Causewayz Square 买前必问 25 个问题

很多人在网上搜索 “Causewayz Square 评价” 或 “Causewayz Square review”，其实真正想知道的不是谁喜欢、谁不喜欢，而是几个决定要不要下订的关键问题：地契是什么、离关口多远、什么时候完工、外国人能不能买、除了房价还要准备多少钱。我们把买家最常问我们的 25 个问题整理成这一页，每题先给答案，再补充细节。资料来自发展商公开资料、上市公司合约公告、新马交通部门的正式声明以及房产平台数据。凡是另有深度文章的主题，这里只给简短答案并附上连结。建议你在去展销厅之前先把这一页看一遍，就知道 SPA 里哪些细节一定要确认。

补充一句：网上也有人写成 “Causeway Square JB” 或直接叫它 “Exsim CIQ”，指的都是同一个项目。

基本资料：发展商、位置与地契

前 5 题回答最基础的问题：这是什么项目、谁在建、你买到的是什么产权。

1. Causewayz Square 是什么项目？

Causewayz Square @ JBCC 是位于新山市中心的大型综合发展项目，结合服务式公寓、零售商场平台与生活设施。它是 EXSIM 在新山市中心的旗舰项目，也是离长堤、关口和即将通车的 RTS 站最近的新盘之一。完整介绍可看我们的 Causewayz Square 完整买家指南。

2. 发展商是谁？

发展商是 EXSIM 集团，项目公司为 Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd。EXSIM 于 2008 年创立，在巴生谷和槟城的代表作包括 The Treez、Twin Arkz、The Leafz、Millerz Square 和 22 Macalisterz；根据其公司资料，曾获 6 项 FIABCI 马来西亚奖项，以及 2023 年 FIABCI 世界卓越奖。更多介绍见 EXSIM 新山项目页。

3. 具体位置在哪里？

项目位于 Jalan Lumba Kuda, Tanjung Puteri, 80300 新山，紧邻 Bukit Chagar 一带。到苏丹依斯干达大厦（CIQ 关口）约 600 米，到 Bukit Chagar RTS 站约 800 米，到 R&F Mall 约 900 米，到 JB Sentral 约 1.3 公里，到 City Square 与 KOMTAR JBCC 约 1.5 公里。

4. Causewayz Square 是永久地契吗？

是的，Causewayz Square 是永久地契（Freehold）。在关口这么近的位置，新盘能拿到永久地契并不多见。永久地契没有租约到期、续约的问题，对打算长期持有或留给下一代的买家来说是加分点。

5. 这是公寓还是服务式公寓？

住宅单位属于商业地段上的服务式公寓（Serviced Apartment）。实际居住体验和一般公寓相同，有保安、设施和分层管理；主要差别在于水电费率、地税或门牌税可能按商业标准计算，地契类别也与住宅地不同。签 SPA 前可以请对方说明预计的费率。

对投资者来说，服务式公寓的好处是设施与管理标准通常较高，也更容易配合酒店式托管或短租营运；对自住买家来说，日常生活和一般公寓没有分别。关键是把费率、管理费和大楼规定一次问清楚，心里就有数。

栋别、户型与车位

Causewayz Square 有 4 栋楼、户型选择多，适合哪一款，取决于你是自住、出租，还是一边住一边租。

6. 一共有几栋、多少个单位？

共 4 栋住宅楼、4,525 个单位：Axis（908 个）、Brixton（1,257 个）、Coven（833 个，尚未推出）、Dover（1,527 个）。Brixton 与 Dover 已于 2025 年推出，Axis 也已发布资料。各栋最新资料请看 Causewayz Square 项目页。

7. 楼有多高？

最高达 63 层。Axis 的空中设施在 60 楼，Brixton 与 Dover 则在 57 楼，因此各栋高楼层都有机会看到柔佛海峡与市区的开阔景观。

8. 有哪些户型？

目前公开的户型如下：

• A 型（Axis）：单间，1 浴。
• B 型（Axis）：592 平方尺双钥匙，2 房 2 浴。
• C 型（Brixton、Dover）：474 平方尺，1 房 1 浴。
• D1/D2 型：667 平方尺，2 房 2 浴。
• E1/E2 型：850 平方尺，3 房 2 浴。
• F1/F2 型：850 平方尺，3 房双钥匙，2 浴。

各户型详细比较见 Causewayz Square 全部房型解析。

9. 有双钥匙单位吗？

有，分两种面积：Axis 的 592 平方尺 B 型，以及 Brixton、Dover 的 850 平方尺 F 型。双钥匙单位在一个大门后面有两个独立入口，可以自住一边、出租另一边，也可以两边分别租给不同租客，但产权仍然只有一个地契。

常见用法有三种：年轻夫妻自住大的一边、出租小的一边，用租金帮忙供楼；父母与成年子女同住，各有出入口、互不打扰；或者两边都出租，一边给长租上班族，一边给短期租客。由于只有一个地契，买卖、贷款和管理费都按一个单位计算，手续比买两个小单位简单。

10. 每个单位有几个车位？

A 至 D 型配 1 个车位，850 平方尺的 E 型与 F 型配 2 个车位。家里有两辆车的话，3 房户型最合适。

如果你主要靠步行过关或搭 RTS 去新加坡，1 个车位通常已经足够；对出租单位来说，有车位也是吸引本地租客的加分项。具体车位位置和编号会在 SPA 或交屋时确认，看房时可以一并询问。

设施与商场平台

设施规模，是很多买家把 Causewayz Square 排在关口一带旧公寓前面的主要原因。

11. 有哪些设施？

12 楼平台共有 29 项设施，包括 5 个泳池（Infinity Seaside、Horizon、Tranquil、Whispering、Coral Shallow）、水疗区、健身房、户外健身区、瑜伽台、篮球场、可打匹克球和羽毛球的多功能厅、弹跳床区、Ocean Playground 儿童游乐区、厨艺厨房、森林步道和足底按摩花园。

12. 空中楼层有什么？

Axis 在 60 楼设有空中平台，包括 Wavescape 无边际泳池、按摩池休闲区、空中烧烤台、社交休闲厅、娱乐厅和 Power Studio。Brixton 与 Dover 则在 57 楼设有空中花园、香草园和空中烧烤区。

13. 项目有商场吗？

有。平台层除了停车场和生活设施，还有约 9 万平方尺的零售空间。住户日常所需在楼下就能解决，商场带来的人流也往往有助于楼上单位的出租需求。

去新加坡：CIQ、RTS 与拟建连接桥

靠近长堤是 “Exsim CIQ” 这个称呼的由来，所以这几题是买家问得最仔细的。

14. 到新山关口 CIQ 多远？

到苏丹依斯干达大厦 CIQ 约 600 米，以市区标准来说是很短的步行距离。对搭巴士或步行过关去新加坡的人、以及每天通勤的租客来说，这一点很关键，也是很多人直接叫它 “Exsim CIQ” 的原因。

住在关口步行范围内，最大的好处是时间可控：不必每天开车排长堤车龙，也不用为了停车烦恼。对租客来说，“走路就能过关” 是很直接的卖点；对自住家庭来说，周末去新加坡探亲、购物也更轻松。

15. 到 RTS 站多远？

到 Bukit Chagar RTS 站约 800 米。RTS Link 从 Bukit Chagar 到兀兰北站（Woodlands North）车程约 5 分钟，每小时单向最多可载 1 万名乘客。想知道这个距离在同区项目中排第几，可以看 新山 RTS 站附近公寓清单。

16. 会有连接桥通往 CIQ 和 RTS 吗？

通往 CIQ 与 RTS 一带的行人连接桥目前是发展商提出的拟建方案，尚未兴建，也未获最终确认。建议把它视为未来可能的加分项，而不是承诺，并留意销售文件中的描述。

17. RTS 什么时候通车？

根据新加坡陆路交通管理局（LTA）与交通部（MOT）2026 年 10 月的联合声明，RTS Link 目标于 2027 年 2 月开始载客。车费尚未公布，两国政府表示会在通车前宣布。最新进展请看 新山 RTS 通车日期。

完工日期与工程进度

Causewayz Square 目前在建中，目标约 2030 年完工。

18. Causewayz Square 什么时候完工？

目标完工时间约为 2030 年。2026 年 1 月颁发的主体建筑合约工期为 34 个月，并分 5 个阶段进行，因此不同栋别的交屋时间可能不同。你的单位具体交屋期限，以 SPA 中写明的为准。

楼花的好处是，建造期间按进度付款，前几年的资金压力相对小，买家也有时间规划装修预算和出租安排。等到交屋时，RTS 预计已经通车运作数年，周边配套也会更成熟。建议在等待期间留意发展商发布的工程进度，并在交屋前准备好验收清单。

如果你打算贷款，银行通常在建造期间按工程进度放款，你只需为已放款的部分付利息，所以初期月供往往比完工后低。这一点在做现金流规划时值得考虑进去。

19. 工程进展到哪里？

打桩工程于 2025 年 9 月 2 日开工，合约价值约 1.32 亿令吉；约 12 亿令吉的主体建筑工程则于 2026 年 1 月颁给 Binastra。两项合约都有公开披露，买家可以清楚掌握工程时间线。

价格、租金与投资

价格和租金是最需要谨慎的部分，因此我们只引用发展商 SPA 价格与房产平台上的挂牌价。

20. Causewayz Square 多少钱？

不同平台和资料上的起价不一致，所以我们在这里不写具体数字。价格也会因栋别、楼层、朝向和户型而不同。想了解你看中的栋别和户型，请 WhatsApp 我们索取最新 SPA 价格表。

21. 有二手或转让单位吗？

有，部分业主在平台上挂出转让单位。2026 年 6 月 PropertyGuru 上有 81 个挂牌，叫价约 51.8 万至 120 万令吉，例如单间叫价约 53.6 万令吉（约每平方尺 1,465 令吉），3 房叫价约 105 万令吉（约每平方尺 1,232 令吉）。这些都是业主的挂牌叫价，不是成交价，也不是发展商的 SPA 价格。

22. 将来租金大概多少？

项目还没完工，所以目前没有出租挂牌。可以参考 RTS 步行范围内已完工的永久地契项目：2026 年 10 月 TriTower Residence 单间月租约 2,740 令吉、2 房约 3,075 令吉；R&F Princess Cove 单间约 2,100 至 2,800 令吉。完整租金表请看 新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情。

23. Causewayz Square 值得投资吗？

从过往经验看，新山市中心最受租客和买家欢迎的条件，它大多具备：永久地契、步行可达 CIQ 与 RTS、双钥匙户型、商场平台和大型设施层。Axis 也计划由酒店式管理公司 Mana-Mana 营运，适合想采用托管短租模式的业主。投资回报从来没有保证，建议用我们的 租金回酬计算示范 自己算一遍。

评估时可以从三个角度看：第一，租客来源，是否靠近每天过关的上班族与本地专业人士；第二，持有成本，包括管理费、贷款利息和家私布置；第三，退出弹性，永久地契和双钥匙户型在转售时通常更容易吸引不同类型的买家。三项都想清楚，再决定选哪一栋、哪个户型。

购房流程、费用与外国买家

最后两题回答房价以外要准备的费用，以及非马来西亚公民能不能买。

24. 除了房价，还要准备哪些费用？

主要包括：买卖合约与贷款合约的律师费（依 2023 年律师酬金令，首 50 万令吉收 1.25%，其余部分 1%）；产业转让印花税（本地买家按 1%、2%、3%、4% 分级；外国买家自 2026 年 1 月 1 日起统一 8%）；以及贷款合约印花税 0.5%。建造期间按工程进度付款，交屋期限为 36 个月内，交屋后有 24 个月瑕疵保修期。完整步骤见 新山买新房完整流程。

25. 外国人可以买 Causewayz Square 吗？

可以，但须符合柔佛州规定。外国买家一般需要达到柔佛州 100 万令吉的最低购买价，并取得州政府批准，所以能不能买，取决于具体单位的 SPA 价格。若在马来西亚申请贷款，也要预留较低的贷款成数，例如第三套房贷最高只有 70%。想知道哪些单位符合门槛，请 WhatsApp 我们。

外国买家的一般步骤是：先选定符合门槛的单位并付订金，再由律师协助向州政府申请购买批准，获批后签署 SPA 并安排贷款或资金汇入。由于审批需要时间，建议预留较宽松的时间表，并保留好资金来源证明等文件。

下一步：把 25 个答案变成你的候选名单

看完这 25 题，你只需要做两个决定：选哪一栋（想要单间、双钥匙或托管营运，就看 Axis；想要 1 至 3 房家庭户型或 3 房双钥匙，就看 Brixton 或 Dover），以及用途是什么（自住、长租，还是两者兼顾）。之后带着这份清单去展销厅，针对你看中的单位确认 SPA 价格、交屋期限、车位分配和家具配备。需要有人帮你一起核对，WhatsApp 我们，我们会把最新 SPA 价格表和平面图发给你。

附录：Causewayz Square 四栋楼速览

很多读者看完 25 题后，最想要的是一张把四栋楼放在一起的总表。下表整理了目前公开的资料，方便你在去展销厅前先锁定栋别。

简单的选择原则是：想要小户型、双钥匙或日后交给酒店式管理公司托管，就先看 Axis；想要家庭户型或 850 平方尺的 3 房双钥匙，就在 Brixton 和 Dover 之间比较楼层与朝向。Coven 推出后我们会再更新资料。各栋详细介绍可以看 Causewayz Square 各栋解析。

资料来源

• NST：Binastra 获柔佛 12 亿令吉合约（2026 年 1 月）
• The Edge Malaysia：Causewayz Square 合约，4 栋 4,525 个单位（2026 年 1 月）
• LTA：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车（2026 年 10 月）
• 新加坡交通部：首列 RTS Link 列车亮相
• PropertyGuru：Causewayz Square @ JBCC 挂牌
• Uchify：新山 RTS 附近租屋资料
• KPMG：2026 年预算案外国买家印花税
• New Straits Times：柔佛外国买家门槛（2026 年 4 月）

本文为一般资讯，并非财务建议。