Causewayz Square 对比 Twin Tower Residence：新山RTS旁两个永久地契公寓比较

Twin Tower Residence 是Bukit Chagar走廊上最新完工的公寓之一，所以对于正在“现房还是新盘”之间犹豫的买家来说，它是非常自然的比较对象。而 Causewayz Square——很多人搜索时会打成“Exsim CIQ”或“Causeway Square JB”——则是同一区域规模最大的永久地契新项目。这篇文章从买长堤附近房子最关心的几个方面，比较 Twin Tower Residence 和 Causewayz Square：楼龄、户型、设施、走到RTS和CIQ的距离、租金、挂牌价，以及时间点。两个都是很有实力的选择，只是处在时间轴上不同的位置。

Twin Tower Residence 对比 Causewayz Square：重点资料一览

Twin Tower Residence 让你现在就拥有一栋接近全新的大楼；Causewayz Square 则让你在几年后拥有一个全新、规模大得多的综合项目。

Twin Tower Residence 资料来自 PropertyGuru 项目页；Causewayz Square 资料来自 EdgeProp、新海峡时报及发展商资料。

两栋大楼有多新？楼龄为什么重要？

Twin Tower Residence 只有大约三年楼龄，不用等待就能享有现代化的装修质感；Causewayz Square 则会在约2030年交屋时以全新状态登场。

Bukit Chagar一带不少知名公寓是在2017至2018年间完工的。Twin Tower Residence 在2023年完工，是这一区比较新的成员，从大堂、公共空间到单位里的配件都看得出来。对于一个下午连看好几栋大楼的租客来说，较新的大堂和保养良好的设施，确实是很实在的加分项。

Causewayz Square 把这一点再往前推一步：交屋时，它会是CIQ走廊上最新的住宅，设施平台从一开始就是为大型社区而设计。项目目前正在建造中，2025年9月开始打桩，2026年1月颁发的主体建筑合约分五个阶段进行。完整时间线请看Causewayz Square 完工日期与工程进度。

楼龄的意义不只是“新不新”。新大楼在头几年通常维修需求较少，设施状态最好，也最容易在租房平台上拍出吸引人的照片。Twin Tower Residence 现在正处在这个阶段；Causewayz Square 则会在2030年前后进入同样的阶段，而那时RTS已经营运了一段时间，市场对这条走廊的认识也会更成熟。

户型比较：宽敞的单间与家庭单位 vs 精巧与双钥匙选择

Twin Tower Residence 的户型比较宽敞，尤其是599平方尺的单间；Causewayz Square 的户型种类更多、入门面积更小，并且提供双钥匙单位。

Twin Tower Residence

Twin Tower Residence 的599平方尺单间，比市中心很多单间都大，单身专业人士或情侣住起来都很舒服。882平方尺两房和1,054平方尺两房加书房，适合小家庭和需要在家办公的人；1,216平方尺三房则是名副其实的家庭住宅，空间感在这一带相当突出。

Causewayz Square

Causewayz Square 的入门面积更小，但灵活度更高。除了单间、474平方尺一房和667平方尺两房，还有592平方尺双钥匙和850平方尺三房双钥匙两种户型。双钥匙单位在同一个产权里有两个独立入口，业主可以自住一边、出租另一边，或者两边分开出租。实际怎么操作，可以看我们的双钥匙单位解析。

简单来说，如果你最在乎的是“住得宽”，Twin Tower Residence 的户型很有优势；如果你最在乎的是“用得活”，例如未来可能从自住转为出租、或者希望一间房子同时有两份收入，Causewayz Square 的双钥匙设计会给你更多选择。

设施比较：完整的养生配套 vs 度假式大型平台

Twin Tower Residence 把基本设施做得很到位，而且偏重养生放松；Causewayz Square 则以规模更大的度假式设施平台为核心。

Twin Tower Residence 的住户可以使用泳池、按摩池、桑拿和蒸汽浴、健身房与有氧运动室、跑道和烧烤区，并有24小时保安。桑拿和蒸汽浴是不错的加分，并不是每一栋市中心公寓都有。

Causewayz Square 是为四千多户的社区而设计，设施也对应这样的规模：12楼平台共有29项设施，包括五个主题泳池、水疗区、健身房、瑜伽平台、篮球场、可打匹克球和羽毛球的多功能厅、弹跳床区和儿童游乐场。Axis栋住户还有60楼高空天台，设有无边际泳池、按摩池休息区和空中烧烤平台；Brixton和Dover则有57楼空中花园。大楼下方是约9万平方尺的零售平台，日常购物和用餐不用走远。完整清单请看Causewayz Square 设施全览。

去新加坡：RTS Link与CIQ交通比较

两个项目都可以步行到RTS；Twin Tower Residence 离车站稍近一点，Causewayz Square 则离CIQ更近。

Twin Tower Residence 距离RTS Bukit Chagar站约700米，Causewayz Square 约800米，走到车站的时间差不多，都在十分钟左右。RTS Link目标在2027年2月开始载客，到兀兰北站约5分钟，两端车站都设有联合关卡，只需在出发站办理一次出入境手续。

Causewayz Square 多出来的优势在于CIQ：距离约600米，住户可以按时段和人潮，在火车与巴士、长堤之间自由选择；发展商也提出了通往CIQ和RTS方向的人行天桥方案，不过目前仍属提案。完整通勤分析请看新山到新加坡通勤比较。

对于每天往返新加坡的上班族，这两个地点都属于“走路就能过关”的黄金范围。RTS通车后，这种步行可达的条件，会是租客筛选房源时最先看的一项。

租金与挂牌价比较

Twin Tower Residence 现在就有活跃的租房需求，挂牌租金位于这条走廊的较高水平；Causewayz Square 还没有完工单位，出租故事要从交屋后开始。

以上都是平台和租房网站上的挂牌价或挂牌租金，不是成交数据。有两点值得注意。第一，Twin Tower Residence 的租金说明，租客非常看重靠近RTS、楼龄又新的大楼。第二，Causewayz Square 的转让挂牌呎价和 Twin Tower Residence 处在相近区间，但户型更小，所以入门总价可以更低。对投资者来说，可以这样理解两者的角色：Twin Tower Residence 是“现在就能看到租金表现”的选择，适合想用真实租约来评估回报的人；Causewayz Square 则是“为RTS通车后的成熟期布局”的选择，交屋时RTS已经营运数年，租客对这条走廊的需求模式会更清楚，而双钥匙户型又让你可以按市场情况，在整间出租、分开出租或自住加出租之间调整。计算回报时，记得把管理费、家具和空置期都算进去，具体方法可以参考新山公寓租金回酬计算示范。更多租金参考请看新山RTS与CIQ附近公寓租金行情。

付款方式：现房 vs 按进度付款

买 Twin Tower Residence 属于二手交易，交易完成后就要开始供全额贷款；买 Causewayz Square 则在建造期间按进度付款。

买已完工单位，一般是付订金和首期，交易完成时银行一次放款，你从第一个月开始供全额贷款，同时也可以马上出租，用租金抵消部分月供。买新盘时，银行会随着工程进度逐步放款，前几年你只需为已放款的部分付利息，月供随工程慢慢增加，资金压力分散得比较平均。详细步骤请看新山买新房完整流程。

两个项目背后的发展商

两个项目背后都是有实际交付记录的发展商，你都可以亲眼看到他们已经完工的作品。

Twin Tower Residence 的发展商 Parasky Projects 属于 SKS 集团。SKS 在新山市中心深耕多年，Bukit Chagar和长堤一带的 TriTower Residence、SKS Pavillion，以及 Kebun Teh 的 SKS Habitat 都出自这个体系，是本地买家非常熟悉的名字。

EXSIM 于2008年创立，在吉隆坡和槟城完成过 The Treez、Twin Arkz、The Leafz、The Petalz、Millerz Square、Ceylonz Suites 和22 Macalisterz 等项目，获得多项马来西亚FIABCI奖项以及2023年FIABCI世界卓越奖（高层住宅类），旗下 Exsim Hospitality Bhd 已在马股上市。Causewayz Square 是它在新山市中心的旗舰项目。想了解更多，可以看EXSIM 新山项目总览。

两个项目共同的优势：永久地契、步行过关、成熟商圈

先看两者的共同点：永久地契、步行可达RTS和CIQ、周边商圈成熟，这三项条件同时具备，在新山市中心本身就很难得。

永久地契没有租赁年期届满的顾虑，银行贷款和日后转手时，买家通常更放心，对打算长期持有或留给下一代的家庭尤其重要。步行到RTS和CIQ，则直接对应新山最稳定的一群租客和买家——每天往返新加坡的通勤族；RTS Link每小时单向最多可载一万人次，这条走廊的关注度只会越来越高。周边配套方面，JB Sentral、City Square、KOMTAR JBCC 和 R&F Mall 都在附近，生活机能相当完整。

所以，无论选 Twin Tower Residence 还是 Causewayz Square，你买到的都是新山市中心最核心的位置。真正需要取舍的，是现房与新盘、宽敞与灵活、现在收租与为下一阶段布局。想了解永久地契的意义，可以看Causewayz Square 永久地契解析。

通勤族的一天：两种生活节奏

如果你住新山、在新加坡上班，两个项目都能让你走路过关，差别在于你更看重“车站”还是“楼下的生活”。

住 Twin Tower Residence，早上下楼走大约十分钟到RTS Bukit Chagar站，一次办好两国通关，约5分钟后抵达兀兰北站，再转乘汤申—东海岸线进市区。傍晚回到家，可以在桑拿和蒸汽浴里放松一下，或者到 JB Sentral 一带吃晚餐。对重视居住空间、又想要较新大楼的上班族来说，这是很舒服的节奏。

住 Causewayz Square，通勤多了一个选择：走路到RTS站搭火车，或者走约600米到CIQ搭巴士过长堤，遇到不同时段的人潮更有弹性。回到家，楼下是约9万平方尺的零售平台，楼上是29项平台设施和高空天台，平日晚上和周末不用出门就能游泳、运动、带孩子玩。想更具体地想象这种生活，可以读新加坡上班族住 Causewayz Square 的一天。

看房时可以问的几个问题

带着具体问题去看房，能更快判断哪一个项目适合自己：

1. Twin Tower Residence：目前管理费和维修基金是多少？单位朝向是城市景观还是海景？是否带租约出售？车位是否固定分配？
2. Causewayz Square：单位在哪一栋、哪一个楼层段？你的预算是否有双钥匙选项？按进度付款的时间表怎么安排？目前工程进度到哪个阶段？
3. 两者共同：从大楼走到RTS入口的实际路线怎么走？下雨天有多少路段有遮蔽？

把答案整理在同一张表里比较，你会很清楚哪一个更贴近你的生活方式和投资计划。如果时间允许，最好在平日早上的通勤时段亲自走一趟从大楼到车站的路线，感受一下实际的人流和步行时间。

该选哪一个？

如果你想现在就拥有一间接近全新、空间宽敞的房子或出租单位，可以选 Twin Tower Residence；如果你想要最新的大楼、最丰富的设施和双钥匙的灵活性，并且可以等到约2030年，Causewayz Square 会更合适。

适合 Twin Tower Residence 的情况

• 想在2027年RTS通车之前或前后就入住或出租。
• 喜欢较大的单间，以及适合家庭的两房、三房。
• 偏好现在就能实地查看的新近完工大楼。

适合 Causewayz Square 的情况

• 想要一间全新的永久地契房子，配度假式设施和零售平台。
• 想要双钥匙单位，自住加出租，或者收两份租金。
• 希望把付款分散在建造期间。
• 看重同时靠近CIQ和RTS，并且有发展商提出的人行天桥方案。

如果你也在考虑 TriTower Residence，可以参考Causewayz Square 对比 TriTower Residence。想索取户型图或 Causewayz Square 最新SPA价格表，欢迎WhatsApp 我们。

资料来源

• PropertyGuru — Twin Tower Residence 项目页
• EdgeProp — Causewayz Square 项目报道
• LTA — RTS Link目标2027年2月通车
• Uchify — 2026年新山RTS附近公寓租房指南
• PropertyGuru — Causewayz Square 与 Twin Tower Residence 挂牌资料

本文为一般资讯，并非财务建议。