EXSIM 发展商好吗？过往项目、交付记录与获奖

“EXSIM 发展商好吗？”几乎是每一位考虑 Causewayz Square、The Asteriaz 或 The Celestz 的买家，在下订之前都会问的问题。这个问题问得非常合理：买楼花，买的是几年后才交屋的房子，发展商的实力与信誉自然是第一道关卡。回答这个问题，最可靠的方法不是听口碑，而是看证据——EXSIM 过去完成并交付了哪些项目、在哪一年交屋、独立评审机构如何评价这些已完工的建筑、集团的股权与公司结构又是怎样。本文整理了发展商公开资料与马来西亚主流财经媒体的报道，说明 EXSIM 集团的老板是谁、买卖合约上出现的“Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd”是什么公司，最后附上一份适用于任何发展商的实用检查清单。若想了解 EXSIM 的完整创业故事与设计风格，请阅读我们的EXSIM 发展商简介；本文则专注于“往绩”这一个问题。

EXSIM 发展商好吗？先看结论

如果以已完工项目、独立质量评分和国际奖项来衡量，EXSIM 在目前活跃于新山的发展商当中，属于往绩相当亮眼的一家。它并不是初来乍到、拿新山项目试水的新公司，而是在巴生谷交付住宅超过十年、最近又在槟城完成第一个巴生谷以外项目交屋的成熟集团。

支持这个结论的证据，主要有四类：

• 连续不断的交付记录。EdgeProp 在 2017 年报道，The Treez 于 2013 年底完工、The Leafz 于 2015 年底完工、Twin Arkz 于 2016 年中完工，Petalz Residences 则安排在 2017 年 6 月交屋。2025 年 8 月，EXSIM 在槟城乔治市交付了 22 Macalisterz。
• 独立的建筑质量评分。已完工的 Millerz Square 与 The Arcuz，在马来西亚建筑业发展局（CIDB）的 QLASSIC 建筑质量评估中，双双取得 86% 的成绩。
• 颁给已完工建筑的国际奖项。2023 年获 FIABCI 世界卓越奖（住宅高楼组别），2025 年获世界金奖（工业组别），2026 年再夺两项世界银奖，另有六项 FIABCI 马来西亚产业奖。
• 规模与实力。早在 2020 年 2 月，《新海峡时报》（NST）就报道 EXSIM 已推出 21 个项目，总发展价值约 80 亿令吉；创办人也掌控一家在马来西亚交易所上市的公司 Exsim Hospitality Bhd。

当然，任何往绩都无法保证未来项目的结果，但这些记录为新山买家提供了充分的信心理由，以及可以亲自核实的参考依据。

EXSIM 集团老板是谁？林氏兄弟与集团架构

EXSIM 是一家私人持有的马来西亚发展集团，于 2008 年创立，由林氏兄弟领导。Lim Aik Hoe 担任董事经理（NST 称其为集团董事经理，《The Edge》在 2026 年 6 月的报道中称其为董事经理），其兄弟 Lim Aik Kiat 则是另一位核心创办人。林家原本从事木材生意，兄弟俩在 2008 年全球金融危机期间逆势进场，在武吉加里尔、新街场（Sungai Besi）、哥打白沙罗和 Bukit Rimau 一带购入土地，奠定了日后的发展基础。

所以，当大家搜索“EXSIM 老板是谁”时，答案就是林氏家族。集团通过几类公司运作：

• 发展公司。集团早期的项目由 Exsim Development Sdn Bhd 发展；较新的项目则通常为每一块地成立专属的项目公司。
• 上市公司。Exsim Hospitality Bhd（马来西亚交易所代号：EXSIMHB），前身为 Pan Malaysia Holdings，由林氏兄弟持有的 Exsim Hospitality Holdings 收购控股权，旗下经营 Mana Mana 短租管理品牌与室内装修业务。
• 新山的项目公司。Causewayz Square 由 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 发展，The Asteriaz 则由 Exsim Kebun Teh Sdn Bhd 发展。

Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 是什么公司？

Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 是 EXSIM 集团旗下、负责发展 Causewayz Square 的项目公司。项目位于新山市中心的 Jalan Lumba Kuda，紧邻新山关卡（CIQ），公司名称就是取自这条路名。

“一个项目，一家公司”是马来西亚发展商的常见做法。这样可以把每个项目的土地、合约、融资与房屋发展账户清楚分开，管理与审计都更有条理。对买家来说，这意味着您在 Causewayz Square 的订房表格与买卖合约（SPA）上看到的“发展商”名称，会是 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd，而项目本身则以 EXSIM 品牌推广——两者指的是同一个集团。

这家公司也出现在上市公司的公告中。2025 年 3 月，EdgeProp 与《The Star》报道，Exsim Hospitality 旗下的装修子公司获得 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 颁发约 850 万令吉的合约，负责装修位于柔佛 Plaza Pelangi 的展销厅与样板屋。2025 年 9 月，Causewayz Square 正式打桩；2026 年 1 月，总值 12 亿令吉的主体建筑合约颁出，项目从推介稳步进入建筑阶段。完整项目资料请看我们的 Causewayz Square 项目页面。

EXSIM 过往项目与交付记录一览

检验一家发展商，最直接的方法就是看它真正完成了什么。下表列出的是有可靠公开资料证实已完工或已交屋的 EXSIM 项目；若资料只说明“已完工”而没有年份，我们就如实写明，不作猜测。

从这张表可以看出两个重点。第一，交付记录是连续的：从 2013 年到 2025 年，集团几乎在每个发展阶段都有项目交屋。第二，夺得 2026 年世界奖项的，都是近年完工的项目，说明集团在规模扩大的同时，仍然维持了建筑品质。至于 Ceylonz Suites、Scarletz Suites 以及 Central Park Damansara 一带的住宅等其他 EXSIM 项目，同样列在发展商的项目名单上，但由于我们找不到公开的完工日期，因此没有放进表格。

“完工”与“交屋”对买家意味着什么？

当发展商说某个项目“已完工、已交屋”，意思是买家已经取得空屋交付（Vacant Possession，简称 VP）并拿到钥匙。在马来西亚，新推出的分层住宅普遍采用《房屋发展法令》规定的标准买卖合约，这些重要节点都写在合约里，所以无论是 EXSIM 还是其他发展商，买家都可以对照合约逐项核实。

• 空屋交付（VP）。分层住宅采用的 Schedule H 标准合约规定，发展商必须在合约列明的期限内交屋，一般为签约日起 36 个月。上文表格中的交屋时间，就是 EXSIM 买家实际收楼的里程碑。
• 完工及合规证书（CCC）。这份证书确认建筑物适合入住，通常在交屋前后发出，是项目真正完工的重要凭证。
• 屋主保修期（DLP）。交屋之后，按照标准合约，发展商须在 24 个月内负责修复屋内瑕疵。收楼后不妨仔细检查一遍，把发现的小问题记录下来，再通过管理处统一报修，处理起来更有效率。
• 建筑质量评估。QLASSIC 评分只颁给已完工的建筑，因此 Millerz Square 与 The Arcuz 的 86% 成绩，正是判断发展商“最终成品”水准的重要参考。

了解这几个步骤之后，再去看任何一家发展商的往绩，就会清楚得多：一个已经完成交屋、并顺利走完保修期的项目，才是发展商真正“交出成绩单”的项目。对于买楼花的新山买家来说，这也是签约之前最值得花时间弄懂的基本功——合约里写明的交屋期限、规格清单与保修安排，都是保障自己权益的依据。如果您在阅读合约时有任何疑问，建议请律师逐条讲解，或 WhatsApp 我们，我们可以先帮您整理需要留意的重点。

EXSIM 获奖记录与建筑质量评分

EXSIM 获得的肯定，都来自公司以外的独立机构，因此具有参考价值。FIABCI（国际房地产联合会）评审的是已完工项目，考量设计、施工质量、可持续性与社区价值；项目必须先在国家级赛事胜出，才有资格角逐世界卓越奖。

QLASSIC 评分的意义，一点也不亚于奖杯。QLASSIC 评估的是已完工建筑的实际工艺，例如饰面、对齐、外部工程等细节；两个近期项目都拿到 86%，直接反映了业主拿到钥匙时，EXSIM 的房子看起来、住起来是什么水准。若想把这些指标与其他新山发展商放在一起比较，请看我们的EXSIM 与新山其他发展商比较。

上市公司 Exsim Hospitality Bhd 对新山买家意味着什么？

Exsim Hospitality Bhd 是 EXSIM 创办人旗下、在马来西亚交易所上市的公司，为集团带来两项实际优势：自家的室内装修团队，以及 Mana Mana 短租管理品牌。

• 透明度更高。由于 Exsim Hospitality 是上市公司，它从 EXSIM 项目获得的合约都必须向马来西亚交易所公告，并由财经媒体报道。新山展销厅与样板屋的装修工程，公众就是这样得知的。
• 装修能力。旗下装修部门（EXSIM Concepto）负责多个 EXSIM 项目的室内与木工工程，有助于让样板屋与实际交屋单位的品质保持一致。
• 管理经验。Mana Mana 在 2025 年获马来西亚纪录大全认证为最大的短租管理公司连锁；根据我们的资料，它也计划成为 Causewayz Square 中 Axis 塔楼的酒店式运营方。对投资者来说，发展商自带运营团队，代表紧邻新山关卡的项目，有真正的短租管理经验作后盾。

EXSIM 新山项目：往绩对柔佛买家的意义

对柔佛买家而言，EXSIM 的往绩意味着您是向一家已经完成并交付多个高楼项目的发展商购买，而不是向一家正在盖第一栋楼的公司下订。对 Causewayz Square 这样拥有四栋住宅楼、4,525 个单位的大型项目来说，这一点尤其重要。

过往记录也能解释 EXSIM 在新山的布局思路：

• 地段优先。从 2008 年的武吉加里尔，到如今紧邻新山关卡的 Jalan Lumba Kuda，EXSIM 一向倾向在新基建落成之前布局土地。Causewayz Square 距离新山关卡约 600 米、距离 Bukit Chagar 的 RTS Link 车站约 800 米，而 RTS Link 客运服务目标在 2027 年 2 月启用（详见 RTS Link 最新消息）。
• 适合出租的户型。双钥匙（dual-key）设计早在 2013 年的 Twin Arkz 就已出现，如今延续到 Causewayz Square，The Celestz 更推出三钥匙（triple-key）户型。
• 工程稳步推进。Causewayz Square 于 2025 年 9 月打桩，2026 年 1 月颁出主体建筑合约，目标约 2030 年完工；位于 Kebun Teh 的 The Asteriaz 与 The Celestz 则预计 2029 至 2030 年完工。

值得一提的是，EXSIM 进军新山并不是临时起意。早在 2020 年，NST 就报道集团已与柔佛地主签订协议，计划在新山推出住宅与商业项目；Kebun Teh 的 The Asteriaz 是集团在柔佛的第一个项目，之后再陆续加入相邻的 The Celestz，以及位于关卡旁、规模最大的 Causewayz Square。这种循序渐进、先熟悉市场再扩大投入的做法，与集团当年从工业园起步、再逐步发展住宅的路线一脉相承。对新山买家而言，三个项目各有定位：Kebun Teh 的两个项目贴近 KSL City 商圈、生活机能成熟；Causewayz Square 则主打步行可达新山关卡与 RTS Link 车站的通勤便利，适合自住、出租或往返新加坡工作的买家。

想一次了解 EXSIM 在新山的三个项目，请前往我们的 EXSIM 新山项目总览。

如何判断一家发展商好不好？买家实用清单

以下几项简单的检查，适用于 EXSIM，也适用于您名单上的任何一家发展商。大部分只需要一个下午，而且都能依靠公开资料完成。

1. 列出已完工项目。向发展商索取或自行搜索其已交屋项目及完工年份；横跨多年、连续不断的交付记录，是很好的信号。
2. 实地参观已完工的大楼。以 EXSIM 为例，可以到 Twin Arkz 或 Millerz Square 走一走，看看交屋数年后的大堂、电梯、走廊与设施层保养得如何。
3. 查看独立评分。留意 QLASSIC 评分与绿色建筑认证（GBI、GreenRE），这些都由外部机构评审，而不是由营销团队决定。
4. 了解奖项内容。FIABCI 等奖项颁给已完工项目，反映的是真实建成的建筑。
5. 认清合约上的发展公司。记下项目公司名称（Causewayz Square 为 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd），并确认订房表格与买卖合约上的名称一致。
6. 仔细阅读买卖合约。确认建筑面积、交屋期限、分期付款进度表与规格清单。我们的新山买房流程指南逐步说明了每个阶段。
7. 亲自看样板屋。到 EXSIM 新山展销厅走一趟，就能把实际用料与规格清单对照比较。

需要协助比较单位，或想索取 Causewayz Square、The Asteriaz、The Celestz 的最新 SPA 价格表？欢迎 WhatsApp 我们。

资料来源

• EdgeProp（2017）– Exsim thrives on building unique projects in prime locations
• NST（2020）– Exsim geared up to launch projects outside Klang Valley
• EdgeProp（2025）– Exsim Group hands over 22 Macalisterz @ George Town
• The Edge（2026）– Exsim 获两项 FIABCI 世界银奖
• FIABCI – 2025 年世界卓越奖马来西亚得奖者
• EdgeProp – EXSIM 发展商简介
• EdgeProp（2025）– Exsim Hospitality 获五项关联方合约
• NST（2024）– Exsim 收购 Pan Malaysia 股权

本文为一般资讯，并非财务建议。