Causewayz Square 新山完整买家指南（2026）

不少人在网上搜索“Causewayz Square JB”“Causeway Square JBCC”，或者干脆叫它“Exsim CIQ 那个项目”，其实说的都是同一个盘：Causewayz Square @ JBCC。它是新山市中心规模最大的新盘之一，也是 EXSIM 旗下离新柔长堤最近的项目。这篇 Causewayz Square 买家指南把目前可核实的资料整理在一起——谁在建、能买到什么房型、离关口和 RTS 到底多近、周边公寓租金多少、购买流程怎么走——帮助你判断它是否适合自住、跨境通勤或投资。

Causewayz Square 是什么项目？

简单来说，Causewayz Square 是 EXSIM 在新山丹绒布特里（Tanjung Puteri）一块约 7.7 英亩商业地上开发的大型综合项目，产权为永久地契，产品为服务式公寓。

项目由四栋住宅大楼、一个停车与生活配套裙楼，以及约 90,000 平方尺的零售空间组成。正式地址为 Jalan Lumba Kuda, Tanjung Puteri, 80300 Johor Bahru，位于新山市中心武吉查卡一侧，步行即可到达关口大楼（Bangunan Sultan Iskandar）。根据马股交易所文件，开发公司为 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd。由于土地属于商业用途，住宅以分层地契的服务式公寓形式出售，这在新山市中心的高楼项目中相当普遍。

项目分期推出：Brixton 与 Dover 两栋已在 2025 年推出，Axis 的宣传册也已发布；第四栋 Coven 目前尚未开卖。

Causewayz Square 的发展商是谁？

Causewayz Square 由 EXSIM 发展。EXSIM 于 2008 年由林氏兄弟创立，以设计感强的高楼项目闻名，主要作品集中在巴生谷和槟城。

EXSIM 的代表作包括武吉加里尔的 The Treez、Twin Arkz，以及 The Leafz、The Petalz、Millerz Square、Ceylonz Suites，和槟城的 22 Macalisterz。集团累计获得 6 项 FIABCI 马来西亚奖项，并在 2023 年获得 FIABCI 世界卓越奖（住宅高楼组别）。旗下的 Exsim Hospitality Bhd 在马股上市。在柔佛，EXSIM 还在打造 Kebun Teh 的 The Asteriaz 与其第二期 The Celestz，详情可参考我们的 EXSIM 新山项目总览。

地契、产权与工程进度

结论先说：Causewayz Square 是永久地契、商业地分层产权，而且已经正式动工。

• 地契：永久地契（Freehold），没有租约到期的问题，对长期持有和日后转售都更有利。
• 产权类型：商业地，以服务式公寓分层地契出售。
• 打桩工程：2025 年 9 月 2 日开始，由 Binastra 承包，合约约 1.32 亿令吉。
• 主体建筑工程：2026 年 1 月，Binastra 获颁总值 12 亿令吉的合约，工期 34 个月，分五期进行。
• 目标完工：约 2030 年。

对买家而言，打桩已开始、主体合约已颁发，是大型市中心项目一个重要的进度指标。具体的交屋期限，以你所买大楼的买卖合约（SPA）为准。

Causewayz Square 四栋大楼与单位数量

项目共有四栋住宅大楼，最高 63 层，总计 4,525 个单位。

Axis 主打小户型，以单间和双钥匙为主，更适合短租和出租投资者；Brixton 与 Dover 则偏向家庭户型，从 1 房到 850 平方尺的 3 房都有。各栋大楼除了共享第 12 层裙楼设施，还各自拥有空中平台。

Causewayz Square 房型一览

项目共有六大房型，面积从约 340–370 平方尺的单间到 850 平方尺的 3 房，其中两种是双钥匙设计。

双钥匙房型（Axis 的 B 型，以及 Brixton、Dover 的 F1/F2 型）可以把一个单位分成两个独立上锁的空间：自己住一边、出租另一边，或者两边分别租给不同租客，灵活度很高。想看每个房型的详细分析，可以参考 Causewayz Square 项目页；最新合同价（SPA 价格）和户型图册，欢迎 WhatsApp 我们索取。

Causewayz Square 有哪些设施？

住户可使用第 12 层裙楼的 29 项设施，每栋大楼顶部另有专属空中平台。

第 12 层裙楼

裙楼以水景和绿化为主题，共有五个泳池：Infinity Seaside Pool、Horizon Pool、Tranquil Pool、Whispering Pool 和 Coral Shallow Pool；另有 Spa in D’ Nature、健身室、户外健身区与有氧花园、瑜伽平台、篮球场，以及可打匹克球和羽毛球的多功能厅。亲子方面有 Trampoline Jump Oasis 弹跳区、The Ocean Playground 和 Wavy Laguna Play；社交与休闲则有美食厨房、户外用餐区、阅读角、森林步道和反射疗法花园。

空中平台

• Axis（第 60 层）：Wavescape 无边际泳池、Seascape 浅水池、按摩池休闲区、空中烧烤平台、社交厅、娱乐厅与 Power Studio 健身室。
• Brixton 与 Dover（第 57 层）：空中花园、香草园和 Glowing Sky BBQ 烧烤区。

高空泳池和休闲厅对短租客和租客都很有吸引力，这也是 Axis 被定位为投资型大楼的原因之一。

Causewayz Square 离新山关口和 RTS 有多远？

答案是：距离新山关口（CIQ）约 600 米，距离 RTS Link 武吉查卡站约 800 米，两者都在步行范围内。

发展商还提出了一条连接 Causewayz Square 与 CIQ、RTS Link 一带的人行天桥方案。需要注意，这条天桥目前只是发展商的提议，尚未建成或获得确认，所以规划通勤时请以上面的步行距离为准。即便不算天桥，新山能同时步行到关口和 RTS 的新盘也屈指可数。想比较其他选择，可以看我们的 新山 RTS 附近公寓指南。

RTS Link 对 Causewayz Square 意味着什么？

RTS Link 是连接新山武吉查卡与新加坡兀兰北的跨境轻轨。根据新加坡陆交局（LTA）与马来西亚交通部（MOT）2026 年 10 月的联合文告，载客服务目标在 2027 年 2 月启动。

全线约 5.3 公里，车程约 5 分钟，每小时每个方向最多可载 10,000 名乘客；高峰时段约每 3.6 分钟一班，两端都设有联合通关设施，乘客在同一地点完成两国出入境手续。武吉查卡站通过约 400 米的人行道连接 JB Sentral。车资目前尚未公布。

对 Causewayz Square 的业主来说，这代表：

1. 在新加坡工作的人通勤更省时：步行到武吉查卡站，再坐 5 分钟车，取代过长堤时最难预测的那一段。
2. 租客群体更广：在新加坡上班的马来西亚人、想在新山有个落脚点的新加坡人，以及商务旅客，都看重靠近车站的住所。
3. 市中心的长期需求：从其他城市的经验看，轨道交通沿线一带往往能吸引稳定的租客和自住买家，当然实际表现仍取决于供应量和整体市场。

按目前时间表，RTS Link 会比 Causewayz Square 完工早好几年投入运作，业主入住时，轻轨早已融入日常生活。

周边行情：二手叫价与邻近公寓租金

2026 年中，Causewayz Square 的转让（subsale）叫价约每平方尺 1,230–1,470 令吉；武吉查卡一带已完工公寓的月租则约 2,000–4,500 令吉，视面积而定。

Causewayz Square 二手叫价

2026 年 6 月，PropertyGuru 上共有 81 个 Causewayz Square 出售挂牌，叫价约 51.8 万至 120 万令吉。以下为业主的转让叫价，并非发展商合同价，也不是成交价。

邻近已完工公寓的租金

Causewayz Square 仍在建造中，暂时没有出租挂牌。同一武吉查卡—关口板块的已完工永久地契项目，可以作为参考：

• R&F Princess Cove（距 RTS 约 700 米）：单间约 2,100–2,800 令吉；2 房约 2,700–3,000 令吉。
• TriTower Residence（距 RTS 约 350 米）：单间约 2,740 令吉；2 房约 3,075 令吉；3 房约 4,550 令吉（2026 年 10 月挂牌）。
• Twin Tower Residence（距 RTS 约 700 米）：单间约 2,600–3,000 令吉；2 房 3,300–3,600 令吉；3 房 3,500–3,700 令吉。
• Suasana Iskandar：1 房约 2,500–3,200 令吉；3 房约 3,500–3,900 令吉。

以上为已完工、带家具单位的挂牌租金，仅供参考；新供应量、装修质量和 RTS 通车后的变化，都会影响实际租金。更多数据可看我们的 新山公寓价格与租金追踪。

住在 Causewayz Square 的日常生活圈

Causewayz Square 的最大优势，是把跨境通勤、购物和城市生活都放在步行或短程车程范围内。

购物与日常采买

约 900 米外的 R&F Mall 和 Jaya Grocer 超市，可以解决日常采买；约 1.5 公里外的 KOMTAR JBCC 和 City Square 商场，是新山市中心最热闹的购物与餐饮集中地，步行约 10 分钟。车程约 1.4 公里还有 SKS City Mall JBCC。

交通与出行

除了步行可达的关口和 RTS 武吉查卡站，约 1.3 公里外的 JB Sentral 是新山的交通枢纽，连接火车、巴士和的士。需要搭飞机时，士乃国际机场车程约 30 公里。

医疗与城市服务

苏丹娜阿米娜医院车程约 3 公里，是新山主要的公立医院之一。市中心一带也聚集了银行、政府部门和老街的餐饮店，生活机能完整。

对自住家庭来说，这意味着很多日常事务不必依赖开车；对出租业主来说，交通与生活便利正是租客最常问的问题之一。

Causewayz Square 适合哪些买家？

主要适合三类人：想要市中心便利生活的自住家庭、跨境通勤族，以及看好 RTS 租赁市场的投资者。

自住与家庭买家

Brixton 与 Dover 的 667 平方尺 2 房、850 平方尺 3 房（3 房配 2 个车位），很适合夫妻或小家庭。步行即可到商场、超市、JB Sentral 和新山老街，回家还有度假风的裙楼设施。

跨境通勤族

如果你在新加坡上班，离武吉查卡站约 800 米就是最大卖点。单间或 1 房适合作为平日落脚点；双钥匙单位则可以自住一边、出租另一边，减轻持有成本。

投资者

Axis 专为投资客群设计，有单间和 B 型双钥匙，再加上第 60 层的空中平台。永久地契、步行可达两大过境口，以及 EXSIM 的设计口碑，是长期价值的主要支撑。不过任何楼花都一样，建议把持有期规划到完工以后，并用实际可达的租金来算回报，而不是最乐观的数字。还在 Causewayz Square 和 Kebun Teh 项目之间犹豫？可以看看我们的 EXSIM 新山项目对比。

如何购买 Causewayz Square：下一步怎么做

购买流程与马来西亚一般楼花相同：选单位、付订金、签买卖合约，再随工程进度分期付款。

1. 先定房型和大楼：根据目标，在 Axis（单间、双钥匙）和 Brixton/Dover（1 至 3 房、3 房双钥匙）之间做选择。
2. 索取最新合同价和剩余单位：价格与可选单位会随期数和楼层变化，欢迎 WhatsApp 我们获取最新 SPA 价目表。
3. 提早确认贷款：先请银行做贷款预审，尤其是收入为新币或外国买家。
4. 外国买家注意：下订前先确认柔佛州现行的外国人最低购屋门槛和州政府批准要求，这些规定由州政府决定，可能调整。
5. 下订并签署 SPA：与律师仔细核对交屋期限、建材规格和管理费条款。
6. 预算不止房价：律师费、印花税、贷款费用和家具装修都要算进去，打算出租的更要预留装修预算。

楼花付款是怎么进行的？

马来西亚楼花一般采用按工程进度付款（progressive payment）：签约时先付首期，之后贷款部分会随着打桩、结构、屋顶、水电等工程阶段，由银行分期拨款给发展商。在建期间，你通常只需要为已拨出的贷款部分支付利息，完工交屋后才开始全额供款。对计划持有到完工的买家来说，这种方式能让前期现金流压力更平均。具体的付款表以 SPA 附表为准，签约前请让律师逐项说明。

想预约参观展销厅、了解户型图，欢迎 WhatsApp 我们，我们会根据你的预算介绍合适的大楼和房型。也可以从我们的 EXSIM 新山独立指南首页 了解所有相关项目。

按你的目标选房型：三种买家情境示范

Causewayz Square 有六大房型，很多买家一看户型表就不知道从哪里下手。比较实用的方法，是先问自己“这个单位主要给谁住”，再回头选房型。以下用三个常见情境示范。

情境一：在新加坡上班的单身或年轻夫妻

每周五天过关，最在意的是出门到车站的时间。Brixton 或 Dover 的 C 型 1 房（474 平方尺），或 Axis 的 A 型单间，都很适合作为平日住所：面积好打理，管理费和装修预算也比较容易控制。如果打算几年后成家，可以直接考虑 D 型 2 房（667 平方尺），多出的一间房可以先当书房或客房，将来再改成儿童房。

情境二：一家三四口的自住家庭

家庭买家通常最看重房间数、收纳和车位。E1/E2 型 3 房 2 浴（850 平方尺）配有 2 个车位，适合需要两部车的家庭；裙楼的儿童泳池、弹跳区和游乐场，也让周末不必开车到处跑。如果家中有长辈同住，或者孩子长大后需要独立空间，F1/F2 型双钥匙 3 房可以把一边留给长辈，彼此有私密空间又能互相照应。

情境三：以出租为主的投资者

出租投资者要先想清楚租客是谁。Axis 的 B 型双钥匙（592 平方尺）可以分成两个独立出租空间，适合锁定单身通勤族；Axis 规划有酒店式营运商，偏好短租模式的投资者可以留意相关安排。Brixton 与 Dover 的 2 房和 3 房则较适合长租家庭或合租客，租期通常比较稳定。不论选哪一种，都建议用周边已完工项目的实际租金来估算，而不是用最乐观的数字。

参观展销厅前：值得问清楚的 10 个问题

到展销厅看样板房时，现场资讯很多，容易只记得装潢有多漂亮。带着一份问题清单去，能帮你把注意力放在真正影响决定的地方。

1. 我看中的大楼和房型，目前还有哪些楼层和朝向可选？不同楼层的景观和价格可能不同。
2. 这一栋的交屋期限写在 SPA 哪一条？先确认期限和起算日。
3. 单位交付时包含哪些装修和电器？例如厨柜、热水器、冷气、地板材料，会直接影响你的装修预算。
4. 车位怎么分配？确认车位数量，以及是否指定车位。
5. 预计管理费和偿债基金的费率是多少？这是持有成本的重要一环。
6. 设施层和空中平台，哪些住户可以使用？确认你那一栋可以使用哪些空中设施。
7. 单位是否允许短租？如果打算做短租，要先了解大楼规则和营运安排。
8. 有哪些银行为这个项目提供贷款？提早联系，可以加快审批。
9. 外国买家的手续和门槛是什么？如果你不是马来西亚公民，先确认柔佛州的现行规定。
10. 户型图上的尺寸是否包括墙体和阳台？这会影响你对实际使用面积的判断。

问完后，把答案连同户型图和价目表一起存档，回家再慢慢比较。如果你想在参观前先拿到最新 SPA 价目表和户型图，欢迎 WhatsApp 我们，我们可以先帮你缩小范围，节省现场的时间。

资料来源

• LTA：RTS Link 目标于 2027 年 2 月通车（2026 年 10 月）
• The Star：新柔 RTS Link 将于 2027 年 2 月投入运作
• NST：Binastra 获柔佛 12 亿令吉合约（2026 年 1 月）
• The Edge Malaysia：Binastra 获 Causewayz Square 12 亿令吉合约
• PropertyGuru：Causewayz Square @ JBCC 挂牌
• Uchify：新山出租挂牌

本文为一般资讯，并非财务建议。