Causewayz Square 共有四栋住宅楼：Axis（908 个单位）、Brixton（1,257 个）、Dover（约 1,530 个）以及尚未推出的 Coven（833 个）。Axis 是小户型楼，主打单间和 592 平方尺双钥匙，并设有 60 楼空中平台与规划中的酒店式管理，适合投资者和平日通勤族；Brixton 与 Dover 则是 474–850 平方尺的 1 至 3 房家庭户型，设有 57 楼空中花园，适合自住家庭和长租。Dover 规模最大，在施工记录中排在最后一期。
看 Causewayz Square 的买家，第一个问题往往是：“该选哪一栋？”这个项目距离新山 CIQ 关口约 600 米，很多人直接叫它“Exsim CIQ”。它并不是单栋大楼，而是四栋住宅楼共用一个裙楼平台，每一栋的户型组合、空中设施和施工顺序都不一样。本文把 Axis、Brixton、Dover 放在一起比较，也顺带说明 Coven 的情况，帮你按自己的用途选对 Causewayz Square 的那一栋。想先了解整个项目，可以看我们的 Causewayz Square 项目介绍。
Causewayz Square 有几栋？
Causewayz Square 共有四栋住宅楼——Axis、Brixton、Coven、Dover，总共 4,525 个单位，四栋坐落在同一个多层裙楼上，裙楼包括停车场、约 9 万平方尺零售空间和生活设施。
根据 The Edge 与 NST 在 2026 年 1 月对主体工程合约的报道，项目由四栋住宅楼、4,525 个单位组成，分五期兴建。建筑业资料库 myBina 把五期按建筑物列出，可以清楚看到整个工地的安排：
- 第一期：裙楼与商铺（记录为 14 层裙楼停车场及店铺）
- 第二期：Axis
- 第三期：Brixton
- 第四期：Coven
- 第五期：Dover
Brixton 与 Dover 已在 2025 年推出，Axis 的手册也已发布；Coven 目前还未开卖。所以实际上，现在买家是在 Axis、Brixton、Dover 三栋之间做选择。截至 2026 年 10 月，myBina 显示四栋都处于打桩与地基阶段，地下结构工程正在进行。最新进度可参考我们的 Causewayz Square 完工日期与工程进度。
Axis、Brixton、Dover 一表看懂
一句话总结：Axis 是偏投资的小户型楼；Brixton 是中等规模的家庭楼；Dover 是规模最大的家庭楼，户型与 Brixton 相同。
| 项目 | Axis | Brixton | Dover | Coven |
|---|---|---|---|---|
| 单位数量 | 908 | 1,257 | 约 1,530 | 833 |
| 施工期数（myBina） | 第二期 | 第三期 | 第五期 | 第四期 |
| 户型 | A 型单间；B 型双钥匙（592 平方尺） | C 型 1 房（474）、D 型 2 房（667）、E 型 3 房（850）、F 型 3 房双钥匙（850） | 与 Brixton 相同 | 尚未公布 |
| 面积范围 | 单间至 592 平方尺 | 474–850 平方尺 | 474–850 平方尺 | 待公布 |
| 车位 | 每户 1 个 | C、D 型 1 个；E、F 型 2 个 | C、D 型 1 个；E、F 型 2 个 | 待公布 |
| 空中设施 | 60 楼：Wavescape 无边泳池、按摩池休闲区、空中烧烤台、社交厅、娱乐厅、健身室 | 57 楼：空中花园、香草园、空中烧烤 | 57 楼：空中花园、香草园、空中烧烤 | 待公布 |
| 管理模式 | 规划由酒店式营运商 Mana-Mana 管理 | 一般住宅管理 | 一般住宅管理 | 待公布 |
| 适合谁 | 投资者、通勤族、短租 | 自住、家庭、长租 | 自住、家庭、长租 | 等待推出 |
单位数量来自项目资料与施工记录。myBina 记录 Dover 为 1,547 个单位，其他来源则写 1,527 个，因此这里写“约 1,530”。四栋共用 12 楼裙楼的 29 项设施，所以各栋在设施上的差别只在顶楼。
Axis：小户型、偏投资的选择
如果你想要 Causewayz Square 入场门槛最低的单位、容易租给单身上班族或短租旅客，或者需要一个步行可到 CIQ 的平日落脚处，Axis 是首选。
Axis 是 Causewayz Square 唯一有 A 型单间和 B 型双钥匙（592 平方尺，两房两浴，分成两个可独立上锁的空间）的一栋。908 个单位也是已推出三栋中最少的，意味着共用电梯和空中平台的住户相对少。
Axis 的特点
- 规划酒店式管理：Axis 规划由与 EXSIM 有关联的营运商 Mana-Mana 管理。对不住在新山的业主来说，交给专业团队做短租，比自己找租客、管房客轻松得多。
- 60 楼空中平台：无边泳池、按摩池、烧烤台、社交厅、娱乐厅和健身室，是四栋中最丰富的顶楼设施，也是短租平台上很好的卖点。
- 小户型：单间和双钥匙正是跨境单身族和情侣最常找的类型。Bukit Chagar 一带已完工的单间，挂牌租金大约每月 RM2,100–3,000。
Axis 适合谁
Axis 最适合三类买家：想在 CIQ 和 RTS Link 旁入手永久地契入门单位的投资者；在新加坡上班、需要新山平日住处的通勤族；以及喜欢双钥匙概念、想一边自住一边出租的业主。如果你需要两个车位的家庭住宅，Axis 就不适合，应该看 Brixton 或 Dover。
Brixton：中等规模的家庭楼
如果你想要有完整厨房的 1 至 3 房家庭户型，而且希望选一栋施工顺序比 Dover 更早的楼，Brixton 值得优先考虑。
Brixton 共 1,257 个单位，涵盖完整家庭户型：C 型 1 房（474 平方尺）、D1/D2 型 2 房（667 平方尺）、E1/E2 型 3 房（850 平方尺）以及 F1/F2 型 3 房双钥匙（850 平方尺）。E 型和 F 型附两个车位，对有车的新山家庭很重要。
Brixton 的特点
- 施工顺序较前：myBina 把 Brixton 列为第三期、Dover 为第五期。实际交屋安排以发展商为准，但希望早点拿钥匙的买家通常会问这一点。
- 社区规模适中：比 Dover 少约 300 个单位，是两栋家庭楼中较小的一栋。
- 57 楼空中花园：空中花园、香草园与烧烤区，氛围较安静，适合家庭与自住住户。
Brixton 适合谁
Brixton 适合自住家庭、因工作搬来新山的买家，以及想做长租的投资者——例如签一至两年租约的跨境夫妻或家庭。F1/F2 双钥匙也让三代同堂的家庭可以同住一个地址，又保有各自隐私。
Dover：规模最大、户型齐全
如果你要的是和 Brixton 相同的 1 至 3 房家庭户型，同时希望在楼层、朝向和座向上有最多选择，Dover 最合适。
Dover 是 Causewayz Square 最大的一栋，约 1,530 个单位，户型和 57 楼空中花园都与 Brixton 相同。它最大的优势就是“多”：单位多、座向多、楼层多，买家更容易挑到特定朝向、高楼层或户型变化，尤其是在较小的楼栋热门单位已经被订走的时候。
Dover 的特点
- 选择最多：楼层、朝向、户型的组合最多，适合有明确偏好的人，例如一定要高楼层或某个景观。
- 施工期较后：myBina 列为第五期。持有时间较长的买家通常不介意，但仍值得向发展商了解各栋的交屋安排。
- 搜索热度高：“Causewayz Square Dover tower”是买家最常搜索的楼栋名称之一，二手转让市场上也经常看到 Dover 的单位。
Dover 适合谁
Dover 适合想挑特定座向或楼层的家庭买家、打算长期持有的投资者，以及想要 3 房两车位、对交屋时间较有弹性的买家。
Coven 呢？
Coven 是 Causewayz Square 的第四栋，共 833 个单位，目前尚未开卖，户型与价格都还没公布。
施工记录把 Coven 列为第四期，与其他楼栋一样处于打桩与地基阶段。想第一时间看到 Coven 户型图的话，WhatsApp 我们，推出时会通知你。
Causewayz Square 该选哪一栋？简单决策指南
先决定你要什么户型，再看交屋时间和朝向——是户型决定楼栋，而不是反过来。
- 要单间或小型双钥匙？只有 Axis 有。
- 要 2–3 房或两个车位？选 Brixton 或 Dover。
- 想交给专业团队做短租？Axis，规划有酒店式营运商。
- 家庭楼中想尽早交屋？可比较 Brixton（第三期）与 Dover（第五期）。
- 想要最多楼层与朝向选择？Dover，规模最大。
- 想要最震撼的顶楼设施？Axis 的 60 楼空中平台。
各户型的详细分析请看 Causewayz Square 全部房型解析；楼栋、楼层和景观如何影响 SPA 价格，请看 Causewayz Square 价格指南。
三栋的位置、景观与交通
三栋都在 Bukit Chagar 的 Jalan Lumba Kuda 同一个地址，所以地段优势完全相同：距新山 CIQ 约 600 米、RTS Bukit Chagar 站约 800 米、R&F Mall 约 900 米。
真正不同的是景观和楼层。项目靠近长堤和柔佛海峡，有些座向面海，有些面向市区。选楼栋前，记得先要一份总平面图，确认哪个座向朝哪一边。发展商也提议兴建通往 CIQ 与 RTS 的行人天桥，但目前仍属“提议”，所以本文的步行距离都以现有道路计算。RTS Link 载客服务目标在 2027 年 2 月启用（新加坡陆路交通管理局，2026 年 10 月），远早于 Causewayz Square 约 2030 年的目标完工时间。想看看它和周边已完工项目比起来如何，可参考 新山 RTS 站附近公寓清单。
出租角度：哪一栋比较好租？
Causewayz Square 还没完工，所以没有实际租金数据；但从附近已完工项目来看，小户型（Axis）和家庭户型（Brixton、Dover）吸引的是不同、而且互补的租客群。
| 户型（楼栋） | 附近已完工参考项目 | 挂牌租金（RM/月） |
|---|---|---|
| 单间（Axis） | R&F Princess Cove、TriTower、Twin Tower 单间 | 约 2,100–3,000 |
| 1 房（Brixton、Dover） | Suasana Iskandar 1 房 | 约 2,500–3,200 |
| 2 房（Brixton、Dover） | Princess Cove、TriTower、Twin Tower 2 房 | 约 2,700–3,600 |
| 3 房（Brixton、Dover） | Twin Tower、Suasana、TriTower 3 房 | 约 3,500–4,550 |
以上是 2026 年收集的已完工、大多附家具单位的挂牌租金，并非预测。单间租客多为跨境单身上班族和短租旅客；家庭户型的租客通常住得比较久。想把这些数字换算成实际回酬，可以看我们的 租金回酬计算示范。各栋最新 SPA 价格表与剩余单位，欢迎 WhatsApp 我们。
下订前，关于楼栋要问清楚的六个问题
选好楼栋之后，下订前最好再把几个细节问清楚，这样之后装修、出租或转售都会顺利很多。
- 这一栋预计什么时候交屋？施工记录列出的期数只是工程配套的安排，各栋真正的交屋时间以发展商和买卖合约为准。
- 我看中的座向朝哪里？同一栋楼里，面海和面市区的座向感觉完全不同。请对方用总平面图指给你看，并确认前方有没有可能被其他建筑挡住。
- 这一层离空中设施和裙楼有多远？Axis 的空中平台在 60 楼，Brixton 与 Dover 的空中花园在 57 楼，裙楼设施在 12 楼。住得太靠近设施层，可能会有人流声音；离得远，则要多搭一段电梯。
- 车位在哪一层？A 至 D 型附 1 个车位，E、F 型附 2 个。两个车位是否在同一层、离电梯多远，日常使用差别很大。
- 双钥匙单位怎么分隔？如果选 B 型或 F1/F2 型，要看清楚第二个入口位置、哪间浴室属于哪一边、厨房是否共用。
- Axis 的酒店式管理怎么运作？如果你打算交给营运商做短租，可以先了解管理模式、收费方式和业主自住的安排。
这些问题都可以 WhatsApp 我们，我们会按你看中的楼栋和座向，把户型图和相关资料整理给你。
新加坡上班族该怎么选楼栋？
对每天或每周跨境到新加坡上班的买家来说，三栋的地段优势完全一样，差别主要在于你要一个人住、两个人住，还是一家人住。
单身上班族通常最看重总价和方便，Axis 的单间最直接：小、好打理、离 CIQ 步行可到，周末回老家时也可以交给营运商短租。夫妻或情侣多半想要一个独立卧室，Brixton 或 Dover 的 C 型 1 房、D 型 2 房更合适，多出来的房间可以当书房，方便在家办公。至于一家人搬来新山、孩子在本地上学、父母在新加坡上班的家庭，E 型 3 房附两个车位最实用；如果还要照顾长辈，F 型双钥匙让两代人住在一起，又各有自己的门。RTS Link 通车后，从 Bukit Chagar 到兀兰北站约 5 分钟，这对三栋的住户都一样，选楼栋时可以把注意力放在户型和预算上。
高楼层还是低楼层？同一栋楼里的选择
选定楼栋之后，第二个大决定是楼层。简单来说：想要景观、安静和较好的通风，选高楼层；想要电梯等候短、出入快、预算更灵活，中低楼层更实际。
Causewayz Square 的住宅单位都建在 12 楼裙楼之上，所以就算是“低楼层”，起点也已经离地面有一段距离，比一般从地面起建的公寓多了一层隔离。以下是不同楼层段常见的考虑：
| 楼层段 | 主要优点 | 需要留意 | 较适合 |
|---|---|---|---|
| 裙楼上方的低楼层 | 出入快，下楼到 12 楼设施层和停车场最方便；同户型的 SPA 价格通常较低 | 景观较容易被周边建筑遮挡；靠近设施层可能听到泳池和活动区的人声 | 有小孩、常用泳池和游乐场的家庭；重视预算的买家 |
| 中楼层 | 景观、价格和电梯时间之间较平衡 | 不同座向差别大，要看总平面图确认前方视野 | 大多数自住买家与长租投资者 |
| 高楼层 | 海峡与城市景观最开阔，较安静、通风较好；短租和转售时较有卖点 | 上下班高峰电梯等候较久；同户型价格通常较高 | 重视景观的自住买家；Axis 的短租投资者 |
对短租为主的 Axis 来说，高楼层的海景照片在订房平台上往往更吸引人；对每天赶早过关的通勤族来说，中低楼层少等几分钟电梯，日常反而更舒服。没有绝对的“最好楼层”，关键是配合你的用途。各楼层段的最新 SPA 价格表，欢迎 WhatsApp 我们。
选楼栋时的四个常见误区
不少买家在比较 Axis、Brixton、Dover 时，会被几个想当然的说法影响。先把这些误区说清楚，可以少走弯路。
- “越早动工的楼栋一定越早交屋。”myBina 的期数反映的是工程合约的分期，而主体工程本身是一份覆盖五期、为期 34 个月的合约。各栋实际交屋顺序和日期，应以发展商公布的安排与买卖合约为准。
- “单位越多的楼栋越不好住。”Dover 虽然单位最多，但四栋共用同一个 12 楼裙楼设施层，每栋也各有自己的电梯与顶楼设施。住得舒不舒服，更多取决于电梯配置和管理质量，而不只是单位数量。
- “小户型只适合投资，不适合自住。”对单身上班族或只在平日住新山的人来说，Axis 的单间好打理、日常开销较低，反而比大单位更实用。
- “楼栋不同，地段也不同。”三栋同在 Jalan Lumba Kuda，同一个地址、同样的 CIQ 和 RTS 距离。真正要比较的是户型、楼层、座向和管理模式。
想按你的预算和用途，一次过比较三栋的可选单位，可以参考 新山 RTS 项目比较，或直接 WhatsApp 我们。
资料来源
- myBina：Axis Tower（第二期）
- myBina：Brixton Tower（第三期）
- myBina：Dover Tower（第五期）
- The Edge Malaysia：Binastra 获 RM12 亿 Causewayz Square 合约（2026 年 1 月）
- NST：Binastra lands RM1.2bil contract in Johor
- Uchify：新山租屋挂牌
- LTA：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车
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