Causewayz Square 目标约 2030 年完工。项目于 2025 年 9 月 2 日开始打桩（合约 RM1.32 亿），2026 年 1 月 Binastra 获颁 RM12 亿主体建筑与基础设施工程，须在开工后 34 个月内完成，分五期进行。截至 2026 年 10 月，施工记录显示裙楼和四栋住宅楼（Axis、Brixton、Coven、Dover）都处于打桩与地基阶段，地下结构工程正在进行。
Causewayz Square 什么时候完工，是买家最先问的问题之一，原因很简单：完工日期决定你什么时候拿钥匙、什么时候开始收租，以及资金要在建造期“压”多久。本文整理了 Causewayz Square——位于 Jalan Lumba Kuda、大家口中的“Exsim CIQ”项目——所有公开的工程里程碑，从打桩合约到主体工程合约，说明 2026 年底各期进度，以及每个施工阶段对买家的意义。想先了解整个项目，请看 Causewayz Square 项目介绍。
Causewayz Square 什么时候完工？
根据发展商公布的时间表和向马来西亚交易所披露的合约工期，Causewayz Square 目标约在 2030 年完工。
主体工程合约工期为 34 个月，从建筑师确认的开工日起算。大型高楼在结构完成后，还需要时间做装修、测试、申请完工及合格证书（CCC）和交屋，所以一个 2026 年起算、34 个月的结构工期，与约 2030 年的目标完工时间相当吻合。真正适用于你单位的交屋期限，是买卖合约（SPA）里写明的交屋（Vacant Possession）期限，下订时要仔细看这一条。
约 2030 年完工也意味着 Causewayz Square 会在 RTS Link 通车之后才落成。RTS Link 载客服务目标在 2027 年 2 月启用（新加坡陆路交通管理局与交通部，2026 年 10 月），住户入伙时，约 800 米外的跨境轻轨应该已经在运行。
Causewayz Square 工程时间线：关键里程碑
项目从推出、打桩到颁发主体工程合约，大约用了一年时间，对一个 4,525 个单位的发展项目来说，节奏相当稳定。
| 时间 | 里程碑 | 来源 |
|---|---|---|
| 2025 年 | Brixton 与 Dover 推出，之后发布 Axis 手册 | 项目资料、房产平台 |
| 2025 年 8 月 21 日 | Exsim Lumba Kuda Sdn Bhd 颁发 RM1.32 亿打桩合约予 Binastra（工期约 16 个月） | 交易所文件（EdgeProp 报道） |
| 2025 年 9 月 2 日 | 工地开始打桩 | EdgeProp |
| 2026 年 1 月 16 日 | Binastra 获颁 RM12 亿主体建筑与基础设施工程（2A、2B 两个配套），开工后 34 个月完成，分五期 | NST、The Edge、Mercury Securities |
| 2026 年 10 月 | 裙楼与四栋楼均处于打桩与地基阶段，地下结构工程进行中 | myBina 施工记录 |
| 2027 年 2 月（目标） | RTS Link 载客服务目标启用 | LTA 与 MOT 联合文告 |
| 约 2030 年（目标） | Causewayz Square 目标完工 | 发展商时间表 |
据 NST 报道，这份主体工程合约是 Binastra 史上最大的一份，使其未完成订单创下 RM58 亿的新高。Binastra 此前已在新山拿下多份工程合约，对市区大型高楼工程并不陌生。
2026 年底工程进度：各期现在到哪里了？
截至 2026 年 10 月，Causewayz Square 五期都记录为打桩与地基阶段，地下结构工程正在进行——也就是说，目前进行的是大楼“长高”之前、地面以下及周边的工程。
建筑业资料库 myBina 最近一次核实日期为 2026 年 10 月 19 日，五期记录如下：
- 第一期——裙楼与商铺：14 层裙楼停车场及店铺；打桩与地基，地下结构进行中。
- 第二期——Axis（908 个单位）：打桩与地基；已委任主承包商。
- 第三期——Brixton（1,257 个单位）：打桩与地基。
- 第四期——Coven（833 个单位）：打桩与地基；尚未开卖。
- 第五期——Dover（约 1,530 个单位）：打桩与地基。
期数反映的是工程配套的安排方式，各栋实际交屋时间以发展商为准。如果某一栋的时间对你很重要，下订前先问清楚。各栋差异可参考 Axis、Brixton、Dover 三栋比较。
接下来会怎样？后续施工阶段
打桩和地下结构之后，像 Causewayz Square 这样的高楼一般会依次经历裙楼、塔楼主体结构、机电与装修，最后是验收与交屋。
- 打桩与地下结构（目前阶段）：桩基、桩帽、地下室和地面层结构。这是最不显眼、但最关键的阶段之一。
- 裙楼施工：多层裙楼包括停车场、约 9 万平方尺零售空间，以及设有 29 项设施的 12 楼设施层。
- 塔楼主体结构：在裙楼上方一层一层往上浇筑。到了这个阶段，从长堤和市区就能明显看到进度。
- 墙体、屋顶与机电：砌砖、窗户、机电、水管、电梯和消防系统。
- 装修、外部工程与空中设施：室内装修、Axis 60 楼空中平台、Brixton 与 Dover 57 楼空中花园、园景、道路与排水。
- 验收与交屋：发出 CCC、交钥匙，瑕疵保修期开始。
工程进度如何影响你的付款？
在马来西亚买新房，通常是按工程进度分期付款，所以 Causewayz Square 的进度直接决定你的贷款何时放款、何时开始付利息。
在按进度付款制度下（分层地契项目适用的 Schedule H 框架），每完成一个由建筑师认证的阶段——地基、结构框架、墙体、屋顶与机电等——发展商就按固定比例发出账单，最后一部分在交屋时支付。银行也按同样的阶段放款，你只需为已放款的部分付利息。在目前的打桩与地基阶段，通常只会收到前期的几笔账单，所以头几年的利息负担不高，随着大楼往上盖才逐步增加。完整的付款阶段请看 新山买新房完整流程。
交屋后，一般有 24 个月的瑕疵保修期，期间业主报告的瑕疵由发展商负责修复。
怎么自己追踪 Causewayz Square 的进度？
最可靠的进度来源是正式的付款通知和公开文件，再加上实地观察。
- 发展商进度账单：每一笔账单都对应一个经建筑师认证的阶段，所以你收到的账单就是你那一栋最清楚的进度记录。
- 马来西亚交易所文件：Binastra 等承包商会公告重大合约，这些通常代表工程的大转折点。
- 建筑业资料库：myBina 等网站会记录各期目前的施工阶段。
- 实地观察与照片：Jalan Lumba Kuda 的工地从长堤入口和 Bukit Chagar 都看得到，主体结构开工后，各栋进度会很容易追踪。
- 展销厅更新：EXSIM 新山展销厅可以提供工地照片和最新时间表。
想要你感兴趣那一栋的最新进度和工地照片，欢迎 WhatsApp 我们。
交屋时会发生什么？
交屋（Vacant Possession）就是发展商把钥匙交给你的那一天。Causewayz Square 预计在大楼验收后、约 2030 年目标完工时陆续交屋，房价最后一部分也在这时支付。
大型项目通常按楼栋、按预约分批交屋，不会所有业主同一天领钥匙。一般流程如下：
- 交屋通知：发展商来信告知交屋日期和最后应付款项，包括首期管理费与偿债基金。
- 尾款与文件：银行发放最后一笔贷款，贷款未涵盖的余额由你自行支付。
- 领钥匙与验收：领取钥匙、门禁卡和车位资料，同时检查单位，并以书面方式报告瑕疵。
- 瑕疵保修期：从交屋日起算，一般为 24 个月，期间报告的瑕疵由发展商修复。
- 水电与管理：开设水电户口，并向大楼管理处登记。
完工前怎么规划入住或出租？
完工前这几年其实是很好的规划期，不论你打算自住还是出租。
如果打算自住
- 先体验 2027 年后的通勤：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车，入伙前你就有几年时间实际体验过关，方便提早安排上班和孩子上学的作息。
- 提早储备装修预算：建造期间每月存一笔，压力会小很多。
- 手边留一份户型图：提前量好衣柜和厨柜尺寸，入住头几个月会顺利得多。
如果打算出租
- 关注 RTS 站附近的租金：R&F Princess Cove、TriTower Residence、Twin Tower Residence 等已完工项目的租金就是最好的参考，可看我们的 新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情。
- 决定长租还是短租：Axis 规划有酒店式营运商，Brixton 与 Dover 则较适合长租。
- 预留装修期：CIQ 附近的出租单位大多附家具，交屋后留几个星期布置，再迎接第一位租客。
看懂工程术语：买家最常听到的几个名词
追踪进度时，常会在账单、新闻或展销厅听到一些工程名词。弄懂它们，你就能更准确地判断项目走到了哪一步。
| 名词 | 意思 | 对买家的意义 |
|---|---|---|
| 打桩（Piling） | 把桩打入地下，承载整栋大楼的重量 | Causewayz Square 于 2025 年 9 月开始的阶段 |
| 地下结构（Substructure） | 桩帽、地下室及地面层结构 | 2026 年 10 月正在进行的工程 |
| 主体结构（Superstructure） | 地面以上的柱、梁、楼板，一层层往上盖 | 大楼开始“长高”，进度最容易看得见 |
| CCC | 完工及合格证书，确认大楼可以入住 | 交屋前必须取得 |
| VP（交屋） | 发展商把钥匙交给业主 | 支付尾款、开始计算瑕疵保修期 |
| DLP（瑕疵保修期） | 交屋后由发展商负责维修瑕疵的期间 | 一般为 24 个月 |
为什么这个时间表对买家有利？
约 2030 年的目标完工时间，正好配合 Bukit Chagar 一带的转变：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车，Causewayz Square 落成时轻轨应已运行多年。
对投资者来说，建造期较长，代表前几年只需要支付较小比例的房价，同时新山 CIQ 和 RTS 站周边持续发展。对自住买家来说，则有充裕时间规划搬家、储备装修预算，看着周边社区逐步成熟。发展商也提议兴建通往 CIQ 与 RTS 的行人天桥，但目前仍属提议阶段。如果你更想买已完工、可以马上收租的单位，可参考 新山 RTS 站附近公寓清单；想了解 SPA 价格与二手挂牌价的关系，请看 Causewayz Square 价格指南。EXSIM 成立于 2008 年，在巴生谷有 The Treez、Twin Arkz、Millerz Square 等项目，并曾获 FIABCI 奖项肯定，更多介绍请看 EXSIM 新山项目。
为什么大型项目要分期兴建？
Causewayz Square 有 4,525 个单位、四栋高楼加一个大型裙楼，分五期兴建是这种规模项目的常见做法，对买家也有好处。
第一，分期让工地安排更有秩序。裙楼承载所有塔楼的停车场、零售和设施层，通常要先打好基础，塔楼才能在上面往上盖。把裙楼列为第一期，正是这个逻辑。第二，分期让每一栋都有清楚的工程配套和进度节点，发展商、承包商和银行都能按栋别认证进度、发出账单和放款，买家收到的账单也更清楚对应自己那一栋。第三，分期可以让人力、机械和材料更有效率地调配，减少不同工程互相干扰。
对买家来说，分期最直接的影响就是：不同楼栋的进度和交屋时间可能有先后。这也是为什么我们在本文和 三栋比较 中都建议，下订前要问清楚你那一栋的交屋安排。
楼花还是现房？完工时间怎么影响你的选择
Causewayz Square 是楼花，约 2030 年完工；Bukit Chagar 一带也有已完工、可以马上收租的项目。两者没有绝对的好坏，关键是哪一个更配合你的计划。
- 选楼花的理由：按进度付款，前几年资金压力较小；交屋时是全新的建筑和设施；永久地契、靠近 CIQ 与 RTS 的地段，持有年期长。
- 选现房的理由：马上可以入住或收租；看得到实际单位、景观和管理状况；适合需要立刻有租金收入的人。
- 两者兼顾：有些买家会先买一个现房单位收租，同时订一个楼花单位做长期持有，分散时间和用途。
如果你的计划是几年后搬来新山，或者想在 RTS 通车后的成熟区域长期持有，楼花的时间表往往刚好合适。想比较附近已完工项目，可以看 新山 RTS 站附近公寓清单。
SPA 里的交屋期限与延迟赔偿条款怎么看？
对楼花买家来说，买卖合约（SPA）里的交屋期限和延迟赔偿条款，是保障自己权益最重要的几页。看懂它们，你就能更踏实地规划资金和入伙时间。
马来西亚的住宅楼花受《1966 年住屋发展（管制与执照）法令》规管，分层地契住宅一般使用法定的 Schedule H 标准合约。根据律师事务所整理的法律问答，Schedule H 规定发展商须在买卖合约签署日起 36 个月内交屋，公共设施也须在同一期限内完成；如果延迟，买家可按房价每年 10% 的比率，按日计算延迟赔偿（LAD）。法院判例也确认，赔偿从 SPA 签署日起算，而不是从付订金那天算起。
不过要留意，Causewayz Square 是商业地上的服务式公寓，这类项目的合约格式、交屋期限和赔偿条款，可能与标准住宅合约不同。因此最稳妥的做法是：
- 找到交屋条款：在你那一栋的 SPA 里找出交屋（Vacant Possession）期限，确认是从哪一天起算、一共几个月。
- 看清楚赔偿方式：确认延迟赔偿的计算比率、计算基础（全部房价还是部分房价）以及起算日。
- 对照公共设施条款：裙楼设施和空中平台的完工期限，是否与单位交屋一起计算。
- 请律师逐条解释：签约前请律师用白话说明这几项条款，有疑问当场提出。
EXSIM 在巴生谷已有 The Treez、Twin Arkz 等项目交屋的记录，Causewayz Square 的主体工程合约也已按五期颁发，这些都是买家判断工程节奏的正面参考。把条款看懂，你就能更有信心地跟着进度规划下一步。
从下订到入伙：买家年度行动清单（2026–2031）
约 2030 年完工听起来还很远，但每个阶段都有值得提前做的事。以下是一份按年份整理的行动清单，方便你把买房、通勤和出租计划排在同一条时间线上。
| 时间 | 工程阶段（预期） | 买家可以做什么 |
|---|---|---|
| 2026 年 | 打桩与地下结构 | 选定大楼与房型、签 SPA、完成贷款审批；把 SPA 和付款表存档 |
| 2027 年 | 裙楼与塔楼结构陆续展开 | RTS Link 目标 2 月通车，亲自试乘，体验跨境通勤节奏；开始每月储备装修预算 |
| 2028 年 | 塔楼主体结构往上盖 | 留意进度账单，确认银行按阶段放款；关注周边已完工项目的租金走势 |
| 2029 年 | 墙体、机电与室内装修 | 决定自住还是出租，比较装修方案与家具报价；出租业主可开始了解短租与长租规则 |
| 约 2030 年 | 验收、取得 CCC、交屋 | 支付尾款、领钥匙、验收单位并以书面报告瑕疵；开设水电户口 |
| 交屋后 12 个月内 | 大楼管理过渡期 | 根据《2013 年分层管理法令》，发展商须在交屋后 12 个月内召开联合管理机构（JMB）首次大会，业主可借此参与大楼管理 |
工程阶段的年份只是根据目前合约工期推算的大致方向，实际进度以发展商的进度账单和通知为准。如果你想要一份按你那一栋整理的时间表，欢迎 WhatsApp 我们。
参与联合管理机构大会这一步常被忽略，其实很重要：管理费、偿债基金和设施使用规则，都在这个阶段开始成形。积极参与，能让大楼长期保持良好状态，对自住舒适度和日后转售都有帮助。
资料来源
- Mondaq（Mah Weng Kwai & Associates）：Schedule H 交屋期限与延迟赔偿问答
- Mah Weng Kwai & Associates：分层管理交接时间表
- EdgeProp：Binastra 获新山 RM1.32 亿打桩合约（2025 年 8 月）
- NST：Binastra lands RM1.2bil contract in Johor（2026 年 1 月）
- The Edge Malaysia：Binastra RM12 亿 Causewayz Square 合约
- Mercury Securities：Binastra 公司报告（2026 年 1 月）
- myBina：Causeway Squarez @ JBCC 裙楼与商铺（第一期）
- myBina：Axis Tower（第二期）
- LTA：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车
本文为一般资讯，并非财务建议。