新山 RTS 附近的主要公寓包括：TriTower Residence（距 RTS Bukit Chagar 站约 350 米）、SKS Pavillion、R&F Princess Cove 和 Twin Tower Residence（约 450 至 700 米），以及新山关口（CIQ）一带的 Suasana Iskandar 和 Paragon Suites @ CIQ。这几个项目全是永久地契，于 2017 至 2023 年间完工，单房式和两房式的挂牌月租大约在 RM2,000 至 RM3,100 之间。如果想买全新的永久地契新盘，EXSIM 的 Causewayz Square 距离 RTS 约 800 米、距离 CIQ 约 600 米，目标约 2030 年完工。
RTS Link 载客服务目标定在 2027 年 2 月，“新山 RTS 附近公寓”已经从概念炒作，变成了实实在在的生活规划。跨境上班族想走路到 Bukit Chagar 站，房东想找看重这段步行距离的租客，自住买家则希望从此告别长堤塞车。这份 2026 年清单把 Bukit Chagar 一带最常被问到的 7 个项目放在一起比较——距离、地契、屋龄、租金、挂牌价——并说明现房和新盘之间该怎么选。
2026 年新山 RTS 附近公寓清单一览
围绕新山 RTS Link，买家和租客最常看的大致就是这 7 个项目：6 个已完工的永久地契公寓，加上 1 个永久地契新盘。下表的距离为到 RTS Bukit Chagar 站的大约直线或短程步行估算，实际步行路线会受过马路和人行通道影响。
| 公寓 | 到 RTS 大约距离 | 地契 | 状态 / 完工年份 | 挂牌月租（RM） | 挂牌呎价（RM） |
|---|---|---|---|---|---|
| TriTower Residence | 约 350 米 | 永久地契 | 2018 年完工 | 单房式约 2,740；两房约 3,075；三房约 4,550 | 约 960–1,250 |
| SKS Pavillion Residences | 约 450–600 米 | 永久地契 | 约 2017–2018 年完工 | 单房式 2,000–2,300；两房 2,500–2,800；三房 3,200–3,500 | 约 860–1,225 |
| R&F Princess Cove（第一期） | 约 700 米 | 永久地契 | 已完工 | 单房式 2,100–2,800；两房 2,700–3,000 | 约 900–1,110 |
| Twin Tower Residence | 约 700 米 | 永久地契 | 2023 年完工 | 单房式 2,600–3,000；两房 3,300–3,600；三房 3,500–3,700 | 约 1,330–1,540（较旧挂牌） |
| Suasana Iskandar | 约 0.6–1.8 公里（各来源按路线不同） | 永久地契 | 2017 年完工 | 一房 2,500–3,200；两房 3,000–3,300；三房 3,500–3,900 | 约 810–1,600（较旧挂牌） |
| Paragon Suites @ CIQ | 紧邻新山关口一带 | 永久地契 | 2018 年完工 | 数据有限 | 约 670–840 |
| Causewayz Square（新盘） | 约 800 米（到 CIQ 约 600 米） | 永久地契 | 建造中，目标约 2030 年 | 尚未完工，暂无租金 | 二手/转让挂牌约 1,230–1,470；合同价请 WhatsApp 我们 |
以上租金和呎价都是 2025 年中至 2026 年 10 月期间在各大平台（PropertyGuru、Mudah、Uchify）收集的挂牌数字，仅供参考，并非估价。标注“较旧挂牌”的，只能当作大概参考。想看实际成交数据，可以参考我们的新山公寓价格与租金指南。
“步行可到 RTS”在新山到底是什么意思？
简单来说，真正的“RTS 附近公寓”，是你不用开车、大约 5 到 10 分钟就能舒舒服服走到 Bukit Chagar 站的房子，通常就是实际步行路线 800 米以内。比起直线距离，以下几点更重要：
- 看路线，不只看半径。同样离车站 600 米，如果其中一栋要绕过大马路或繁忙路口，走起来感觉完全不同。
- 有没有遮阳挡雨的通道和安全过马路的地方。新山天气又热又多雨，有盖通道能让 700 米感觉短很多。Bukit Chagar 站和 JB Sentral 之间就有一条约 400 米的人行通道。
- 坡度。Bukit Chagar 的“Bukit”就是“山丘”的意思，有些路线要走一段坡，拖着行李时特别有感。
- 不同时段的体验。最好按你真实的通勤时间走一趟，早上 6 点半和傍晚 6 点半走，可能是两种体验。
各平台标示的距离也不一样，有些写的是开车距离，可能是步行距离的两三倍。所以本清单采用的是步行尺度的大约距离，我们也建议你在决定之前，亲自走一趟。
RTS 附近已完工公寓逐一看
每个已完工项目都有自己的定位，以下是从租客和买家角度的简要介绍。
TriTower Residence
SKS 发展的 TriTower Residence 是离车站最近的已完工公寓，约 350 米。永久地契、2018 年完工，很受跨境租客欢迎，2026 年 10 月的挂牌租金大约是单房式 RM2,740、两房 RM3,075。2026 年中的挂牌价约为单房式每平方尺 RM1,160、两房 RM1,250；而 NAPIC 的较长期成交中位数约为每平方尺 RM839——这也提醒我们，挂牌价和成交价是两回事。
SKS Pavillion Residences
SKS Pavillion 位于 Jalan Storey 一带，永久地契，39 层，约 598 个单位，约 2017–2018 年完工，距离车站约 450 至 600 米。小户型一房和双钥匙（dual-key）设计很适合单身通勤族，也适合做短租。挂牌租金约为单房式 RM2,000–2,300、两房 RM2,500–2,800，近期出售挂牌约为每平方尺 RM860–1,225。
R&F Princess Cove
R&F Princess Cove（富力公主湾）是长堤旁的大型永久地契海滨综合发展项目，第一期已完工，自带 R&F Mall。距离 RTS 约 700 米，是这一带二手市场最活跃的项目：挂牌数以百计，2021 年至 2026 年中 NAPIC 记录的成交超过 400 宗，中位数约每平方尺 RM904（2026 年成交中位数约 RM967）。挂牌租金约为单房式 RM2,100–2,800、两房 RM2,700–3,000。
Twin Tower Residence
Twin Tower Residence 于 2023 年完工，是本清单中最新的已完工项目，距离车站约 700 米。较新的装修和设施，使它的挂牌租金属于区内较高水平——单房式约 RM2,600–3,000、两房约 RM3,300–3,600。早前的出售挂牌约为每平方尺 RM1,330–1,540，由于数据较旧，建议询问最新挂牌。
Suasana Iskandar
UMLand 发展的 Suasana Iskandar 位于市中心一带，永久地契，2017 年完工。不同来源对它到 RTS 的距离说法不一（约 600 米至 1.8 公里），建议按你看中的那一栋实际走一趟。租金表现稳健，一房约 RM2,500–3,200、两房约 RM3,000–3,300，反映它的户型面积较大。
Paragon Suites @ CIQ
Paragon Suites @ CIQ 于 2018 年完工，紧邻新山关口一带，挂牌价是这组项目中较亲民的，2026 年 10 月挂牌约为每平方尺 RM670–840。对于想靠近关口、又重视入场门槛的买家来说，是一个偏向性价比的选择，经市中心人行通道也能前往 RTS。
Causewayz Square：RTS 附近的永久地契新盘
Causewayz Square 是 RTS 步行范围内的主要新盘：永久地契，距离 RTS Bukit Chagar 站约 800 米、距离新山 CIQ 约 600 米，位于新山市中心（JBCC）的 Jalan Lumba Kuda。项目由 EXSIM 发展，在区内大部分现有公寓都已有几年屋龄的时候，为车站一带带来新一代的设施和规划。
- 规模：4 栋大楼（Axis、Brixton、Coven、Dover），共 4,525 个单位，最高 63 层，占地约 7.7 英亩。
- 户型：单房式（studio）、474 平方尺一房、667 平方尺两房、850 平方尺三房，以及双钥匙户型（Axis 的 592 平方尺两房，以及 Brixton/Dover 的 850 平方尺三房双钥匙）。
- 设施：裙楼设施层共 29 项设施，包括多个泳池、健身室和多功能厅，另有空中平台的无边际泳池和烧烤区；裙楼商场约 90,000 平方尺。
- 交通：发展商提出了一条通往 CIQ 和 RTS 的人行天桥方案（目前仍为提议，尚未兴建或确定）。
- 进度：2025 年 9 月开始打桩，2026 年 1 月颁发主体建筑合约，目标约 2030 年完工。
由于目标交屋时间约在 2030 年，届时 RTS Link 已经营运了几年，业主拿到钥匙时面对的是一条已经验证过、通勤人流已经成形的线路。2026 年中，二手和转让挂牌约为每平方尺 RM1,230–1,470；如需发展商合同价（SPA）价格表，欢迎 WhatsApp 我们。项目详情请看我们的 Causewayz Square 项目介绍，也可以在项目对比页和其他选择放在一起比较。
新山 RTS 附近公寓：买现房还是买新盘？
如果你需要在 RTS 通车时就入住或出租，就选已完工的现房；如果你是提前几年布局，想要更新的设施和分期付款，就可以考虑新盘。两者各有优势：
| 考虑因素 | 已完工公寓（二手） | 新盘（例如 Causewayz Square） |
|---|---|---|
| 什么时候能用 | 马上可以，赶得上 RTS 通车 | 完工后（目标约 2030 年） |
| 租金依据 | 有现成的挂牌租金可以参考 | 只能参照附近同类项目推算 |
| 屋龄 | 到 2026 年一般已有 3 至 9 年 | 全新大楼和设施 |
| 付款方式 | 买入时一次付清（贷款加首付） | 建造期间按进度分期付款 |
| 单位选择 | 只能挑市场上正在卖的 | 开盘时楼层、朝向、户型可选范围较大 |
不少买家会两者兼顾：一个现房用来自住或马上收租，一个新盘作为较长期的自住或投资规划。不管选哪一条路，都要在签约前看清 SPA 条款、管理费和装修预算。
为什么新山 RTS 附近公寓的永久地契很重要？
这份清单上的项目全部是永久地契，这也是 Bukit Chagar 一带吸引长线买家的原因之一。永久地契没有租约到期、需要续期的问题，长期来看往往对转售吸引力和银行贷款更有利。需要留意的是，包括 Causewayz Square 在内的好几个项目都是建在商业地上的服务式公寓——这在新山市中心很常见——比较持有成本时，要把相应的管理费和水电费率算进去。
RTS 附近公寓：哪种户型最适合跨境租客？
跨境租客多数是在新加坡上班的单身人士或情侣，所以离车站近、装修齐全的小户型通常租得最快。以下几点一般会加分：
- 单房式和一房：适合想要最短步行距离、最低租金的单身通勤族。
- 双钥匙单位：业主可以自住一边、出租另一边，或分别租给两组租客。
- 两房：适合情侣或合租，这一带挂牌月租大约在 RM2,500–3,600。
- 车位：就算平日搭 RTS，很多租客周末在新山还是会开车，所以车位依然重要。
- 齐全家私和高速网络：很多跨境租客视为基本要求。
如果你喜欢安静一点的住宅环境，不需要走路到车站，EXSIM 的 The Asteriaz（Kebun Teh）开车到 CIQ 约 10 分钟，发展商也提出了往返 CIQ 和 RTS 的接驳车方案。想更全面了解车站一带，可以看我们的新山 RTS Link 公寓指南。
怎样读懂 RTS 附近公寓的挂牌价、成交价和租金？
简单来说：挂牌价是卖家的开价，成交价是真正落槌的价格，两者常常有一段差距；比较项目时，最好同时参考两者。以 TriTower Residence 为例，2026 年中的挂牌价约为每平方尺 RM1,160 至 RM1,250，而 NAPIC 较长期的成交中位数约为每平方尺 RM839；R&F Princess Cove 的 2026 年成交中位数约为每平方尺 RM967。这说明只看挂牌价，很容易高估或低估一个项目的真实水平。
评估出租潜力时，可以用一个简单的方法自己算毛租金回报率：（月租 × 12）÷ 买入价 × 100%。举例来说，如果一个单位买入价是 RM700,000，月租 RM2,800，毛回报率大约是 4.8%。这只是示例算法，实际数字要扣除管理费、门牌税、地税、维修、空置期和家私折旧等成本，而且每个单位的情况都不一样。
另外，跨境租客的需求有几个特点值得留意：
- 租约长度：不少跨境上班族会签一年租约，也有人只租几个月试住，房东可以按自己的管理能力选择长租或短租。
- 入住时间：RTS 通车前后，可能会有一批租客集中找房，提早把单位整理好、拍好照片，有助于把握时机。
- 装修品质：家私齐全、网络稳定、有洗衣机和热水器，往往是租客最先问的几件事。
RTS 附近看房清单：签约前要确认什么？
不管是买现房还是新盘，以下几项都值得逐一确认：
- 实际步行时间：在通勤时段亲自从大楼走到 Bukit Chagar 站，计时并记录路线。
- 地契与土地类别：确认是永久地契，以及是住宅地还是商业地，因为这会影响管理费和水电费率。
- 管理费与维修基金：向管理处或发展商了解每平方尺收费，算进每月持有成本。
- 车位数量：确认单位附带几个车位，对自住和出租都有影响。
- 大楼管理与保安：看看公共区域的保养状况、电梯数量和保安安排。
- 新盘的进度与交屋时间：了解打桩、主体工程的进度，以及 SPA 上的交屋期限。
这些细节看起来琐碎，但往往决定了一个单位住起来舒不舒服、租起来顺不顺利。
在新山 RTS 附近买公寓的下一步
先想清楚你什么时候需要这个单位、打算怎么用，然后挑出两三个项目，在通勤时段亲自走一趟到 Bukit Chagar 的路线。比较真实的挂牌，而不是只看广告标价；向卖方要最新的租金依据；同时留意预计在 2026 年底前公布的 RTS 票价，因为它会直接影响通勤成本。想要最新的可售单位清单，以及 Causewayz Square 的合同价（SPA）价格表，欢迎 WhatsApp 我们。
过了 RTS 之后：新加坡 Woodlands North 站怎么接驳？
简单来说，RTS Link 的新加坡终点站 Woodlands North，通过地下大厅与现有的 Woodlands North 地铁站相连，下车后可以直接转乘汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line，TEL）。对住在 Bukit Chagar 一带的跨境上班族来说，这意味着一整段通勤路线都可以不靠开车完成。
根据《星报》2026 年 9 月对新加坡陆路交通管理局（LTA）的报道，Woodlands North RTS 站已经完工，两国的海关、移民与检疫设施设在站内，乘客在出发站一次办完两国的出入境手续；两站之间的车程约 5 至 6 分钟。换句话说，从新山出发的乘客在 Bukit Chagar 站办好手续，到了新加坡那一端出站后，就可以直接转乘地铁前往市区或其他地区。
这对挑选 RTS 附近公寓有两个实际意义：
- 算总通勤时间，不只算车程。 从家门口走到 Bukit Chagar 站、过关排队、5 至 6 分钟车程、再转乘 TEL 到公司，每一段都要算进去。住得离车站越近，第一段越短，整体时间也越可控。
- 看你在新加坡的上班地点。 如果公司就在 TEL 沿线，转乘最方便；如果在其他地区，还要加上转线时间。看房前，先把“家—车站—公司”整条路线估算一遍，会比只看公寓离车站多远更准确。
RTS Link 目标于 2027 年 2 月开始载客，车费尚未公布。更多关于这条线的基本资料，可以看我们的 RTS Link 是什么。
按买家类型挑选 RTS 附近公寓：三种情境
同一份清单，不同买家的答案可能完全不同。以下用三种常见情境，说明怎样把前面的资料变成自己的选择。
情境一：在新加坡上班、每天过关的通勤族
最重要的是步行时间和入住时间。如果你希望 RTS 一通车就开始使用，已完工、离车站最近的项目会是优先考虑，例如约 350 米的 TriTower Residence，或约 450 至 700 米的 SKS Pavillion、R&F Princess Cove 和 Twin Tower Residence。单房式或一房通常已经足够，车位则视周末是否开车而定。
情境二：本地自住、重视生活品质的家庭
家庭买家往往更看重户型面积、设施和屋龄，而不只是到车站的距离。两房或三房、附两个车位的单位比较实用。如果不急着入住，愿意等几年换取全新大楼和完整设施，Causewayz Square 的 850 平方尺三房（附 2 个车位）就是可以放进比较的选项，目标约 2030 年完工。
情境三：以出租为主的投资者
投资者要同时看租客来源、持有成本和转售弹性。已完工项目有现成租金可以参考，能马上计算回报；新盘则适合愿意提早布局、利用建造期分期付款的人。双钥匙户型能让一个单位同时出租给两组租客，是这一带受欢迎的出租产品。不管选哪一类，都建议先用保守租金估算，再参考我们的 新山公寓租金回酬计算 把账算清楚。
资料来源
- The Star：LTA 展示已完工的 Woodlands North RTS 站（2026 年 9 月）
- LTA：RTS Link 载客服务目标为 2027 年 2 月（2026 年 10 月 2 日）
- PropertyGuru：R&F Princess Cove 挂牌
- PropertyGuru：TriTower Residence 挂牌
- Mudah：SKS Pavillion Residences 挂牌与项目资料
- Uchify：新山租房（租金范围）
- iProperty：Bukit Chagar RTS 附近房产
- NST：Binastra 获 Causewayz Square RM12 亿合约（2026 年 1 月）
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