可以。组屋屋主在住满最低居住年限（MOP，一般为 5 年）之后，就可以在新山买公寓；只要家中至少有一位屋主是新加坡公民，就不必卖掉组屋。MOP 期间，屋主、配偶和登记居住者都不能购买任何私人住宅，无论在新加坡还是海外。新山房产不需要缴付新加坡的 ABSD，也不会计入 ABSD 的房产数量。
对许多新加坡家庭来说，真正的问题不是新山有没有吸引力，而是“我有组屋，会不会被卡住？”。随着 RTS Link 目标在 2027 年 2 月开始载客，越来越多组屋屋主开始关注武吉查卡（Bukit Chagar）站一带的公寓。本文把组屋屋主最关心的几件事一次讲清楚：MOP 规定、要不要卖组屋、ABSD 怎么算，以及建屋发展局（HDB）对居住和出租组屋的要求。资金方面可以参考新加坡人可以用 CPF 买新山房产吗？，完整流程则请看新加坡人在新山买房完整指南。
组屋屋主可以在新山买公寓吗？
可以，但必须先住满 MOP。HDB 明确表示，屋主和配偶在 MOP 届满后，可以购买新加坡本地或海外的私人住宅，而且数量不设上限。
MOP 从您领取组屋钥匙的那天开始计算。一般组屋的 MOP 是 5 年；部分组屋类型的年限更长，例如 HDB 列明 Plus 和 Prime 组屋为 10 年，“新起点”购屋计划（Fresh Start Housing Scheme）组屋为 20 年。整间出租的期间，或违反租约规定的期间，都不计入 MOP。您可以登入 My HDBPage 查看自己确切的 MOP 届满日期。
MOP 期间，什么情况算是“购买”私人房产？
签署买卖合约（SPA）或行使购买选择权（OTP）都算，不论房子是楼花还是现房。
这一点对新山买家特别重要，因为大部分新项目，包括 Causewayz Square，都是以楼花形式出售。HDB 的规定写得很清楚：MOP 期间，屋主、配偶和登记居住者都“不得购买私人住宅”，无论是建造中还是已完工的房产。以信托方式替他人持有房产，或作为这类信托的受益人，同样不被允许。简单来说：等 MOP 届满之后，再签新山单位的 SPA。
在新山买房，需要卖掉组屋吗？
只要至少有一位屋主是新加坡公民，就不需要。HDB 表示，这类家庭在 MOP 之后，屋主、配偶或登记居住者购买私人房产，仍可保留组屋。
| 您的情况 | 可以买新山公寓吗？ | 可以保留组屋吗？ |
|---|---|---|
| 组屋屋主，MOP 未满 | 不可以，屋主、配偶和居住者都不能购买本地或海外私人住宅 | 不适用 |
| MOP 已满，至少一位屋主是新加坡公民 | 可以 | 可以 |
| MOP 已满，所有屋主都是永久居民 | MOP 之后可以 | HDB 的 6 个月内出售规定针对本地私人房产，建议向 HDB 确认自身情况 |
| 没有组屋（私宅屋主或租房者） | 可以 | 不适用 |
对于全部屋主都是永久居民的家庭，HDB 公布的规定是：购买本地私人房产前须通知 HDB，并在购入后 6 个月内出售组屋。由于条文写的是“本地”私人房产，如果您家属于这种情况，建议在海外置业前直接向 HDB 查询。
在新山买公寓要付 ABSD 吗？
不需要。ABSD 是新加坡针对新加坡住宅征收的额外印花税，马来西亚的房产不在征收范围之内。
IRAS 也确认，海外房产不计入 ABSD 的房产数量，所以拥有新山公寓，并不会提高您日后在新加坡买房时的 ABSD 税率。举例来说，一位拥有组屋和新山公寓的新加坡公民，在 ABSD 计算上仍视为只拥有一间住宅。至于马来西亚方面，新加坡人以外国买家身份购买，需要缴付马来西亚印花税和柔佛州附加费，这些费用在我们的新加坡买家指南中有详细列明。
居住规定：拥有组屋的同时住在新山
买了新山房产之后，您的组屋仍须按照 HDB 的规定妥善居住或合法出租。
- MOP 期间：必须亲自居住在组屋，不能整间出租；而这段时间本来也不能在新山买房。
- MOP 之后整间出租：HDB 规定只有新加坡公民屋主才能整间出租组屋，永久居民屋主不可以。Plus 和 Prime 组屋即使住满 10 年 MOP，也不能整间出租。
- 租客配额：HDB 对非新加坡人、非马来西亚人的租客设有配额（邻里 8%、座楼 11%），马来西亚籍租客不受配额限制。
换句话说，在新山买房本身不会影响组屋，真正需要留意的是组屋这一边的使用方式是否继续符合 HDB 的规定。只要组屋仍由家人居住，或在符合资格的情况下合法整间出租，新山的公寓就可以按照您自己的计划自由使用。
不少家庭把新山当作“第二个家”：组屋继续作为主要住所，新山公寓则用于周末度假、给父母居住，或出租赚取租金。如果您考虑搬到新山、每天通勤到新加坡上班，可以参考我们的住新山、在新加坡工作指南，了解日常通勤安排。
三个常见情境：组屋家庭在新山买房
以下几种情况在咨询中最常出现，可以对照自己的家庭状况。
情境一：MOP 还差几个月，已经看中一个楼花单位
建议耐心等到 MOP 届满后再签 SPA。HDB 的规定是，MOP 期间签署买卖合约或行使购买选择权都算购买私人住宅，楼花也不例外。如果发展商要求先付订金，请在付款之前先向 HDB 确认您的安排是否符合规定，避免因为时间差而违反条例。好的单位值得等，提早了解户型、楼层和付款方式，MOP 一到就能马上行动。
情境二：组屋登记在父母名下，子女是登记居住者
MOP 的限制同样适用于登记居住者（occupier）。也就是说，如果您是父母组屋的登记居住者，在该组屋 MOP 届满之前，您本人也不能购买私人住宅，包括新山的公寓。MOP 届满后，这项限制就不再适用。
情境三：一位屋主是新加坡公民，另一位是永久居民
只要组屋至少有一位新加坡公民屋主，MOP 届满后购买私人房产，仍可保留组屋。这类家庭在新山买房，不需要因此出售组屋。
组屋屋主在新山买房的快速清单
- 登入 My HDBPage 查看 MOP 届满日期，届满前不签任何文件。
- 确认家庭成员的公民身份组合；全部屋主都是永久居民的家庭，应先向 HDB 查询。
- 以不动用 CPF 的方式规划资金，因为 CPF 不能用于海外房产。
- 预留外国买家在马来西亚的费用：印花税、律师费和柔佛州附加费。
- 决定新山单位的用途：自住、家人居住或出租。出租的话，请阅读新山租金收入的税务安排。
想了解 Causewayz Square 最新的 SPA 价格表和户型图，欢迎 WhatsApp 我们。
资料来源
- 建屋发展局（HDB）：购买私人房产（MOP，本地或海外）
- 建屋发展局（HDB）：出租组屋或房间的资格
- IRAS（Ask.gov.sg）：海外房产与 ABSD 房产数量
- CPF 局（Ask.gov.sg）：CPF 不能用于海外房产
本文为一般资讯，并非财务建议。