在柔佛，土地局为产业过户（Form 14A）办理登记的费用，是按产业价值分级的固定金额：价格超过 RM50 万至 RM60 万为 RM2,500，之后每 RM10 万增加 RM500，到 RM100 万为 RM4,500；超过 RM100 万的部分，每多 RM50,000 再加 RM250。马来西亚人和外国人收费相同。地契正式查册（Official Search）每个地契 RM150。贷款抵押（Charge）登记等其他土地费用，依照 2026 年 4 月 1 日起修订的柔佛土地条例收取，由律师以杂费（Disbursement）形式报价，一般由买家承担。
在 Google 搜索“柔佛土地局登记费”的人，通常只想知道一个数字：单位过户到我名下时，Pejabat Tanah 或 PTG Johor 会收多少钱？本文先用官方数字直接回答这个问题，再说明土地局的其他收费项目（查册、贷款抵押登记、州政府批准费）、每一项由谁付、分层地契（Strata Title）如何影响时间点，以及这些费用在整个付款时间表中出现在哪个阶段。至于同一张账单上金额更大的印花税和律师费，可参考我们的马来西亚房产印花税指南。
柔佛土地局过户登记费是多少？
自 2025 年 7 月 1 日起，柔佛按产业价值收取固定的过户登记费，详列于 PTG Johor 2025 年第 3 号通令。通令明确指出，新的登记费同时适用于马来西亚公民和外国买家。
| 产业价值 | 过户登记费 |
|---|---|
| 超过 RM500,000 至 RM600,000 | RM2,500 |
| 超过 RM600,000 至 RM700,000 | RM3,000 |
| 超过 RM700,000 至 RM800,000 | RM3,500 |
| 超过 RM800,000 至 RM900,000 | RM4,000 |
| 超过 RM900,000 至 RM1,000,000 | RM4,500 |
| RM1,000,000 及以上 | RM4,500，另每多 RM50,000 加 RM250 |
资料来源：PTG Johor 2025 年第 3 号通令第 4.1.1 节。举例来说，RM650,000 的单位登记费是 RM3,000；RM1,200,000 的单位则是 RM4,500 + 4 × RM250 = RM5,500。通令中的分级表从 RM50 万以上开始，价格较低的产业应收多少，请向律师确认。
土地局的其他收费：查册、贷款抵押和州政府批准
过户登记费是土地局收费中最大的一项，但律师账单上通常还会出现几笔较小的费用。
- 地契正式查册（Carian Rasmi）：根据 PTG Johor 2026 年版查册申请表（Borang C2，2026 年第 01 号修订），每个地契 RM150。律师一般会在签 SPA 之前查一次，在提交过户文件之前再查一次，以确认业主身份、抵押记录和各种限制条件。
- 贷款抵押登记（Form 16A）：如果你向银行贷款，银行的抵押会和过户一起登记。这是按地契计算的固定费用，列于《1966 年柔佛土地条例》附表六。
- 2026 年收费调整：《2026 年柔佛土地（修订）（第 1 号）条例》自 2026 年 4 月 1 日起生效。据柔佛律师公会通告，这次修订大幅调高了多项土地行政和登记费用，其中包括私人及留置权 Caveat 费用。由于公开整理的新收费表仍不完整，抵押登记和 Caveat 的确切金额，请以律师的书面报价为准，不要参考网上的旧表格。
- 外国买家：申请州政府批准需缴每个地契 RM2,000 申请费，另加州政府 levy（3%，最低 RM30,000）。详情请看我们的柔佛州政府 levy 指南。
- 地契附有转让限制（Restriction in Interest）：若地契本身规定转让或抵押须获州政府同意，PTG Johor 2026 年的申请清单列明每个地契需缴 RM100 申请费，另按产业类别缴付批准费。
这些登记费由谁支付？
原则很简单：过户登记费和买家贷款的抵押登记费由买家支付；二手交易中，卖家原有贷款的解除抵押费用由卖家支付。律师会把这些费用列为杂费，代你向土地局缴付。
| 项目 | 一般由谁付 | 什么时候付 |
|---|---|---|
| 地契查册 | 买家（律师杂费） | 签 SPA 前及提交过户前 |
| 过户（Form 14A）登记 | 买家 | 提交已盖印的过户文件时 |
| 贷款抵押（Form 16A）登记 | 买家（借款人） | 与过户文件一同提交 |
| 解除卖家原有抵押 | 卖家 | 卖家贷款赎回时 |
| 州政府批准费及 levy（外国人） | 外国买家 | 州政府批准之后 |
记得细看 SPA 中关于费用的条款。部分新盘的 SPA 会写明某些杂费由哪一方承担，签约时请律师逐条为你说明。
付款时间表：每笔费用在什么阶段出现？
登记费出现在整个流程的后段，排在订金和盖印之后。具体有多后，要看你买的是已完工的二手单位，还是建设中的新盘。
二手房（已有分层地契的完工单位）
- 订房与签 SPA：缴付诚意金（Earnest Deposit）和余下订金，合计通常为 10%；签约前律师会先查册。
- 盖印：SPA、贷款合约和过户文件需要盖印，过户印花税是这一阶段最大的开支。
- 州政府批准（如需要）：外国买家或附有限制条件的地契，需要等待州政府批准。
- 提交与登记：过户文件和抵押文件提交土地局，并缴付登记费。
- 完成交易：银行发放余款。二手 SPA 的完成期一般为三个月，另可延长一个月。
新盘（建设中）
新盘先付 10% 订金，之后按照 Schedule H 标准合约，随工程进度分期付款；标准分层产业合约规定须在 36 个月内交屋（VP）。各阶段的付款比例，可参考我们的分期付款指南。由于过户必须等个别分层地契发出后才能登记，所以新盘的登记费往往在签约几年之后才需要缴付。
新盘的分层地契问题
购买楼花时，还没有个别地契可以过户，所以业权的转移分成两步完成。
- 分层地契发出之前：你的权益建立在 SPA 之上。如果有贷款，银行会以转让你在 SPA 下的权益（Assignment）作为担保，而不是登记抵押。
- 分层地契发出：发展商的母地契（Master Title）分割成个别分层地契。政府的 PEMUDAH 特别工作队曾表明，分层地契必须与交屋（VP）同时移交，这项规定自 2015 年 6 月起实施。
- 完成过户（Perfection of Transfer）：律师随后把过户（Form 14A）登记到你名下，如有贷款，也会登记银行抵押（Form 16A）。上文提到的柔佛登记费，就是在这个时候缴付。
两个实用建议：第一，即使登记可能是几年后的事，也要预留这笔资金，因为收费在这期间可能调整，柔佛在 2025 年和 2026 年就各调整过一次。第二，地契一发出就尽快办理过户，让你的名字正式登记在册，将来转售也更顺利。
计算例子：RM850,000 单位的土地局费用
假设一位马来西亚买家以银行贷款购买一个 RM850,000 的完工单位。这只是方便说明的整数，并非任何项目的售价。
- 过户登记费：RM4,000（属于超过 RM80 万至 RM90 万的级别）。
- 正式查册：2 × RM150 = RM300（签约前及提交前各一次）。
- 贷款抵押登记：按现行附表六收费，以律师报价为准。
由此可见，土地局的各项收费合计只是几千令吉，和印花税、律师费相比只占很小的比例。如果同一个单位由外国买家购买，由于是低于 RM100 万的服务式公寓，还需要州政府特别批准，levy 最低 RM50,000，另加 RM2,000 申请费，详见我们的柔佛外国人最低购屋价格指南。
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资料来源
- PTG Johor：2025 年第 3 号通令（过户登记费）
- PTG Johor：Borang C2 正式查册申请表（2026）
- 柔佛律师公会第 31/2026 号通告：柔佛土地局登记费调高
- 柔佛律师公会第 29/2025 号通告：新费率实施安排
- PTG Johor：过户批准申请清单（2026）
- EdgeProp：分层地契须与交屋同时发出
本文为一般资讯，并非财务建议，亦非法律意见。收费以 2026 年 11 月公布的资料为准，日后可能调整，请向律师确认最新数字。