根据新加坡外交部，新加坡人每次入境马来西亚可免签逗留最多 30 天，入境时护照有效期须超过 6 个月。其他国籍按国家不同，可免签逗留 14 至 90 天，例如美国公民 90 天；中国公民每次 30 天，任何 180 天内累计不超过 90 天。在马来西亚拥有房产并不能延长逗留期限；想长住，需要申请 MM2H 或 DE Rantau 数码游民准证等长期准证。
“我刚在新山买了公寓，到底可以住多久？”这是新加坡新业主最早会问的问题之一，很多人以为有了房子，答案就不一样了。其实不会。决定你能以访客身份逗留多久的，是你的护照，而不是你的地契。下面说明新加坡人和其他国籍人士可以在马来西亚逗留多久、过关时要准备什么，以及有哪些准证可以让你住得更久。
新加坡人免签可以在马来西亚逗留多久？
每次最多 30 天。新加坡外交部明确表示：新加坡人入境马来西亚最多 30 天，无需签证。马来西亚移民局也把新加坡列入免签国家，并注明逗留超过一个月需要签证的规定，不适用于新加坡和文莱公民。
实际上，大部分新加坡业主都是在周末、学校假期或短期工作时到新山的房子住，完全在这个期限之内。每次入境都会获发新的社交访问准证，但每一次能否入境，最终由关卡的移民官员决定。马来西亚内政部长在 2026 年 2 月回复国会时也指出，最终决定权在官员手中。
新加坡人过关需要准备什么？
- 护照有效期：新加坡外交部指出，入境时新加坡护照的有效期必须超过 6 个月。
- 入境卡：新加坡护照持有人在所有入境点都免填马来西亚数码入境卡（MDAC）。
- 自动通道：新加坡外交部建议，想登记指纹以使用自动通道（e-gate）的新加坡人，应在抵达前三天提交 MDAC。使用自动通道入境时，护照不会盖章。
其他国籍可以在马来西亚逗留多久？
视国籍而定，介于 14 至 90 天之间。内政部长赛夫丁（Saifuddin Nasution Ismail）在 2026 年 2 月于国会表示，各国的免签期限是根据外交关系、经济利益和安全评估而定，并会定期检讨。
| 国籍 | 免签逗留期限 | 来源 |
|---|---|---|
| 新加坡 | 每次最多 30 天 | 新加坡外交部 |
| 其他东盟国家（缅甸除外） | 少于一个月 | 马来西亚移民局 |
| 美国 | 商务或旅游最多 90 天 | 美国国务院 |
| 中国 | 每次最多 30 天，任何 180 天内累计不超过 90 天（2025 年 7 月 17 日起） | 中国政府网；《星报》（2026 年 2 月） |
| 印度 | 免签安排至 2026 年 12 月 31 日 | 马来西亚移民局 |
| 其他国家 | 按国家分为 14、30、60 或 90 天 | 内政部，据《星报》（2026 年 2 月） |
规定会变动，出发前请查看马来西亚移民局网站（imi.gov.my）以及你本国政府的旅游指引。免签入境只限社交访问和旅游；在马来西亚从事有薪工作，必须持有相应的准证。
在马来西亚有房产，可以住更久吗？
不可以。在马来西亚拥有房产，并不会带来居留权，也不会延长访客准证的期限。房产拥有权和出入境属于两套不同的法律。
外国人不需要任何签证，就可以在柔佛购买符合条件的房产。外国人购房一般需要州政府批准，最低价格为 RM100 万。但买了房子，并不会改变你每次能逗留多久。这对来自较远国家、打算一住就是几个月的买家影响最大；而对在新加坡生活和工作的新加坡人来说，30 天的期限很少造成困扰。购房规则请看《新加坡人在新山买房完整指南》。
如果我想全年住在新山呢？那就需要申请长期准证，主要选择如下。
长住选择：MM2H、柔佛经济特区类别与 DE Rantau
马来西亚有几条长住途径，各有不同条件。下面只是概览，细节请以官方网站为准。
- MM2H（第二家园计划）：银级、金级和白金级分别需要 USD15 万、USD50 万和 USD100 万的定期存款，以及价值至少 RM60 万、RM100 万和 RM200 万的房产，准证期限分别为 5 年、15 年和 20 年。在新山市区购房，还须符合柔佛对外国买家 RM100 万的最低价格。详情请看《MM2H 柔佛长住指南》。
- MM2H 经济特区类别（SEZ/SFZ，柔佛专属）：准证期限 10 年，定期存款 USD6.5 万（50 岁及以上为 USD3.2 万），但规定购买的房产必须位于柔佛森林城市。
- DE Rantau 数码游民准证：适合远程工作者，科技类年收入至少 USD2.4 万，非科技类至少 USD6 万；期限 3 至 12 个月，可续期至最长 24 个月。请看《DE Rantau 数码游民准证：在柔佛生活指南》。
- 工作、学生及家属准证：适用于受雇于马来西亚雇主、在马来西亚求学或随家人居住的人士。
常见疑问：PR、出境再入境与家人同行
我是新加坡永久居民（PR），可以逗留多久？
免签期限看的是你护照的国籍，而不是你在新加坡的居留身份。例如一位持中国护照的新加坡 PR，适用的是中国公民的规定，即每次最多 30 天、任何 180 天内累计不超过 90 天。至于持马来西亚护照、在新加坡拿 PR 的大马人，本身就是马来西亚公民，不受访客期限限制。
30 天到了，出境再入境就可以吗？
每一次入境都会重新获发访问准证，但能否入境、给多少天，都由关卡的移民官员决定。免签入境的用途是社交访问和旅游；如果你实际上是长期住在新山，比较稳妥的做法是申请合适的长期准证，而不是靠不断出入境。
家人一起来住，规定一样吗？
每位家人按各自护照的国籍计算。如果全家都是新加坡公民，每人每次都是最多 30 天；如果配偶或孩子持其他护照，请分别查清楚各自的期限。
给新山业主的实用建议
- 记录逗留天数：如果打算住得比较久，请记下天数，并在准证到期前预留缓冲。
- 提早更新护照：保持超过 6 个月的有效期，就不会在关卡被拒。
- 不要用访客准证工作：免签入境只限社交访问和旅游。
- 善用 RTS Link：载客服务目标于 2027 年 2 月开始，兀兰北站到武吉查卡站车程约 5 分钟，短途、频密的来往会更方便。请看《RTS、巴士与自驾过关比较》。
对经常过关的业主来说，位置很重要。Causewayz Square 距离新山关卡（CIQ）约 600 米，距离武吉查卡 RTS 站约 800 米。欢迎 WhatsApp 我们索取最新 SPA 价格表和户型图。
资料来源
- 新加坡外交部：马来西亚旅游资讯
- 马来西亚移民局：各国签证要求
- 《星报》（2026 年 2 月 11 日）：内政部长在国会谈免签入境管制
- 中国政府网（2025 年 7 月 17 日）：中马互免签证协定生效
- 美国国务院：马来西亚国家资讯
- MM2H（旅游、艺术及文化部）：申请要求与规定
- MDEC：DE Rantau 准证常见问题（第 10 版，2026 年 8 月）
本文为一般资讯，并非财务建议，也不构成移民意见。入境规定可能变动，出行前请以官方资讯为准。