhatsApp 直接把户型图和最新 SPA 价格发给你。
设施
住进 Causewayz Square，每天像在度假
12 楼平台（29 项设施）
- Infinity Seaside Pool
- Horizon Pool
- Tranquil Pool
- Whispering Pool
- Coral Shallow Pool
- Spa in D' Nature
- Fitness Studio
- Outdoor Gym
- Yoga Deck
- Hoops Court
- Multipurpose Hall (pickleball / badminton)
- Trampoline Oasis
- Ocean Playground
- Gourmet Kitchen
- Forest Walk
- Reflexology Garden
Axis 60 楼高空天台
- Wavescape Infinity Pool
- Jacuzzi Lounge
- Sky BBQ Deck
- Social Lounge
- Entertainment Lounge
- Power Studio
Brixton 与 Dover 57 楼
- Sky Garden Node
- Herbs Garden
- Glowing Sky BBQ
设施名称依据发展商资料，个别设施的使用范围可能依栋别而不同。
地点优势
走路就到 CIQ，坐 5 分钟 RTS 就到新加坡
新山市中心永久地契服务式公寓，距离 JB CIQ 约 600 米、Bukit Chagar RTS 站约 800 米。
JB CIQ（苏丹依斯干达关口大楼）~600 m
RTS Link — Bukit Chagar 站~800 m
R&F 商场~900 m
JB Sentral 新山中央车站~1.3 km
KOMTAR JBCC / 城中坊 City Square~1.5 km
新加坡 Woodlands North（乘 RTS）~5 min ride
距离为约数（直线或公开资料），实际路线与时间可能不同。
为什么是现在
RTS 一通车，新柔通勤版图从此改写
RTS Link 预计 2027 年 2 月通车。每小时最多 10,000 人往返新柔，步行可达车站的住宅会是最直接的受益者。在 RTS 运行前以新项目价格入场，是很多买家关注 Causewayz Square 的原因。
阅读 RTS 完整指南2025Causewayz Square 推出（Brixton 与 Dover），2025 年 9 月开始打桩。
Jan 2026RM12 亿主体工程合约颁发。
Feb 2027RTS Link 预计开始载客 — 新山到 Woodlands North 约 5 分钟。
~2030Causewayz Square 预计完工 — 交屋时 RTS 已经运行多年。
租金与房价对比
RTS 与 CIQ 周边：租得多少、卖得多少？
重点：2026 年 RTS 附近已完工公寓的单间月租约 RM2,000–3,000，2 房约 RM2,500–3,600，3 房约 RM3,200–4,550。Causewayz Square 的二手挂牌价已达每平方尺 RM1,232–1,465，高于周边旧公寓的成交中位数 — 反映买家愿意为全新、永久地契、更近 CIQ 的项目付出溢价。
每平方尺价格（RM psf）
Causewayz Square 为二手挂牌均价；其他为挂牌价或 NAPIC 成交中位数
周边月租参考（RM）
单间 / 1 房
2 房
3 房
Causewayz Square 二手挂牌价（按户型）
单间
RM536K
RM1,465 psf · 7 个挂牌
1 房
RM612K
RM1,355 psf · 16 个挂牌
2 房
RM872K
RM1,393 psf · 20 个挂牌
3 房
RM1.05M
RM1,232 psf · 17 个挂牌
RTS / CIQ 周边公寓对比表
| 项目 | 发展商 | 地契 | 完工 | 到 RTS | RM psf | NAPIC 中位数 | 月租 (RM) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Causewayz Square | EXSIM | 永久 | ~2030 | ~800 m | 1,232 – 1,465 二手挂牌价，2026 年 6 月 |
— | 尚未完工 |
| R&F Princess Cove (Ph 1) | R&F | 永久 | Completed | ~700 m | 896 – 1,111 挂牌价，2026 年 7 月 |
904 (2026: 967) | 单间 2,100–2,800 · 2 房 2,700–3,000 |
| TriTower Residence | SKS | 永久 | 2018 | ~350 m | 958 – 1,246 挂牌价，2026 年 6 月 |
839 | 单间约 2,740 · 2 房约 3,075 · 3 房约 4,550 |
| Twin Tower Residence | Parasky (SKS) | 永久 | 2023 | ~700 m | 1,329 – 1,537 挂牌价，2025 年 9 月 |
— | 单间 2,600–3,000 · 2 房 3,300–3,600 · 3 房 3,500–3,700 |
| Suasana Iskandar | UMLand | 永久 | 2017 | 0.6–1.8 km | 806 – 1,607 挂牌价，2025 年 9 月 |
— | 1 房 2,500–3,200 · 2 房 3,000–3,300 · 3 房 3,500–3,900 |
| Paragon Suites @ CIQ | Amprojek | 永久 | 2018 | Near CIQ | 669 – 840 挂牌价，2026 年 10 月 |
— | — |
| SKS Pavillion | SKS | — | Completed | 450–600 m | — | — | 单间 2,000–2,300 · 2 房 2,500–2,800 · 3 房 3,200–3,500 |
资料来源：PropertyGuru 挂牌资料、list.my（NAPIC 成交）、Uchify 租金指南，2025 年 9 月至 2026 年 10 月。挂牌价并非成交价，仅供参考。 数据更新日期: 2026-11-02
月供与租金回报计算器
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每月供款
约合新币 / 月
毛租金回报率
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计算结果仅供参考，不构成贷款批准或投资建议。本地买家贷款成数通常较高，外国买家一般较低；实际利率、成数与年限以银行批准为准。汇率请按当日调整。
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FAQ
Causewayz Square 常见问题
Causewayz Square @ JBCC 在哪里？
Causewayz Square 位于新山市中心（JBCC）Jalan Lumba Kuda，邮区 80300。距离 JB CIQ（苏丹依斯干达关口大楼）约 600 米，距离 Bukit Chagar RTS Link 站约 800 米。
Causewayz Square 是永久地契吗？
是的。Causewayz Square 是永久地契（Freehold），商业地契，以服务式公寓出售。在 CIQ 这么近的位置，永久地契非常难得。
Causewayz Square 的发展商是谁？
发展商是 EXSIM 集团旗下的 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd，很多买家也称它为 “Exsim CIQ”。EXSIM 成立于 2008 年，代表作包括吉隆坡的 The Treez、Twin Arkz 与 The Leafz。
Causewayz Square 有哪些房型？
Axis 栋有 A 型单间（约 336–366 平方尺）与 B 型双钥匙 2 房（592 平方尺）。Brixton 与 Dover 栋有 C 型 1 房（474 平方尺）、D 型 2 房（667 平方尺）、E 型 3 房（850 平方尺）及 F 型双钥匙 3 房（850 平方尺）。
Causewayz Square 有几栋、多少个单位？
共 4 栋、4,525 个单位：Axis（908）、Brixton（1,257）、Coven（833）与 Dover（1,527），楼高最高 63 层，下方是商场与设施平台。
Causewayz Square 什么时候完工？
目前正在建造中。打桩工程于 2025 年 9 月开工，RM12 亿主体工程合约于 2026 年 1 月颁发，工期约 34 个月并分期进行，预计约 2030 年完工。
Causewayz Square 价格多少？
发展商 SPA 价格会因栋别、楼层与户型而不同，并经常调整，请 WhatsApp 索取最新价目表。供参考：2026 年 6 月房产平台上的二手挂牌价，依户型平均约 RM1,232–1,465 psf。
Causewayz Square 有连接 CIQ 与 RTS 的天桥吗？
发展商已规划通往 CIQ 与 RTS 站的人行连接通道。即使沿街步行，到 CIQ 也只有约 600 米、到 Bukit Chagar RTS 站约 800 米。
Causewayz Square 哪些户型是双钥匙？
Axis 的 B 型（592 平方尺，2 房 2 浴）以及 Brixton、Dover 的 F1/F2 型（850 平方尺，3 房 2 浴）为双钥匙户型，设有独立出入口。
外国人可以买 Causewayz Square 吗？
外国人一般可以在柔佛购买房产，但须获得州政府批准，并符合柔佛对外国买家的最低购买价格规定（依房产类型与地点而定）。规定会更新，请 WhatsApp 我们，为你确认所选单位目前的门槛。
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