Causewayz Square 对比 TriTower Residence：新山关口两大永久地契公寓怎么选？

在长堤附近找公寓，TriTower Residence 几乎一定会出现在名单前几名，原因很简单：它是离Bukit Chagar RTS站最近的已完工住宅之一。而很多买家口中的“Exsim CIQ”——Causewayz Square，则是同一条走廊上最新推出的大型永久地契项目。这篇文章把 TriTower Residence 和 Causewayz Square 放在一起，从地点、户型、设施、价格、租金和时间点逐一比较，帮你判断哪一个更符合你的计划。两个都是好项目，关键在于你是想“现在就有房住”，还是想“几年后拥有一间更新的房子”。

TriTower Residence 与 Causewayz Square 一览比较

一句话总结：TriTower Residence 赢在“马上可以用”和“单位面积大”；Causewayz Square 赢在“全新”、“设施规模”和“户型灵活”。

资料来源：TriTower Residence 资料来自 PropertyGuru 与 EdgeProp；Causewayz Square 资料来自 EdgeProp、新海峡时报及发展商资料。

哪一个离RTS Link和CIQ更近？

TriTower Residence 离RTS车站更近；Causewayz Square 离CIQ和海滨更近。两者都在轻松步行到RTS的范围之内。

TriTower Residence 位于Bukit Chagar的Jalan Tengku Azizah，距离RTS Bukit Chagar站大约350米，是所有已完工公寓中走到月台最短的之一。RTS Link目标在2027年2月开始载客，到兀兰北站车程约5分钟。

Causewayz Square 位于Jalan Lumba Kuda，距离新山CIQ（苏丹依斯干达大厦）约600米，距离RTS站约800米。这让住户拥有两种过关选择：搭RTS快速过境，或者到CIQ搭巴士、走长堤。发展商也提出了一条通往CIQ和RTS方向的人行天桥方案，不过目前仍属于发展商的提案，尚未确定兴建。详细路线可以参考从 Causewayz Square 步行到CIQ与RTS。

实际上，350米和800米的差别，就是步行约5分钟和约10分钟。对每天通勤的人来说值得留意，但两者都属于“走路搭火车”的范围，而这正是要去新加坡上班的租客最看重的条件。

户型与面积：大面积家庭单位 vs 灵活的精巧单位

TriTower Residence 单位面积较大，适合家庭和重视空间的买家；Causewayz Square 主打实用的精巧户型和双钥匙设计，更适合投资者和通勤族。

TriTower Residence 户型

TriTower Residence 共有8种户型，从668平方尺的一房到1,347平方尺的三房，包括942至1,262平方尺的两房，以及1,125平方尺的两房加一房设计。就算是最小的单位，也比许多以单间为主的新盘来得宽敞，这也是它吸引自住买家和长期家庭租客的原因之一。

Causewayz Square 户型

Causewayz Square 的选择更多，入门面积也更小：Axis栋的单间、474平方尺一房、592平方尺两房两卫双钥匙、667平方尺两房，以及两款850平方尺三房，其中一款是双钥匙设计。双钥匙单位可以把同一间房子分成两部分分开出租，也可以自住一边、出租另一边。各户型的详细介绍请看Causewayz Square 全部房型解析。

设施与生活：成熟舒适 vs 全新度假式平台

TriTower Residence 的设施完整而且已经在使用中；Causewayz Square 完工后，将拥有新山市中心规模最大的设施平台之一。

在 TriTower Residence，住户可以使用无边际泳池、儿童戏水池、泳池平台、健身房与健身区、桑拿、多功能室和空中休息室，另有多层门禁卡系统和24小时保安。项目中的第三栋大楼由 Capri by Fraser 营运为酒店式公寓，让整个地址多了一份酒店气息。

在 Causewayz Square，12楼平台规划了29项设施，包括五个主题泳池、水疗区、健身房、户外健身区、瑜伽平台、篮球场、可打匹克球和羽毛球的多功能厅、弹跳床区、儿童游乐场和美食厨房。Axis栋还有60楼高空天台，设有无边际泳池、按摩池休息区和空中烧烤平台；Brixton和Dover则设有57楼空中花园。大楼下方是约9万平方尺的零售平台。完整清单请看Causewayz Square 设施全览。

价格比较：TriTower Residence 与 Causewayz Square 每平方尺多少钱？

TriTower Residence 有长期的成交记录，中位数约每平方尺RM839；Causewayz Square 还没有完工单位的成交，发展商SPA价格最好直接确认。

每平方尺价格的差距主要有两个原因。第一，TriTower Residence 的单位面积较大，而大单位的呎价几乎总是比较低。第二，Causewayz Square 是全新大楼，设施清单长、还有自己的零售平台，新山市中心的新盘通常比已经有几年屋龄的大楼享有一定溢价。不过以总价来看，Causewayz Square 的精巧户型就算呎价较高，入门总价仍可能更低。栋别与楼层如何影响SPA定价，可以参考Causewayz Square 价格指南。

出租潜力：现在就有的租金 vs 未来的新楼需求

TriTower Residence 让你马上收租；Causewayz Square 则以全新产品和双钥匙户型，为RTS通车后的阶段做好布局。

根据2026年10月的平台和租房网站资料，TriTower Residence 较小单位的挂牌月租约RM2,740，两房约RM3,075，三房约RM4,550。以这个走廊来说，这些都是相当理想的租金水平，也反映出租客多么看重步行到RTS和JB Sentral的便利。

Causewayz Square 目前还没有出租挂牌，因为项目尚未完工。投资者主要看的是户型组合：适合单身通勤族的单间和一房，以及一个产权能收两份租金的双钥匙单位。Axis栋也计划由与 EXSIM 有关联的酒店式管理营运商 Mana-Mana 管理。附近项目的租金参考，请看新山RTS与CIQ附近公寓租金行情。

两个项目共同的优势：永久地契加市中心交通枢纽

在比较差异之前，先看共同点：这两个项目都同时拥有“永久地契”和“步行到交通枢纽”两项条件，这在新山市中心本身就是很有分量的组合。

永久地契意味着没有租赁年期届满的问题，转手和向银行申请贷款时，买家和银行通常都比较放心；对于打算长期持有、甚至留给下一代的家庭来说，这一点尤其重要。而步行到RTS和CIQ，则直接对应了新山最稳定的一群租客和买家——每天往返新加坡的通勤族。RTS Link通车后，从Bukit Chagar站到兀兰北站只需约5分钟，每小时单向最多可载一万人次，这条走廊上的住宅自然会受到更多关注。

因此，无论选择 TriTower Residence 还是 Causewayz Square，你买到的都是新山市中心最核心的一段位置。真正需要决定的，是“时间点”和“产品类型”：要现房还是新盘，要大面积还是灵活户型，要马上收租还是为下一个阶段布局。想了解永久地契对市中心项目的意义，可以参考Causewayz Square 永久地契解析。

两个项目背后的发展商

两个项目背后都是有实际交付记录的发展商：SKS 集团在新山市中心深耕多年，EXSIM 则在吉隆坡和槟城累积了多个获奖项目，现在把经验带到柔佛。

SKS 集团

SKS 是新山市中心最熟悉的名字之一。除了 TriTower Residence，Bukit Chagar 和长堤一带的 Twin Tower Residence、SKS Pavillion，以及 Kebun Teh 一带的 SKS Habitat，都出自 SKS 体系。对买家来说，这代表你可以直接走进几栋已经完工、已经有人居住的大楼，亲眼看到发展商的建筑质量和管理水平。

EXSIM

EXSIM 于2008年创立，在吉隆坡和槟城开发过 The Treez、Twin Arkz、The Leafz、The Petalz、Millerz Square、Ceylonz Suites 和22 Macalisterz 等项目，曾获得多项马来西亚FIABCI奖项，以及2023年FIABCI世界卓越奖（高层住宅类）。旗下的 Exsim Hospitality Bhd 也已在马股上市。Causewayz Square 是 EXSIM 在新山市中心的旗舰项目，和 Kebun Teh 的 The Asteriaz、The Celestz 一起构成它在柔佛的布局。想多了解这个发展商，可以看EXSIM 新山项目总览。

通勤族的一天：两种生活节奏

如果你住在新山、在新加坡上班，两个项目都能让你“走路过关”，差别在于你更看重哪一段路程。

住 TriTower Residence，早上出门走几分钟就到RTS Bukit Chagar站，在车站一次办好两国出入境手续，大约5分钟后抵达兀兰北站，再转乘新加坡地铁汤申—东海岸线。下班回来，如果想去 JB Sentral 一带吃饭购物，也只是几步路的事。对时间非常紧凑的上班族来说，这种“下楼就到车站”的节奏很有吸引力。

住 Causewayz Square，通勤路线多了一个选择：可以步行约10分钟到RTS站搭火车，也可以走约600米到CIQ搭巴士过长堤，遇到不同时段的人潮时比较有弹性。回到家，楼下就是约9万平方尺的零售平台，楼上是29项平台设施和高空天台，晚上和周末不必出门也能运动、游泳、带孩子玩。想更具体地想象这种生活，可以读新加坡上班族住 Causewayz Square 的一天。

两种节奏都很方便：一个是“离车站最近”，一个是“生活配套最齐全”。哪一种更适合你，取决于你每天在家里待的时间有多长，以及你多常使用公寓设施。

谁适合买 TriTower Residence？谁适合买 Causewayz Square？

如果你现在就需要房子住或需要租金收入，而且重视空间，可以选 TriTower Residence；如果你是提前几年规划，想要全新大楼、丰富设施和灵活户型，Causewayz Square 会更适合。

适合选择 TriTower Residence 的情况

• 想在2027年RTS通车前后就入住或出租。
• 家庭需要面积较大的两房或三房。
• 希望先看到完工的大楼、管理水平和租金记录再决定。
• 想要走到RTS月台距离最短的选择之一。

适合选择 Causewayz Square 的情况

• 愿意等到约2030年，换取一间全新的永久地契房子。
• 看重建造期间按进度付款，资金压力分摊在整个建造期。
• 想要双钥匙户型，一边自住一边出租，或者收两份租金。
• 想在同一个项目里享有度假式设施、高空天台和零售平台。
• 希望同时靠近CIQ和RTS，而且规划中还有发展商提出的人行天桥方案。

也有一些买家会在不同阶段两种都持有：一间完工单位负责现在的租金收入，一间新盘为下一个周期布局。如果你也在比较其他邻近项目，可以看Causewayz Square 对比 R&F Princess Cove，以及新山RTS站附近公寓清单。

付款方式与资金安排有什么不同？

买现房和买楼花，资金安排完全不同：TriTower Residence 属于二手交易，签约后几个月内就要付清首期并开始供楼；Causewayz Square 则按照建造进度分期付款，前期压力较轻。

购买 TriTower Residence 这类已完工单位，一般是先付订金、签买卖合约时补足首期，银行在交易完成时一次放款，你从第一个月开始就要供全额贷款，但同时也可以马上出租，用租金抵消部分月供。

购买 Causewayz Square 这类新盘，则依照马来西亚的进度付款制度，银行按照工程阶段逐步放款，建造期间你只需要为已放款的部分支付利息，月供会随工程进度慢慢增加。对于还在累积资金、或者希望把现金分散到几年里的买家，这种安排更有弹性。详细流程可以参考新山买新房完整流程。

看房时可以问的几个问题

不管最后选哪一个，带着具体问题去看房，能帮你更快判断。以下是我们建议买家针对这两个项目提出的问题：

1. TriTower Residence：目前的管理费和维修基金是多少？大楼最近有没有完成设施翻新或保养工程？你看中的那一层，朝向是城市景观还是海景？单位目前是否带租约？
2. Causewayz Square：你看中的单位在哪一栋、哪一个楼层段？是否有双钥匙选项？按进度付款的时间表大概怎么安排？目前工程进度到哪一个阶段？
3. 两者共同：从大楼走到RTS入口的实际路线怎么走？下雨天有没有遮蔽？车位是否固定分配？

把这些答案记录下来，放在同一张表里比较，你会很清楚哪一个项目更贴近自己的生活方式和投资计划。

TriTower Residence 对比 Causewayz Square：我们的结论

TriTower Residence 是一个经过时间验证、地点优越的永久地契项目，现在就能提供RTS带来的便利。Causewayz Square 则是同一条走廊上的新一代选择：规模更大、楼龄更新、设施更丰富、户型更灵活，目标约2030年完工。两者都不是“错误”的选择，只是对应不同的时间表。想索取户型图、Causewayz Square 最新SPA价格表，或针对你的预算做一份详细比较，欢迎WhatsApp 我们。

资料来源

• PropertyGuru — TriTower Residence @ Johor Bahru Sentral
• EdgeProp — TriTower Residence成交案例
• EdgeProp — Causewayz Square 项目报道
• LTA — RTS Link目标2027年2月通车
• Uchify — 2026年新山RTS附近公寓租房指南
• PropertyGuru — Causewayz Square 与 TriTower Residence 挂牌资料（2026年6月）

本文为一般资讯，并非财务建议。