参观 EXSIM 新山展销厅：怎么去、该问什么

参观展销厅，是把宣传册和平面图变成“看得见、摸得到”的最好方法。在 EXSIM 新山展销厅，你可以走进样板屋、仔细研究比例模型、把不同栋别和户型放在一起比较，还能当面提出网站上找不到答案的问题。本文告诉你怎么安排参观、要带什么、样板屋里该看哪些细节，并附上一份完整的提问清单，让你离开时带走的是清楚的答案，而不只是一叠宣传资料。如果你还在几个项目之间犹豫，可以先看 Exsim 新山项目总览 或 项目对比页。

EXSIM 新山展销厅在哪里？几点开放？

根据公开报道，展销厅位于新山 Plaza Pelangi（详见下方“地址、营业时间与交通”）。出发前请先 WhatsApp 我们索取准确定位和当天开放时间，因为发展商有时会搬迁展销厅、增设临时样板屋，或在新栋推出、公共假期期间调整开放时间。

发信息给我们时，可以顺便告诉我们：

• 你最感兴趣的项目（新山市中心的 Causewayz Square，或 Kebun Teh 的 The Asteriaz 与 The Celestz）；
• 想看的户型，例如单间、双钥匙、1+1、三钥匙或三房；
• 方便的日期和时间，以及你是从新加坡过来还是人在柔佛；
• 同行人数，包括是否有小孩或年长家人。

有了这些资料，我们就能先确认哪些样板屋可以参观，并安排一个人潮较少的时段，让你看得从容、问得仔细。

一般来说，平日的人潮会比周末少，如果时间允许，选择平日上午或下午前往，销售人员也比较有时间为你逐一讲解户型和规格。若你只能在周末过来，提前预约就更加重要。

在展销厅可以了解哪些 EXSIM 新山项目？

EXSIM 在新山共有三个项目，一次参观就能把它们放在一起比较。下表整理了每个项目参观时值得重点留意的地方。

如果你已经有心仪的项目，建议出发前先读一遍相关指南，参观时就能专心核对细节：Causewayz Square 完整买家指南、The Asteriaz 完整指南、The Celestz 完整解析。

参观展销厅前，该怎么准备？

花十分钟做好准备，参观效率会高很多。先想清楚这个房子要满足什么需求，再带齐万一看中单位时需要用到的东西。

要带什么

• 身份证件：马来西亚人带身份证，外国买家带护照。如果当场决定登记意向或下订，就会用到。
• 预算范围与贷款计划：大致知道自己能贷多少，才能筛选出实际可行的单位。贷款成数和各项费用可参考 新山买新房完整流程。
• 家具尺寸笔记：记下现有床、沙发、餐桌等家具的尺寸，在样板屋里比较容易想象摆放效果。
• 手机预留空间：在允许拍照的情况下，拍下模型、装修材料和规格展示板，回家后方便对照。

先决定优先顺序

1. 自住还是出租？自住买家通常更在意格局、收纳空间和景观；投资者则更关注单位大小、出租难易度和租客类型。
2. 通勤需求：如果每天要过关到新加坡上班，到 RTS 的距离最关键。可参考 从 Causewayz Square 步行到 CIQ 与 RTS，以及 从 The Asteriaz 到 CIQ 与 RTS 的车程。
3. 必备条件：房间数量、车位数量、阳台、朝向，或是否需要双钥匙的灵活性。

样板屋里该看哪些细节？

样板屋的设计目的，是把单位呈现得最好看，所以关键在于分清楚哪些是随屋交付的，哪些只是展示用的装饰。可以请销售人员逐一指出标准配备与展示品的分别。

• 实际尺寸：带一把小卷尺，或用手机的测量功能，量一量卧室宽度、客厅与饭厅的空间，以及厨房台面长度。
• 天花高度：样板屋有时会做造型天花，记得确认交屋时的实际楼层净高。
• 标准配备：厨房橱柜、电器、冷气、热水器和衣柜，哪些会按照规格清单随屋附送。
• 装修与用料：客厅、卧室和浴室的地板材质，卫浴品牌，以及门窗框架。
• 双钥匙与三钥匙户型：看清楚各区如何分隔、是否各有独立入口和浴室，厨房是共用还是分开。
• 收纳与洗衣区：洗衣机放在哪里、衣服在哪里晾，是否有空间做储物间或鞋柜。
• 冷气外机位置：外机安装在哪里，会不会影响阳台使用或景观。

怎么看比例模型与总体规划图？

比起样板屋，比例模型和总体规划图更能反映长期居住质量。挑选单位之前，值得在这里多花一点时间。

• 栋别位置与朝向：哪几栋面海、面向市区或长堤，哪些方向会晒到下午的太阳。Causewayz Square 的三栋差异，可参考 Axis、Brixton、Dover 怎么选。
• 单位所在位置：是否为角落单位、是否靠近电梯、垃圾槽或机电房。
• 设施层位置：泳池、健身房和儿童游乐区位于哪一层，哪些楼层可以俯瞰设施层。
• 出入动线：落客区、停车场入口、通往街道的行人通道；在 Causewayz Square，还可以了解发展商提出的通往关口与 RTS 一带的行人天桥方案（目前属建议阶段，尚未兴建或确认）。
• 周边环境：附近道路、规划图上标示的未来发展，以及未来可能改变的景观。

在 EXSIM 新山展销厅，该问哪些问题？

用下面这份清单，就不怕漏问。可以把答案记下来，或请对方以书面形式提供。

关于单位

1. 单位的确切建筑面积是多少？是否包括阳台或冷气机位？
2. 这个单位附带几个车位？车位位于哪一层？
3. 标准规格清单包括哪些项目？
4. 我想要的户型，目前还有哪些楼层和朝向可以选择？

关于项目与进度

1. SPA 上写明的预计完工与交屋日期是什么时候？（Causewayz Square 目标约 2030 年；The Asteriaz 与 The Celestz 预计约 2029 至 2030 年。）
2. 项目目前进行到哪一个施工阶段？
3. 预估管理费和维修基金每平方尺多少？
4. 地契性质和地契类型是什么（永久地契或租赁地契、商业地契）？

关于价格与付款

1. 我看中的这个单位、楼层和朝向，SPA 价格是多少？
2. 订金是多少？签署 SPA 时需要缴付多少首期？
3. 建造期间的按进度付款是怎么安排的？
4. 有哪些银行为这个项目提供贷款？以我的条件可以贷到几成？

外国买家与新加坡买家

1. 这个单位是否达到柔佛外国人最低购房价格（一般为 100 万令吉）？需要申请哪些州政府批准？可参考 新山住、新加坡上班的指南。
2. 文件可以远程签署吗？海外汇款应如何安排？

至于 SPA 价格表本身，欢迎 WhatsApp 我们，我们会在你参观前提供最新版本，让你带着数字去看房，判断起来更有把握。

怎么让这次参观更有收获？

收获最多的买家，通常把参观展销厅当作一次“搜集资料”的行程，而不是“今天一定要做决定”。以下几个小习惯很有帮助：

• 只带两三个心仪户型去看。与其每样都看一遍，不如集中比较几个重点户型，才有时间深入发问。
• 让一起做决定的人同行。如果配偶、父母或合伙人也会参与决定，最好一起来，或在样板屋里和他们视频通话，免得多跑一趟。
• 别被布置带着走。样板屋常用活动家具、镜子和灯光营造空间感。试着想象换成自己的家具、搭配规格清单上的标准装修，会是什么样子。
• 索取书面资料。请对方提供你选中户型的平面图、规格清单和付款进度表，回家后可以慢慢核对。
• 每个单位都做笔记。看过几个户型之后，细节很容易混在一起。记下栋别、楼层范围、朝向和你的第一印象。
• 问清楚接下来的节点。了解下一次工程进度更新或新栋推出大概在什么时候，方便你持续跟进。

最重要的是，把展销厅当作研究的起点。一次成功的参观，应该让你对上面那些问题都有清楚答案，并且能实际判断 Causewayz Square、The Asteriaz 或 The Celestz 的哪个单位最符合你的计划。

展销厅的资料，该怎么解读？

在展销厅拿到的资料通常有四种：宣传册、户型平面图、规格清单和付款进度表。每一份的用途不同，看懂了才能真正比较。

宣传册

宣传册主要介绍项目理念、地段优势和设施亮点，适合用来建立整体印象。里面的效果图属于艺术构想，实际成品以规格清单和 SPA 为准。阅读时可以特别留意设施所在楼层、各栋的定位，以及周边交通的描述方式，例如“建议中”“规划中”这类字眼代表的确定程度。

户型平面图

平面图是比较户型最重要的工具。建议注意三点：第一，图上的面积是建筑面积，是否包含阳台与冷气机位；第二，房间的长宽比例，有些房间面积够大但形状狭长，摆放家具反而不方便；第三，门窗位置与动线，例如厨房到饭厅的距离、卧室是否直接对着客厅。若是双钥匙或三钥匙户型，更要看清楚各区的门口与浴室如何分配。

规格清单

规格清单会写明交屋时的标准装修与配备，例如地板材料、厨房橱柜、卫浴设备、冷气与热水器等。它通常会附在 SPA 里，具有约束力，所以比样板屋的展示更可靠。如果样板屋里有你很喜欢的配备，记得核对它是否出现在清单上。

付款进度表

马来西亚的新房一般采用按工程进度付款的方式，买家在签约时缴付首期，之后随着打桩、结构、屋顶等阶段，由银行按比例放款给发展商。看懂这张表，就能预估建造期间每个阶段大约要承担多少利息，规划现金流会更有把握。

参观之后，怎么做决定？

一次好的参观，结果应该是一份清楚的候选名单，而不是当场冲动下决定。给自己一两天时间比较。

1. 比较前两三个候选单位：从面积、格局、朝向、楼层、车位和每平方尺 SPA 价格逐项比较。
2. 把数字算清楚：每月供款、管理费，以及自住省下的通勤时间与成本，或出租的预期租金。回酬怎么算，可以看 租金回酬计算示范。
3. 细读文件：订房表格、SPA 草约和规格清单，有不明白的地方就请律师解释。
4. 先确认贷款：在正式承诺之前，先向银行取得初步贷款批准。
5. 实地走一趟：在你平常会出门的时段，到 Jalan Lumba Kuda 或 Kebun Teh 一带走走或开车绕一圈，感受真实的交通和生活氛围。

从新加坡过来参观的小贴士

不少参观 EXSIM 新山展销厅的人是从新加坡过来的，稍微规划一下，就能避开长堤塞车。

• 避开过关高峰：平日早上进新加坡、傍晚进新山，以及星期五晚上和长周末，通常是最拥挤的时段。
• 参观后顺便实地走走：看完展销厅，可以从 Causewayz Square 一带步行前往关口和 Bukit Chagar RTS 站，或开车经过 Kebun Teh 的 The Asteriaz 和 KSL City，实际感受距离。
• 在附近吃顿饭：新山市中心和 Kebun Teh 都有很多美食选择，顺便体验当地的日常生活，可参考 新山 Kebun Teh 区域指南。
• RTS Link 通车之后：载客服务目标在 2027 年 2 月启用，届时从兀兰北到 Bukit Chagar 预计只需约 5 分钟，参观展销厅就会变成轻松的半日行程。

准备好安排参观了吗？WhatsApp 我们，索取展销厅位置定位、开放时间和最新 SPA 价格表。

EXSIM 新山展销厅：地址、营业时间与交通

根据《The Star》与 EdgeProp 在 2025 年依据马来西亚交易所公告所作的报道，EXSIM 为 Causewayz Square 设立的展销厅与样板屋，装修地点位于新山彩虹花园（Taman Pelangi）的 Plaza Pelangi。发展商并没有公开正式的营业时间，因此出发前请先 WhatsApp 我们，确认最新地点与开放时间，并预约看房时段。

以下整理了可从可靠公开资料确认的信息，以及建议先向我们确认的事项：

怎么去 EXSIM 展销厅？

• 从新加坡经长堤过来：在新山关卡（CIQ）办完入境手续后，搭乘 Grab 或德士前往 Plaza Pelangi。从市中心过去车程不长，但所需时间很受交通状况影响，高峰时段请预留更多时间。
• RTS Link 通车之后：客运服务目标在 2027 年 2 月启用。届时抵达 Bukit Chagar 站后，再搭乘网约车前往彩虹花园，路程很短。
• 在新山自驾：在 Google 地图或 Waze 搜索 Plaza Pelangi，并使用商场停车场即可。
• 顺道看工地：看完展销厅后，可以开车经过 Jalan Lumba Kuda，看看 Causewayz Square 与新山关卡的相对位置；若对 The Asteriaz 或 The Celestz 有兴趣，也可前往 Kebun Teh 一带走走。

预约方式很简单：WhatsApp 我们，告诉我们您想看的项目、户型、方便的日期与时间，以及同行人数。我们会为您确认展销厅的最新地点与开放时间，并安排看房时段，让您在 EXSIM 新山展销厅的参观更从容、更有效率。

资料来源

• The Star（2025）– Exsim wins RM128mil in fit-out and renovation contracts
• EdgeProp（2025）– Exsim Hospitality 获五项关联方合约

• 新加坡陆路交通管理局 – RTS Link 新闻稿
• 新加坡交通部 – RTS Link
• EdgeProp – EXSIM 发展商资料
• The Asteriaz – 项目网站
• The Celestz – 项目网站
• The Edge – Causewayz Square 项目报道

本文为一般资讯，并非财务建议。