Taman Century（世纪花园，马来名 Taman Abad）是新山最早规划的住宅区之一，位于新山关口 CIQ 以北约 3 公里，区内有 2010 年 12 月开业的 KSL City Mall 和 1985 年落成的 Holiday Plaza。EXSIM 的 The Asteriaz 和 The Celestz 就在区边的 Jalan Abad：距 Holiday Plaza 约 550 米，距 KSL City 直线约 630 至 750 米，开车到 CIQ 约 10 分钟（约 3.2 公里）。约 1.2 公里内有五所学校，约 2 公里内有两家私立医院，加上包括新加坡上班族在内的租客群，这里适合家庭、开车通勤族和出租投资者。
如果你正在看 The Asteriaz 或 The Celestz，一定会听到三个几乎可以互换的名字：Taman Century、Century Garden 和 Taman Abad，再加上一句“在 KSL 旁边”，很容易让人搞混。你将来真正生活的社区到底是哪一个？步行范围内有什么？学校和医院怎么样？租客会不会想住这里？这篇 Taman Century 与 KSL City 区域指南，用经过核实的资料，以及我们新山周边设施地图和公开房产资料中的距离，一一回答这些问题。
我们的 Kebun Teh 社区指南介绍了 Kebun Teh 一侧的街道细节，KSL City 周边生活指南则聚焦于商场本身。本文看的是更大范围的 Taman Century：它的历史、地标、美食、学校、交通和租屋需求。
Taman Century、Century Garden、Taman Abad 有什么不同？
其实是同一个地方。Century Garden 是这个住宅区的英文名，Taman Abad 是马来文名（“abad”就是“世纪”），本地人则常说 Taman Century。KSL City 的官方位置写的是 Taman Abad，而 EXSIM 在 Kebun Teh 的两个项目位于 Jalan Abad，正好在这个住宅区与 Kebun Teh、拉庆（Larkin）交界的边缘。
几个快速定位重点：
- 邮区：房产网站的交易记录把 Taman Century 列为 80250；位于 Jalan Abad 的 EXSIM 大楼则是 80350（Larkin）。
- 主要道路：住宅区经 Tebrau 大道连接 Jalan Dato Abdullah Tahir 和 Jalan Dato Sulaiman，离市中心商业区很近。
- 周边社区：西边是 Kebun Teh 和拉庆，东南边是 Taman Pelangi，周围还有 Taman Melodies、Taman Maju Jaya 和 Taman Kempas。
世纪花园的简短历史
世纪花园是新山最早的住宅发展项目之一，由商人 Yap Siew Cheng（1918–1970）发展。当年这块地被认为离市区很远，四周都是橡胶园，所以在那个年代算是一个相当大胆的项目。
这段历史至今仍看得见：区内有 1960 年代的单层排屋，也有坐落在较高地势上的大型独立洋房；沿着 Jalan Dato Sulaiman 是一条商业带，有 Metropolis Tower、Menara MAA、DNP Plaza 和 Holiday Plaza。几十年来，这里从“偏远郊区”变成新山北部最中心的地址之一。最新的篇章，是区边兴起的高楼——先是 KSL City，现在是 EXSIM 的两栋大楼。
对今天的买家来说，这段历史还有一层实际意义：成熟社区的道路、排水、学校和商业配套，都已经经过几十年的使用和调整，不需要等待“配套慢慢到位”。新城镇常见的问题，例如商店还没开、学校还在建、巴士班次很少，在这里基本不会出现。
这对你意味着什么？你买进的是一个成熟、经过时间验证的社区，而不是一个还在摸索方向的新城镇。
KSL City Mall 与 Holiday Plaza：两大生活支柱
Taman Century 有两家来自不同年代的商场，两者加起来，几乎覆盖了所有日常所需。
KSL City Mall
KSL City 由 KSL Holdings Bhd 发展，于 2010 年 12 月 12 日开业。商场共七层，约有 500 个零售单位、约 2,800 个停车位。整个综合体还包括两栋 KSL Resort 酒店大楼，共 904 间酒店客房和 602 个公寓单位，另设剧场和水上乐园。KSL City 是新加坡游客周末最爱去的商场之一，让周边的餐厅和商店一直保持人气。
Holiday Plaza
位于 Jalan Dato Sulaiman 的 Holiday Plaza 于 1985 年落成，有三层购物楼层和一栋 18 层的办公楼。在 City Square 开业之前，它是新山最受欢迎的购物中心，如今以手机和电子产品店闻名。对 The Asteriaz 和 The Celestz 的住户来说，它是最近的商场，距离约 550 米。
想更深入了解商场旁的日常生活，请看我们的 KSL City 周边生活指南。
住在大型商场附近，会不会太吵、太塞？
这是很多人考虑 KSL City 一带时的第一个顾虑。周末和公共假期，商场一带的车流确实比较多，尤其是新加坡游客集中的时段。不过，The Asteriaz 和 The Celestz 位于 Jalan Abad，在住宅区的边缘，而不是紧贴商场正门；再加上 Holiday Plaza 就在约 550 米外，日常采购不一定要挤到 KSL City。实际的做法是：看房时选一个周六下午和一个平日傍晚各去一次，亲身感受车流和噪音，再决定适合你的楼层和朝向。对出租投资者来说，商场带来的人流反而是加分，因为它代表周边长期有工作机会和生活需求。
Taman Century 周边设施与距离一览
从 Jalan Abad 的 EXSIM 大楼出发，大部分日常所需都在约 2 公里内。下表结合了我们周边设施地图的直线距离，以及房产网站资料和项目资料中的数据。
| 地点 | 类型 | 距 The Asteriaz 大约距离 |
|---|---|---|
| Holiday Plaza | 商场，手机电子产品、餐饮 | 约 550 米 |
| KSL City Mall | 大型商场、超市、电影院 | 直线约 630–750 米；路程约 2.2 公里 |
| DNP Plaza | 社区商店 | 约 840 米 |
| Jalan Setera 夜市 | 夜市 | 约 870 米 |
| Plaza Pelangi | 商场（Taman Pelangi） | 约 1.3 公里 |
| Hutan Bandar MBJB 城市森林公园 | 公园 | 约 1.3 公里 |
| Larkin Sentral | 长途与跨境巴士总站 | 约 1.7 公里 |
| Columbia Asia Hospital – Tebrau | 私立医院 | 约 1.8 公里 |
| KPJ Johor Specialist Hospital | 私立医院 | 约 2.0 公里 |
| Bukit Chagar RTS 站 | 通往兀兰北的 RTS Link | 直线约 2.5 公里（需开车，不宜步行） |
| 新山关口 CIQ | 长堤关口 | 直线约 2.8 公里；路程约 3.2 公里，车程约 10 分钟 |
| The Mall, Mid Valley Southkey | 区域型大商场 | 约 2.8 公里 |
直线距离一定比实际路线短，建议在你平时出门的时段亲自开一趟。以 KSL City 为例，直线只有六七百米，但按道路计算约 2.2 公里，这就是为什么我们在表中同时列出两种数字。
Taman Century 有什么好吃的？
Taman Century 的美食，是几十年的老字号和新式咖啡馆的混合，不必跑到市中心也能吃得很好。旅游网站 iPackTravel 在 2026 年 10 月的美食指南中，介绍了几家本地人气店：
- Restoran Yit Foh Wanton Noodle（云吞面）：自制云吞和叉烧，已经营业超过 50 年。
- Tian Xiang Yong Peng Fish Ball Noodle（永平鱼丸面）：手工鱼丸，干捞、汤面或叻沙都有。
- August Drip Coffee：自家烘焙咖啡豆，提供手冲咖啡和自制蛋糕。
- Restoran Banh Mi V：越南风味小店，以香脆法棍闻名。
- Carton King Street Mall：港式点心，以及获清真认证的多国料理餐厅。
- 传统糕饼店：港式砵仔糕和手工糕点，是很受欢迎的伴手礼。
再加上 KSL City 和 Holiday Plaza 的美食广场，以及 Jalan Setera 的夜市，一日三餐都不用烦恼。店家营业时间可能有变，出发前最好先查一下。
Taman Century 附近的学校与医疗
Taman Century 和旁边的 Kebun Teh 对家庭非常友善。房产网站资料显示，The Asteriaz 约 1.2 公里内有五所学校，约 2 公里内有两家私立医院。
| 学校或医院 | 类型 | 距 The Asteriaz 大约距离 |
|---|---|---|
| SK Larkin 1 与 2 | 国民小学 | 约 610 米 |
| SK Angkatan Tentera | 国民小学 | 约 730 米 |
| 宽柔三小 SJK(C) Foon Yew 3 | 华文小学 | 约 750 米 |
| Sekolah Sri Utama | 私立学校 | 约 790 米 |
| SJK(T) Jalan Yahya Awal | 淡米尔文小学 | 约 1.2 公里 |
| 英文书院 English College Johore Bahru | 中学 | 约 3.3 公里 |
| Columbia Asia Hospital – Tebrau | 私立医院 | 约 1.8 公里 |
| KPJ Johor Specialist Hospital | 私立医院 | 约 2.0 公里 |
| 苏丹娜阿米娜医院 | 主要公立医院 | 约 3.5 公里 |
对华人家庭来说，宽柔三小就在步行范围内，是很大的吸引力。不过，各校的学区与入学规定，请务必直接向学校确认。
交通：道路、巴士与过关
Taman Century 是一个以开车为主、巴士网络也不错的社区。CIQ 距离约 3.2 公里，项目资料标示车程约 10 分钟。
- 开车：Tebrau 大道就在住宅区旁边；东部疏散大道（EDL）自 2018 年 1 月起免收过路费，是直通 CIQ 的快速道路。
- 巴士：KSL City 有 Causeway Link J100 路线停靠；约 1.7 公里外的 Larkin Sentral 有长途和跨境巴士。
- RTS Link：Bukit Chagar 站直线距离约 2.5 公里，需要短程开车、搭巴士或叫车。根据 2026 年 10 月 LTA 与 MOT 的联合更新，载客服务目标在 2027 年 2 月开始，到兀兰北约 5 分钟。票价尚未公布。
- 接驳车（提议）：发展商提出由 The Asteriaz 和 The Celestz 开往 CIQ 与 RTS 的接驳服务，目前属提议阶段，以最终落实为准。
各种路线的详细比较，请看我们的 The Asteriaz 到 CIQ 与 RTS 指南。
Taman Century 与 KSL City 一带的租屋需求
这里的租屋需求同时来自好几个方向，这正是投资者最想看到的。StarProperty 的世纪花园区域资料指出，许多居民在新加坡工作，但因为距离近、往返方便而选择住在新山，形成了一个稳定的潜在租客群。
从地图上还能看到其他需求来源：
- 商场和酒店员工：来自 KSL City 和 Holiday Plaza。
- 医护人员：约 2 公里内的两家私立医院。
- 家庭租客：被约 1.2 公里内的五所学校吸引。
- 开车往返新加坡的通勤族：希望用同样的预算，换到比 CIQ 核心区更大的空间。
为什么“租客来源多元”这么重要？因为任何单一需求都可能有起伏：跨境通勤会受汇率和工作变化影响，商场员工会随零售景气流动，学生家庭则跟着学年作息。当一个区域同时有好几种租客来源时，某一类需求放缓，其他需求往往还能撑住出租率。对长期持有的投资者来说，这种“分散”本身就是一种保障。Taman Century 正好同时拥有商场、医院、学校和跨境通勤四种来源，这是它和很多单一功能住宅区最大的不同。
租金大概是多少？附近旧公寓的公开数据可以作为基准：Kebun Teh 的 Zennith Suites（2013 年完工）挂牌租金约每月 RM1,500 至 2,200。list.my 整理的交易记录显示，2021 至 2026 年 Taman Century 共有 283 宗二手交易，以单层排屋为主，成交价中位数约 RM590,000。The Asteriaz 和 The Celestz 这类设施齐全的新一代大楼尚未完工，所以还没有出租记录。市中心的租金比较，请看我们的新山 RTS 与 CIQ 租金指数；想计算回报，可以参考租金回报指南。
但如果你担心要和更便宜的旧公寓竞争呢？从过往经验来看，成熟区域里的新楼，往往吸引的是另一类租客：想要泳池、健身房和保安系统，也愿意为此多付一点租金的人。户型同样重要。The Asteriaz 560 平方尺的一房加书房，和 The Celestz 753 平方尺的三钥匙（triple-key）户型，针对的是不同的租客群，详情请看我们的 The Celestz 三钥匙出租指南。
Taman Century 周边正在发生的变化
Taman Century 本身已经很成熟，但它连接的地方正在快速改变，这对长期持有房产的人很重要。
- RTS Link：Bukit Chagar 站目标在 2027 年 2 月开始载客，从 Taman Century 开车一小段路，就能接上 5 分钟的跨境列车。
- Bukit Chagar 停车转乘：MRT Corp 与 Sunway 在车站旁价值 26 亿令吉的综合项目，包括 1,550 个汽车位，适合从新山北部开车过来的通勤族。
- Jalan Abad 的新楼：预计 2029 至 2030 年完工的 The Asteriaz 和 The Celestz，为这个以旧房为主的区域带来新一代设施齐全的住宅。
以上日期都是目标，不是承诺。最新进展可以看我们的 RTS Link 最新消息。
在 Taman Century 的一周
为了让画面更具体，以下只用上文提到的地点和距离，想象三种家庭在这里的一周：
- 双薪家庭：早上步行送孩子到约 750 米外的宽柔三小，其中一位家长开车约 10 分钟到 CIQ 过关上班；傍晚在 Holiday Plaza 或 KSL City 买菜，周末早上去吃一碗老字号云吞面。
- 年轻上班族：平日在新山市区或新加坡工作，下班后到 KSL City 看电影、上健身房；周末和朋友去 Mid Valley Southkey 逛街，或者到 Hutan Bandar 城市森林公园散步。
- 退休夫妇或三代同堂：私立医院约 2 公里内，看病复诊很方便；商场有冷气、有座位，是长辈散步的好去处；街坊小吃和传统糕饼店，则是招待亲友的好选择。
三种生活方式的共同点，是“大部分需求在 3 公里内解决”。这正是成熟社区最难被新城镇复制的地方。
在 Taman Century 一带买房的实用建议
- 在实际通勤时段开一趟路线。平日早上从 Jalan Abad 开到 CIQ，看看真实车程；RTS 通车后，再试一次“开车加搭 RTS”的组合。
- 确认地契与土地用途。Kebun Teh 一带不少公寓是租赁地契，EXSIM 的两栋大楼也是商业地契的服务式公寓；在 SPA 或地契上确认剩余年限和土地类别，是基本功课。
- 比较新楼和二手房。二手房每平方尺价格较低、可以马上出租；新楼设施完整、建筑寿命更长。先想清楚你最看重哪一点。
- 按租客类型选户型。如果打算出租，先想好目标租客是单身上班族、医护人员还是家庭，再决定选一房加书房、三钥匙还是三房户型。
- 先算清楚数字。用我们的新山房产计算器估算印花税、律师费和月供。
Taman Century 适合哪些人？
Taman Century 适合想住在中心位置、成熟社区，商场、学校和医院都在附近，并且不介意开车 10 分钟过关的买家。
- 年轻家庭：小学在步行范围内，私立医院约 2 公里内。
- 退休人士和三代同堂家庭：诊所、商场和美食都在短程范围内。
- 开车往返新加坡的通勤族：到 CIQ 约 10 分钟，另有 RTS Link 和巴士作为备选。
- 出租投资者：租客来源多元，包括商场、医院、学校相关人群和跨境上班族。
如果走路到 RTS 是你的必要条件，可以比较市中心的 Causewayz Square，详见我们的丹绒布特里区域指南。至于 Kebun Teh 的两栋大楼：The Asteriaz 为单栋 848 个单位，旁边的 The Celestz 楼高 44 层、共 735 个单位，两者预计都在 2029 至 2030 年完工。最新 SPA 价格表和平面图，欢迎 WhatsApp 我们。
资料来源
- Wikipedia: KSL City
- Wikipedia: Century Garden
- Wikipedia: Johor Bahru landmarks（Holiday Plaza）
- StarProperty：Century Garden 区域资料
- list.my：Taman Century 交易记录
- iPackTravel：KSL City 与 Taman Century 美食（2026 年 10 月）
- The Star：Sunway 与 MRT Corp 签署 Bukit Chagar 枢纽协议
- LTA 新闻室：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车
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