2026 年 10 月 10 日至 11 月 9 日，新山房产的关键词是“稳步推进”：RTS Link 继续以 2027 年 2 月通车为目标，票价预计在 2026 年底前公布；国家银行 11 月 5 日维持隔夜政策利率（OPR）2.75% 不变；2027 年财政预算案推出首购族印花税减免，2027 年起生效；JS-SEZ 蓝图将由两国首相在 2026 年 12 月推介。
这是我们为新山买家和屋主整理的每月房产与 RTS 新闻摘要，特别适合正在关注武吉查卡（Bukit Chagar）RTS 站和 CIQ 一带公寓的读者。每一则新闻都会列出日期、发生了什么、对新山买家有什么意义，以及资料来源。我们只收录能从官方声明或主流媒体核实的消息。想了解 RTS 本身的来龙去脉，可以阅读 RTS Link 最新消息和 RTS Link 时间线。
2026 年 11 月月报重点一览
这个月有五项进展，对新山房产买家影响最大。
| 日期 | 发生了什么 | 对新山买家的意义 |
|---|---|---|
| 2026 年 10 月 8 日 | 交通部长：RTS Link 没有延误，测试预计 12 月 31 日前完成 | 2027 年 2 月是为安全审批预留的缓冲期，而不是新的问题 |
| 2026 年 10 月 9 日 | 2027 年财政预算案出炉：首购族印花税减免、SJKP 房贷担保、JS-SEZ 相关措施 | 2027 年起本地首购族入场成本降低；柔佛招商力度持续 |
| 2026 年 10 月 20 日 | RTS Link 票价预计年底前由两国联合公布 | 票价明朗，有助通勤族和房东提前规划 |
| 2026 年 11 月 2 日 | JS-SEZ 蓝图将由黄循财总理与安华首相于 12 月推介 | 柔佛就业与投资有了更清晰的长期规划 |
| 2026 年 11 月 5 日 | 国家银行连续第八次维持 OPR 于 2.75% | 房贷利率在 2027 年初之前保持稳定 |
RTS Link：2027 年 2 月通车目标不变，票价预计年底公布
RTS Link 仍以 2027 年 2 月开始载客为目标，票价预计会在 2026 年底之前公布。
10 月 8 日：“没有延误，是为安全审批预留缓冲”
新加坡陆路交通管理局（LTA）与马来西亚交通部在 10 月 2 日发表联合声明，把通车目标调整为 2027 年 2 月。随后，交通部长陆兆福 10 月 8 日在新山表示，这个项目并没有延误。他说明，测试和试跑预计在 2026 年 12 月 31 日前完成；车站和 CIQ 关卡大楼的实体工程已经完工；多出来的时间是为了让独立安全顾问进行最终评估，并取得马来西亚陆路公共交通机构（APAD）和新加坡 LTA 的批准。他也强调，正式通车日期要等所有批准到位后才会宣布，政府对 2027 年 2 月开始营运充满信心。
10 月 20 日：票价预计年底前公布
陆兆福 10 月 20 日在吉隆坡表示，RTS Link 的票价预计会在 2026 年底、也就是通车之前公布。由于这是双边项目，票价将与 RTS 营运公司（RTS Operations）联合宣布，任何一方都不会单独公布。他认为提前公布票价，可以让公众有时间适应。截至 2026 年 11 月 9 日，官方尚未公布任何票价；一旦公布，我们会第一时间更新 RTS 票价页面。
对买家的意义：明确的通车日期和正式票价，是新山租客和买家一直在等的两个数字。对于步行可达武吉查卡站的房子，例如 Causewayz Square，RTS 是支撑自住和出租需求的最主要长期动力。我们的新山 RTS 与 CIQ 租金指数会持续追踪车站周边租金在通车前后的变化。
11 月 5 日：OPR 维持 2.75%
马来西亚国家银行在 11 月 5 日举行今年最后一次货币政策委员会（MPC）会议，决定维持隔夜政策利率于 2.75%，这已是连续第八次按兵不动。
上一次调整是 2025 年 7 月，从 3.00% 下调至 2.75%。国家银行在声明中表示，目前的利率水平符合物价稳定和可持续增长的目标，并预计 2026 年马来西亚经济增长将超过 5%；今年至今，整体通胀平均为 1.8%。下一次 MPC 会议定于 2027 年 1 月 21 日。
对买家的意义：马来西亚大部分房贷利率都与银行的标准利率挂钩，而标准利率跟随 OPR 变动。OPR 稳定，意味着贷款买新山公寓的供款也保持稳定。想比较各银行目前的房贷方案，可以参考我们的马来西亚各银行房贷利率页面。
2027 年财政预算案：房产买家需要知道的变化
2027 年财政预算案于 2026 年 10 月 9 日提呈，住房措施主要集中在本地首购族，以及柔佛的经济特区。
- 首购族印花税减免：首套房价格在 RM500,000 以内，贷款合约和产权转让文件的印花税全额豁免；房价在 RM750,000 以内，首 RM500,000 全额豁免，余额享有 50% 豁免。适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日期间签署的买卖合约。
- 烂尾项目：在同一期间，复苏烂尾住宅项目的相关文件同样享有印花税豁免。
- 房贷信用担保：通过房屋信贷担保计划（SJKP）提供最高 200 亿令吉担保，预计惠及约 8 万名首购族，尤其是没有固定收入的自雇人士。
- 柔佛相关：Nexus Sedenak 将发展为 JS-SEZ 北部的新工业枢纽，有望吸引 120 亿令吉投资、创造 4 万 5000 个就业机会；森林城市（Forest City）也将推出多家族办公室（multi-family office）模式。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）欢迎这些措施，并建议政府考虑把首购族门槛提高到接近 RM1 百万。
对买家的意义：印花税减免针对的是马来西亚首购族，因此从 2027 年起，有望进一步支撑新山本地的自住需求。外国买家（包括新加坡人）则继续按现行规定购买，详情请看我们的新加坡买家指南。在我们查阅的预算案报道中，没有看到针对外国买家的新措施。
JS-SEZ：蓝图定于 2026 年 12 月推介
柔佛—新加坡经济特区（JS-SEZ）蓝图，将由新加坡总理黄循财与首相安华在 2026 年 12 月的两国领导人非正式会议期间共同推介。
新加坡国家发展部长徐芳达在 11 月 2 日证实了这个时间表，并形容蓝图是“中长期愿景”，内容涵盖人才发展、人员与货物流动、贸易与投资，以及交通与互联互通。马来西亚经济部长阿克马纳斯鲁拉表示，2025 年至 2026 年 6 月，JS-SEZ 已获批准的投资达 888.3 亿令吉，其中约 45% 已经落实；两国也计划在 2027 年第一季度举办联合投资论坛。早在 10 月 31 日，阿克马已表示蓝图的推介安排正在敲定中。
对买家的意义：JS-SEZ 的投资会为新山带来就业机会和专业人才；徐芳达也提到，2027 年 2 月开始营运的 RTS Link 将进一步加强两地联系。两者结合，为 RTS 周边住宅的长期价值提供了支撑。延伸阅读：RTS 对新山房产的影响。
本月我们还查证了哪些消息？
有些话题在这段期间并没有可核实的新进展，我们宁可直接说明，也不转述传闻。
- NAPIC 数据：在这段期间，我们没有找到可核实的柔佛最新 NAPIC 数据发布；下一份季度数据值得留意。
- 武吉查卡站转乘停车场与接驳巴士：这段期间没有新的官方公告。此前提出的改善 RTS 与 KTMB 车站衔接的计划仍在推进中。
- EXSIM 与 Causewayz Square：这段期间没有新的公开工程消息。Causewayz Square 目标约在 2030 年完工；连接 CIQ/RTS 的连接桥是发展商提出的方案。详情请看 Causewayz Square 完工日期。
新加坡买家：本月新增的三篇实用解答
随着 RTS 通车时间越来越近，来自新加坡的咨询明显增加，问题也越来越具体。本月我们针对三个最常被问到的问题，各写了一篇快速解答。
- 可以用 CPF 买新山房产吗？不可以。CPF 局明确表示 CPF 存款只能用于新加坡房产，新山的房子须用现金或马来西亚房贷支付。好处是 CPF 可以完整保留给新加坡的家和退休。详情请看新加坡人可以用 CPF 买新山房产吗？
- 组屋屋主可以在新山买公寓吗？可以，但必须先住满 MOP；至少有一位新加坡公民屋主的家庭可以保留组屋，而且新山房产不计入新加坡 ABSD 的房产数量。详情请看组屋屋主可以在新山买公寓吗？
- 新山租金要缴新加坡税吗？个人收到的海外来源收入在新加坡一般获豁免，租金改由马来西亚按非居民 30% 税率对净收入征税。详情请看新加坡人的新山租金收入要缴税吗？
这三篇文章的共同结论是：新加坡买家在新山置业的规则其实相当清楚，只要先确认 MOP、规划好不动用 CPF 的资金，再了解两国的税务分工，就可以安心比较项目。对于计划在通车前后入场的买家，现在正是把这些功课做好的时候。
这个月的消息，对 RTS 周边买家意味着什么？
综合来看，本月的新闻指向同一个方向：在武吉查卡站一带买房，不确定因素正在减少。
半年前，买家还在考虑通车日期是否会变、票价多少、JS-SEZ 规划何时出炉，以及利率会不会调整。到了 11 月初，通车已有两国共同确定的目标和清晰的审批流程，票价有了年底公布的时间表，JS-SEZ 蓝图有了推介月份，借贷成本也保持稳定。这并不代表房价一定会怎样变化，但时间表越清晰，买家和租客通常越容易做决定。对于购买楼花的买家，实际要点没有改变：选择到 2030 年以后仍然方便的地点；在利率稳定的当下规划贷款，并预留一定缓冲；同时仔细比较各项目步行到车站的距离，可以使用我们的项目比较页面。
2026 年 12 月值得关注的事项
12 月可能是今年新山新闻最密集的一个月。
- RTS Link 票价：预计在 2026 年底前由两国联合公布。
- RTS 测试完成：试跑目标在 2026 年 12 月 31 日前完成，接着是安全认证和 APAD、LTA 的批准，之后才会公布正式通车日期。
- JS-SEZ 蓝图推介：由两国首相在 12 月领导人会议期间推介。
- 利率：下一次 MPC 会议在 2027 年 1 月 21 日，假期期间利率预计保持稳定。
- 预算案立法：留意财政法案中关于首购族印花税减免的细节，该措施将于 2027 年 1 月 1 日生效。
此外，年底也是不少家庭规划明年置业预算的时候。建议趁假期先整理好资金来源、贷款预审和用途规划，等票价和通车日期正式公布后，就能更快做出决定，不必临时赶工。
如果您打算在 RTS 通车前于车站附近置业，欢迎 WhatsApp 我们索取 Causewayz Square 最新的 SPA 价格表。两期月报之间的更新，请持续关注我们的 RTS Link 最新消息页面。
资料来源
- Malay Mail（2026 年 10 月 8 日）：RTS Link 没有延误，需要缓冲时间完成安全审批
- Malay Mail（2026 年 10 月 20 日）：RTS Link 票价预计年底公布
- RinggitPlus（2026 年 11 月）：OPR 连续第八次维持 2.75%
- Malay Mail（2026 年 10 月 9 日）：2027 年预算案首购族印花税豁免
- EdgeProp（2026 年 10 月 9 日）：REHDA 欢迎 2027 年预算案住房措施
- Free Malaysia Today（2026 年 10 月 9 日）：安华与黄循财年底推介 JS-SEZ 总体规划
- The Star（2026 年 10 月 31 日）：JS-SEZ 总体规划推介安排正在敲定
- Mothership（2026 年 11 月 2 日）：JS-SEZ 蓝图将于 2026 年 12 月推介
本文为一般资讯，并非财务建议。