Causewayz Square 共有两种双钥匙户型：Axis 栋的 B 型（592 平方尺，2 房 2 浴，1 个车位），以及 Brixton 与 Dover 栋的 F1/F2 型（850 平方尺，3 房 2 浴，2 个车位）。双钥匙单位只有一个地契、一份 SPA、一笔贷款，却有两个可以分开上锁的空间，可以一边自住一边出租，也可以两边都租，或日后整间出租。项目目标约 2030 年完工，距离 Bukit Chagar RTS 站约 800 米。
在新山长堤旁边买房，双钥匙公寓是弹性最大的选择之一，而 Causewayz Square 是新山关口（CIQ）旁少数同时提供“小户型”和“家庭户型”双钥匙的新项目。本文只聚焦双钥匙这一个角度：双钥匙在法律和实际使用上怎么运作、Causewayz Square 哪些户型是双钥匙、“一边自住一边出租”的玩法、简单的租金账，以及下订前要在平面图上确认什么。其他户型请看我们的 Causewayz Square 全部房型解析；想先了解整个项目，可以从 Causewayz Square 项目页开始。
新山双钥匙公寓是什么？
双钥匙公寓（dual-key）就是一个单位有两个独立上锁的入口，平时可以当作两个独立空间使用，但在文件上仍然只是一个产业。
一般来说，它分成“主单位”（通常带客厅和厨房）和“副单位”（通常是一个带独立浴室的套房，有时还有小茶水角），两边各有自己的门，从走廊或共用玄关进入。两边之间通常还有一道内部连通门，可以锁上，也可以打开当一整间使用。
新山双钥匙公寓和“买两间小单位”最大的不同，在于文件和费用：
- 一个地契、一份 SPA。只签一份买卖合约，律师费和印花税按一个总价计算，而不是两次。
- 一笔房贷。银行只批一个产业的贷款。如果你已经有其他房产，这一点很重要，因为马来西亚国家银行规定，从第三笔房贷开始，贷款成数最高只有 70%。
- 一份管理费。管理费与维修基金按整个单位的面积计算。
- 两种收租方式。可以两边分别签租约，也可以合并整间租给一户家庭。
“买一次、用两种方式”，正是双钥匙受自住买家（想有人帮忙供楼）和投资者（宁愿收两份较小的租金）欢迎的原因。
Causewayz Square 哪些单位是双钥匙？
Causewayz Square 只有两种户型是双钥匙：Axis 栋的 B 型，以及 Brixton 与 Dover 栋的 F1/F2 型。其余户型，从 A 型单间到 E1/E2 三房，都是一般的单钥匙单位。
| 双钥匙户型 | 所在栋 | 面积 | 房间 / 浴室 | 车位 | 常见用法 |
|---|---|---|---|---|---|
| B 型 | Axis（908 个单位，最高 63 层） | 592 平方尺 | 2 房 / 2 浴 | 1 个 | 两个小空间：通勤自住 + 一位租客，或两位租客 |
| F1 / F2 型 | Brixton（1,257 个单位）与 Dover（1,527 个单位） | 850 平方尺 | 3 房 / 2 浴 | 2 个 | 家庭主屋 + 一间可出租套房，或三代同堂 |
两种户型都位于新山 Bukit Chagar、Jalan Lumba Kuda 上这个约 7.7 英亩的永久地契项目，共享 12 楼平台的 29 项设施，项目还规划了约 9 万平方尺的零售空间。Axis 栋也计划引入酒店式营运商 Mana-Mana（与 EXSIM 有关联），对不想自己管理的 B 型业主来说多了一个选择。
一边自住一边出租：双钥匙怎么玩？
核心思路很简单：你住主单位，把副单位租出去，用租金分担一部分每月开销，同时自己住在新山关口旁边的新房子里。
买家通常用以下四种方式使用 Causewayz Square 双钥匙：
- 通勤自住 + 一位租客（B 型）。平日过长堤去新加坡上班的单身专业人士，自己住一边，另一边租给同样过关的上班族。RTS Link 载客服务目标在 2027 年 2 月启用，Bukit Chagar 站距离约 800 米，两边都吸引同一批跨境租客。
- 家庭主屋 + 出租套房（F1/F2 型）。一家人住较大的三房那一边，把较小的套房租给单身租客。两个车位对有车的家庭很实用。
- 三代同堂（F1/F2 型）。父母与成年子女，或小家庭与来住的长辈，同一个地址，却各有自己的门、浴室和作息。完全不出租，双钥匙买的是“隐私”。
- 两边都出租（B 型或 F 型）。纯投资者把两边分开出租，适合愿意管理两份租约、或会请管理公司的业主。
新山双钥匙公寓真正的价值，是你不必一开始就锁定其中一种用法。年轻业主可以先用方式一，搬走后改成方式四，日后再把两边合并整间出租给一户家庭。在永久地契的长期持有里，这种“可以随时切换”的弹性，正是很多买家优先考虑双钥匙户型的原因。
双钥匙租金怎么算？一个简单示范
重点不是双钥匙“总共能收多少租”，而是出租的那一边能帮你分担多少每月开销；下面的步骤教你用自己的数字算出来。
Causewayz Square 还在建造中，目前没有出租盘。最接近的参考，是 2026 年 Bukit Chagar 一带已完工公寓的挂牌租金：
| 附近已完工项目 | 单间（令吉/月，挂牌） | 1 房 | 2 房 | 3 房 |
|---|---|---|---|---|
| R&F Princess Cove | 2,100–2,800 | – | 2,700–3,000 | – |
| TriTower Residence | 约 2,740 | – | 约 3,075 | 约 4,550 |
| Twin Tower Residence | 2,600–3,000 | – | 3,300–3,600 | 3,500–3,700 |
| Suasana Iskandar | – | 2,500–3,200 | 3,000–3,300 | 3,500–3,900 |
以上都是已完工、大多附家具单位的挂牌租金，只能当作参考区间，不是预测。另外，双钥匙的副单位通常比一间完整单间小，所以定价时宜比单间区间低一些，而不是直接套用。
简单算法：
- 估算副单位租金。从比上表单间区间略低的数字开始，并预留空置期（例如一年只算 10 或 11 个月租金，而不是 12 个月）。
- 扣除出租相关开销。包括分几年摊提的家具费、部分管理费、如包水电则算水电费、维修费，以及管理公司费用（如有）。
- 拿净租金对比你的月供加管理费。得出的比例，就是出租那一边帮你分担的居住成本。
以下仅为示范方法，数字为整数假设：如果副单位扣除开销和空置后每月净收 RM1,500，而你的月供加管理费是 RM3,000，那么出租那一边大约就帮你付了一半的每月居住成本，你自己则住在主单位。请换成你自己的 SPA 价、贷款条件和租金假设；B 型与 F1/F2 型的最新 SPA 价格表，请 WhatsApp 我们索取。想把同样的数字换算成毛回酬和净回酬，可以参考我们的新山公寓租金回酬计算示范。
新山 CIQ 与 RTS 附近，谁会租副单位？
双钥匙的副单位主要吸引“重地点、不太需要大空间”的单身租客，而这正是长堤一带最集中的租客群。
- 跨境上班族：在新加坡工作、希望从家门到关口越近越好的人。Causewayz Square 距离新山 CIQ 约 600 米，距离 RTS 站约 800 米。
- 在新山市中心工作的专业人士：包括 JB Sentral（约 1.3 公里）以及 KOMTAR JBCC、City Square 一带（约 1.5 公里）。
- 平日或项目型租客：宁愿租一间有独立浴室、附家具的独立套房，也不想与人合租的人。
关口附近各类单位的租金详情，请看我们的新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情。如果你在考虑副单位做短租还是长租，请先确认大楼的住户守则和当地相关规定；对 B 型业主来说，Axis 栋计划中的酒店式营运商也可能让事情更简单。
B 型对比 F1/F2 型：哪种双钥匙适合你？
想要较低入场门槛、做小户型两钥匙投资，选 Axis 栋 B 型；需要家庭面积、外加一间可出租套房和两个车位，选 F1/F2 型。
B 型（Axis，592 平方尺）
- 适合：单身业主、没有孩子的夫妻，以及主攻通勤租客市场的投资者。
- 优点：总价比家庭户型低；两边都瞄准人数最多的单身跨境租客；可使用 Axis 60 楼天台的 Wavescape 无边际泳池和 Sky BBQ Deck。
- 需要规划：整个单位只有 1 个车位，要提早决定给自己用还是给租客用。
F1 / F2 型（Brixton 与 Dover，850 平方尺）
- 适合：想分担供楼开销的家庭、三代同堂家庭，以及长期持有的买家。
- 优点：2 个车位；日后可以整间当三房出租；可使用 57 楼空中花园和平台的儿童设施。
- 需要规划：对比 F1 与 F2 的平面图，看哪一边客厅较大、哪一边是独立套房。
如果你既想要双钥匙、又想要最低入场，通常先看 B 型；如果自住舒适度优先、租金只是加分，F1/F2 型往往更合适。我们的 EXSIM 项目比较把这些户型和 Kebun Teh 的项目放在一起比较，包括 The Celestz 的三钥匙 B 型。
拥有新山双钥匙公寓，费用和实际要注意什么？
双钥匙的大部分费用，和同面积的一般单位一样；差别主要在装修家具、水电和日常管理。
- 购房费用：一份 SPA 就只有一套律师费和一次印花税计算。根据 2023 年律师酬劳令，律师费首 RM500,000 为 1.25%，其后为 1%；贷款合约印花税为 0.5%。外国买家从 2026 年 1 月 1 日起，转让文件印花税统一为 8%。详情请看我们的新山买新房完整流程。
- 贷款：一笔贷款涵盖两边。目前隔夜政策利率（OPR）为 2.75%，值得按整个单位价格多比较几家银行。
- 装修家具：等于布置两个空间。如果两边都出租，要准备两套基本家具；如果自住一边，出租那边可以简单耐用一些。
- 水电：问清楚两边是分开电表还是共用。如果共用，就要和租客约定公平分摊方式，或直接把水电包进租金。
- 管理：两份租约就有两份合约、两笔押金、两次交屋点检。人在海外的业主，很多会请管理公司代管。
- 外国买家：柔佛外国人购房门槛一般为 RM100 万，并且需要州政府批准，规划前请先确认具体单位是否符合条件。
下订前，双钥匙平面图要看什么？
下订 Causewayz Square 双钥匙之前，一定要确认两边具体怎么划分，因为小小的布局差别，就决定了每一边好不好租。
- 两个入口的位置：两个门都直通走廊，比两个门共用一个玄关更有隐私。
- 浴室归属：每一边都应有自己的浴室，并确认不需要穿过另一边才能进入。
- 厨房与茶水角：通常只有主单位有完整厨房，看看副单位有没有空间放一个小茶水角。
- 连通门：确认位置，以及两边都能上锁。
- 窗户与采光：有好窗户的副单位，出租容易得多。
- 车位：B 型 1 个、F1/F2 型 2 个，请在 SPA 里确认车位分配。
- 准确面积：以 SPA 上写明的面积为准。
想要 B 型和 F1/F2 型的官方平面图，以及各栋各楼层的最新可选单位，请 WhatsApp 我们。
双钥匙的长期持有与转售：要先想清楚什么？
双钥匙的弹性不只体现在出租，也体现在长期持有和日后转手：同一个单位，可以卖给自住家庭、卖给投资者，也可以卖给需要两代同住的买家。
为什么弹性对转售有帮助
一般单钥匙单位，日后的买家主要是“自住”或“出租”其中一类人；双钥匙单位则同时吸引两类买家。想自住的人看中它可以整间当成完整的家，想投资的人看中它可以分开出租。买家群越广，转售时的选择通常也越多。当然，实际成交价仍取决于当时的市场、单位状况和楼层朝向，这一点任何户型都一样。
出租记录是加分项
如果你持有期间有稳定的出租记录，例如两边都有正式租约、租金按时收取，日后卖给投资者时，这些资料能帮助对方更快评估回报。建议保留租约副本、租金收据和维修记录，整理成一份简单的档案。
装修要兼顾两种用途
装修时别把单位“锁死”在一种用途上。例如连通门两边的家具摆放，要让日后合并成一整间时也自然；副单位的茶水角做得简洁，日后改回一般卧室也不费事。这样无论下一位业主想自住还是出租，都容易接手。
永久地契的长期意义
Causewayz Square 是永久地契，没有租约年限逐年减少的问题。对打算长期持有、甚至留给下一代的家庭来说，这一点和双钥匙的弹性结合起来，让单位可以随着家庭阶段的变化而改变用途：年轻时出租一边、孩子长大后给孩子住、父母年迈时搬来同住。
双钥匙出租的实际管理建议
两份租约意味着两倍的沟通，事先把规则定清楚，日后会省很多麻烦。
- 租约写清楚范围：注明租客租的是哪一边、可用哪些设施、车位归谁、连通门保持上锁。
- 水电分摊方式写进合约：如果共用电表，写明按比例分摊或已包含在租金内。
- 噪音与访客规则：同一个单位里的两户人家，作息和访客安排最好事先说好。
- 入住点检拍照存档：两边分别做入住清单和照片记录，退租时比较有依据。
- 人在海外就请人代管：如果你住在新加坡或其他国家，可以考虑委托管理公司处理招租、收租和维修。
Causewayz Square 双钥匙适合你吗？
Causewayz Square 双钥匙最适合重视“弹性”的买家：想住在新山关口旁、又想有租客帮忙分担开销的人；希望两代人有各自空间的家庭；以及偏好两份较小租约的投资者。
如果你只想要一个开放式的完整家、完全不打算出租，那么单钥匙的 D1/D2 或 E1/E2 户型可能更适合你。从过往经验看，靠近交通枢纽、地点好的单位，往往较能维持租客兴趣；RTS Link 设计载客量为每小时每方向最多 10,000 人次，到兀兰北站约 5 分钟。这也是长堤旁的新山双钥匙公寓可以作为长期持有选择的原因。想了解 Causewayz Square 和车站附近其他项目的位置关系，请看我们的新山 RTS 站附近公寓清单。
资料来源
- The Edge Malaysia：Causewayz Square 栋数与单位数
- NST：Binastra 获新山 12 亿令吉合约（2026 年 1 月）
- LTA：RTS Link 目标 2027 年 2 月启用
- PropertyGuru：Causewayz Square @ JBCC 盘源
- Uchify：新山出租盘源
- 马来西亚国家银行：OPR 与房贷成数规定
本文为一般资讯，并非财务建议。