新山 RTS 与 CIQ 买房指南
把问题一次讲清楚

项目对比

Causewayz Square vs JB Skysuites（Meldrum Hills）：该买哪一个？

Causewayz Square 与 JB Skysuites（Skysuites @ Meldrum Hills）对比：到 CIQ 与 RTS 的距离、单位面积、2026年第四季度租金、挂牌呎价，以及新盘与现房怎么选。

阅读文章 → 外国买家

新加坡人可以用 CPF 买新山房产吗？（2026 年解答）

不能。CPF 存款只能用于新加坡房产。本文说明新加坡买家如何改用现金或马来西亚房贷购买新山公寓。

阅读文章 → 项目对比

Causewayz Square vs SKS Pavillion Residences：新山 CIQ 公寓怎么选？

Causewayz Square 与 SKS Pavillion Residences 全面对比：地点、户型、2026年第四季度租金、设施，以及新盘与现房的选择建议。

阅读文章 → 房价与租金

新山 RTS 与 CIQ 周边公寓租金指数（2026 年第四季）

每季更新的新山 CIQ 与 Bukit Chagar RTS 周边已完工公寓中位数叫价租金。2026 年第四季：单间 RM2,100、两房 RM2,800、三房 RM3,500（212 则广告）。

阅读文章 → 买房流程与费用

马来西亚各银行房贷利率表（2026 年 11 月）：SBR、BR 与外国人贷款

整理 10 家马来西亚银行官网公布的 SBR、BR 与 BLR 及生效日期，附 35 年月供示例、全额贷款规定，以及外国人在新山申请房贷须知。资料核对日期：2026 年 11 月 9 日。

阅读文章 → 买房流程与费用

新山买房名词库：60 个必懂名词（SPA、VP、DLP、MOT、RTS、CIQ…）

60 个新山买房常见名词，按订房到出租的流程分类，用中文解释并附英文原文，方便对照合约和银行文件。

阅读文章 → 买房流程与费用

马来西亚服务式公寓是住宅还是商业？一次讲清楚

马来西亚的服务式公寓通常地契属商业、用途属住宅。本文逐项说明每种成本适用哪套规则，以及 Causewayz Square 属于哪一类。

阅读文章 → RTS 与交通

Bukit Chagar RTS 站步行指南：位置地图、路线与距离

Bukit Chagar RTS 站在哪里？如何步行、开车、搭 Grab、巴士或火车前往，以及到 City Square、关卡 CIQ、JB Sentral 和 Causewayz Square 的大约距离与时间。

阅读文章 → 买房流程与费用

柔佛土地局登记费（2026）：过户、贷款抵押与查册费用

柔佛土地局按价格分级收取固定过户登记费：超过 RM50 万为 RM2,500，到 RM100 万为 RM4,500，之后每 RM50,000 加 RM250。

阅读文章 → 外国买家

柔佛州政府 Levy（2026）：外国买家 3% 费率、最低金额与谁来付

柔佛向外国买家征收的州政府 levy 为盖印 SPA 价格的 3%，最低 RM30,000。本文说明由谁付、何时付，以及它和印花税的区别。

阅读文章 → 新山生活

City Square 天桥通往关卡：在几楼？从 CIQ 步行路线全攻略

新山 City Square 哪一层连接通往 CIQ 和 JB Sentral 的天桥？本文提供双向步行路线、所需时间和实用贴士。

阅读文章 → 新山前景

EXSIM 发展商好吗？过往项目、交付记录与获奖

EXSIM 发展商好吗？本文整理林氏兄弟创立的 EXSIM 集团自 2013 年以来的已完工项目、FIABCI 获奖与 QLASSIC 评分，并说明 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 对 Causewayz Square 买家的意义。

阅读文章 → 新山生活

CIQ 是什么意思？柔佛 CIQ 关卡与通关方式一次看懂

CIQ 是 Customs、Immigration、Quarantine 的缩写，即海关、移民与检疫。在柔佛一般指长堤的 Bangunan Sultan Iskandar 关卡，第二通道另有 KSAB 关卡。本文说明各种通关方式。

阅读文章 → RTS 与交通

RTS Link 最新消息：通车日期、票价、营运时间与进度（每周更新）

RTS 几时通车？本页每周更新新山 RTS Link 最新进度：2027 年 2 月通车目标、票价、营运时间、联合通关、Park and Ride 与关键时间线，并附出处。

阅读文章 → 新山生活

JB Sentral 和 CIQ 是同一个地方吗？新山中央车站与关卡的区别

不是。JB Sentral 是新山的火车站兼巴士转换站，CIQ（Bangunan Sultan Iskandar）是长堤的出入境关卡。两栋建筑以有盖天桥相连，RTS Bukit Chagar 站就在旁边。

阅读文章 → 外国买家

中国、台湾、香港买家在新山置业须知

写给大陆、台湾、香港买家的新山置业实用指南：柔佛规定、资金出境、看房入境与本地税务。

阅读文章 → 新山生活

新山 Bukit Chagar 与 Tanjung Puteri 区域指南

一次看懂新山市中心 Bukit Chagar 与 Tanjung Puteri：位置、RTS Link 车站、历史文化、日常生活与关口附近房产。

阅读文章 → 外国买家

海外买家汇款与汇率安排

海外买家汇款买新山房产的完整指南：国家银行外汇规定、本地账户、付款阶段、汇率管理，以及租金与卖房所得汇回。

阅读文章 → 外国买家

柔佛外国人最低购房价格怎么算

柔佛外国人最低购房价格实际怎么算：RM100 万门槛、3% 征费与最低额、8% 印花税，并以四个价格点示范总费用。

阅读文章 → 外国买家

人在新加坡怎么管理新山出租单位？远程房东完整指南

新加坡业主怎样远程出租和管理新山公寓：管理模式、租约手续、收租、税务与交屋清单。

阅读文章 → 新山前景

参观 EXSIM 新山展销厅：怎么去、该问什么

准备参观 EXSIM 新山展销厅？怎么预约、要带什么、样板屋和模型该看哪些细节，以及关于 Causewayz Square、The Asteriaz 与 The Celestz 该问的问题。

阅读文章 → 新山生活

新山市中心与 Kebun Teh 附近医院和诊所指南

整理新山市中心与 Kebun Teh 附近的主要公立与私立医院，附核实地址、重点服务和大约距离。

阅读文章 → 新山前景

2026 年依斯干达特区成长热点

依斯干达特区累计投资约 5,250 亿令吉。本文解析 2026 年的成长热点，以及对买家的意义。

阅读文章 → 外国买家

MM2H 等长居计划与新山置业

新山业主想长居马来西亚？MM2H 四个级别、柔佛 SEZ/SFZ、DE Rantau 数码游民准证与其他长居途径一次整理，附官方资料来源。

阅读文章 →