交屋验收检查表能帮你在拿钥匙当天，有条理地检查新山新单位：门窗、墙壁与天花、地板与瓷砖、浴室等湿区、电源插座、水管、冷气预留位，以及对照 SPA 的配备清单。每一项都拍照并注明位置，以书面方式提交，发展商会在从交屋日起计的 24 个月瑕疵保修期内负责修复。一般 2 房或 3 房公寓，预留两到三个小时验屋比较充裕。
拿到新家钥匙，是买房过程中最开心的一天。一份好用的交屋验收检查表，可以让这一天变成一次从容、有条理的验屋，把小的收尾问题及早记录下来，在正常的交屋程序中一并修好。新建大楼多少都会有一些需要修补的小地方，这在任何高楼项目中都很常见，而瑕疵保修期正是为此而设。本文提供逐个房间的检查清单、简单的验屋工具包，以及一套记录方法，适用于 Causewayz Square、The Asteriaz 和 The Celestz 等项目将来完工交屋时使用。
什么是交屋（Vacant Possession，VP）？
交屋是指发展商把已完工、可以使用的空单位正式交给你，水电已准备好可以接驳。也就是你拿钥匙的那一刻，同时也是瑕疵保修期开始计算的日子。
根据分层产业标准的 Schedule H 买卖合约，发展商须在 SPA 签署日起 36 个月内交屋。在发出交屋通知之前，通常需要满足以下条件：
- 大楼已取得完工及合格证书（CCC）。
- 水电已准备就绪，可以接驳。
- 截至该阶段应付的进度款已经付清。
- 分层项目方面，分层地契已发出，或已取得相关批准。
收到交屋通知时，你也会同时收到交屋请款。在 Schedule H 之下，交屋阶段占房价的 17.5%，另外 5% 会在此时收取，但由发展商律师作为保管人，在保修期内持有。完整的付款表可以参考我们的 SPA 买卖合约怎么看。
拿钥匙之前：要准备什么？
准备充分，验屋当天就会顺利很多。大部分准备工作，可以在收到交屋通知后的一个星期内完成。
文件与付款
- 交屋通知书、交屋结算单，以及交屋请款的付款证明。
- 所有买家的身份证件；如果由他人代领，需准备授权信。
- 交屋结算单上通常列出的费用：预缴的管理费与维修基金（一般为数个月）、水电押金，以及按比例计算的地税和门牌税。
- 一份 SPA 副本，尤其是装修与配备规格清单，方便你现场对照“合约承诺的”和“实际安装的”是否一致。
简单验屋工具包
| 工具 | 用途 |
|---|---|
| 彩色纸胶带（蓝色或鲜色） | 在现场标记每一个问题点，方便承包商找到 |
| 有相机和手电筒的手机 | 为每一项拍照，在光线不足的角落检查 |
| 小型水平尺 | 检查地板、台面是否水平，门是否装得正 |
| 硬币或小橡胶锤 | 轻敲地砖和墙砖，听听是否有空心声 |
| 手机充电器或插座测试器 | 测试每个插座是否有电 |
| 一桶水或一瓶水 | 检查湿区地漏和排水坡度 |
| 单位平面图打印本 | 按房间标注问题，方便整理书面清单 |
| 笔记本或检查清单应用程序 | 记录编号、位置与问题描述 |
如果可以，尽量在白天去验屋。自然光线下，油漆补丁、表面刮痕和瓷砖是否对齐，都更容易看清楚。
交屋验收检查表：逐个房间检查
从大门开始，按顺时针方向逐一检查，固定顺序就不容易遗漏。以下清单适用于新山的公寓和服务式公寓。
大门与玄关
- 大门开关顺畅、能正常上锁；门框四周缝隙均匀。
- 电子锁或每一套钥匙都能使用；点算钥匙和门禁卡的数量。
- 门板、门框和五金配件没有刮痕或凹痕。
- 门挡和闭门器（如有）运作正常。
客厅与饭厅
- 墙壁：油漆均匀，没有裂纹、污渍或不平整的补丁；墙角线条笔直。
- 天花：没有水渍、裂纹或下垂的板材；边线整齐。
- 地板：瓷砖或地板平整，没有崩角、裂痕或高低差；填缝均匀；轻敲检查是否有空心。
- 踢脚线固定牢靠，没有缝隙。
- 每一个开关、插座、电视插孔和网络插孔都能使用，面板安装端正。
窗户、推拉门与阳台
- 窗户和推拉门开关、上锁都很顺手；滑轮运作顺畅。
- 玻璃没有刮痕或裂痕；胶条和填缝胶完整。
- 阳台地面向排水口倾斜；倒一点水，确认能顺利排走。
- 栏杆稳固，表面没有损伤。
厨房
- 橱柜（如有提供）对齐；柜门和抽屉开关顺畅、能完全关上。
- 台面平整、没有崩角；后挡板沿边的填缝胶整齐。
- 水龙头出水正常；开水一分钟后，检查水槽下方没有漏水。
- 炉灶和抽油烟机的预留位，或 SPA 列明的厨房电器，都已安装到位。
卧室
- 墙壁、天花、地板和电源的检查方法与客厅相同。
- 房门关上时不会摩擦；门锁和门把手正常。
- 如果规格包括衣柜，检查衣柜是否完整、对齐。
- 冷气预留位，例如电源插座和管道孔，位置是否符合预期。
浴室与湿区
- 水龙头、花洒和热水器预留位正常；水压合理。
- 马桶冲几次水，确认能正常补水、停水，底部没有漏水。
- 地面向地漏倾斜；倒水测试，确认不会积水。
- 墙砖和地砖对齐，洗手盆和淋浴区四周的填缝与密封胶完整。
- 镜子、玻璃隔板和配件安装牢固。
- 排气扇（如有提供）能正常运作。
电箱与电路
- 配电箱有清楚标签；逐一开关断路器，确认各自控制的范围。
- 通电后，按一下漏电保护器（RCD）的测试按钮。
- 所有灯位都能亮（如果没有安装灯泡，可以自备一个测试）。
停车位与储物
- 分配给你的车位号码，与 SPA 附属单位资料一致。
- 停车场和电梯门禁卡都能使用。
不同户型的验屋重点：单间、双钥匙与 3 房
户型不同，值得多看一眼的地方也不同。请根据你买的单位调整检查清单。
单间与 1 房单位
像 Causewayz Square 的单间，或 The Asteriaz 的 560 平方尺 1+1 房这类紧凑型单位，房间少，验屋比较快。可以把多出来的时间花在小厨房和浴室上，因为它们空间相邻、面积小；也要仔细检查窗户和推拉门的密封，在小空间里这直接影响居住舒适度。如果打算出租，不论短租还是长租，都要确认插座位置是否方便摆放床、电视和书桌。
双钥匙与三钥匙单位
Causewayz Square 的双钥匙单位，或 The Celestz 的三钥匙 B 型，实际上是一扇大门后面有两到三个独立的居住空间。检查时，请把每个部分都当成一个独立单位来看：各自的入口门和门锁、各自的浴室、各自的电源插座，以及适用时各自的分电箱或电表安排。也要确认每个部分各配几套钥匙和门禁卡，因为这关系到你之后分开出租是否方便。我们的 Causewayz Square 双钥匙单位解析 介绍了这类户型的常见用法。
3 房家庭单位
大单位的门、衣柜和湿区都比较多，建议预留整整三个小时。也请确认 SPA 分配的两个车位都正确无误，并仔细检查工作阳台或晾衣区，洗衣机的电源和排水都必须正常。
怎样记录和提交瑕疵清单？
一份清楚、附有照片的书面清单，是让问题尽快修好的最有效方法。以下做法很实用：
- 为每一项编号，并在现场贴上写有相同编号的小胶带。
- 每一项拍两张照片：一张特写，一张较远的画面，显示它在房间里的位置。
- 简单描述：房间、位置、问题，例如“第 2 卧室，窗户左侧，密封胶有缝隙”。
- 以书面方式提交，使用发展商的瑕疵表格或网上平台，并保留一份注明提交日期的副本。
- 跟进约好的维修时间，修好后逐项复查。
按照标准 SPA 的程序，发展商一般应在收到你的书面通知后 30 天内修复所报告的瑕疵。现在马来西亚不少发展商都设有网上瑕疵报告平台，可以上传照片、追踪进度，对住在新加坡的屋主来说尤其方便。
交屋时哪些情况属于正常？该先处理什么？
新单位有一份简短的收尾清单，是很正常的事。先抓住最重要的项目，你和发展商的维修团队都能更有效率。
| 类别 | 常见例子 | 建议优先级 |
|---|---|---|
| 功能性问题 | 漏水、插座没电、门窗无法上锁 | 高：第一天就报告 |
| 湿区排水 | 浴室或阳台地面积水 | 高：影响日常使用 |
| 配备与 SPA 不符 | 与规格清单相比缺少或不同的项目 | 高：对照 SPA 检查 |
| 收尾工作 | 油漆补修、轻微刮痕、填缝空隙、密封胶线条 | 中：列入同一份清单 |
| 发丝纹 | 灰泥或油漆表面极细的线纹 | 记录并在保修期内观察 |
新大楼在沉降稳定的过程中，灰泥表面可能出现发丝纹。先记录下来，拍一张注明日期的照片，如果之后有变化，再列入下一次报告。24 个月的瑕疵保修期，给了你足够的时间处理入住一段时间后才出现的问题。
别忘了公共区域与设施
除了自己的单位，交屋期间也值得花半小时走一趟公共区域。公共设施是你购买内容的一部分，也直接影响将来的居住体验和出租吸引力。
- 大堂与电梯：门禁卡能否进入你所在楼层，电梯运作是否顺畅，信箱是否已分配。
- 停车场：车位标线清楚、编号正确，通往电梯大堂的通道照明充足。
- 平台设施：游泳池、健身房、多功能厅和儿童游乐区是否已开放，以及使用时间和预约方式。以 Causewayz Square 为例，项目规划了 29 项平台设施和高层空中设施，交屋初期可以向管理处了解各项设施的开放安排。
- 垃圾处理与回收：了解垃圾房的位置和使用规定。
- 访客与快递：确认访客登记和快递收取的流程，这对出租单位的租客体验尤其重要。
公共区域的问题不属于你个人单位的瑕疵清单，可以直接反映给管理处或发展商的客服团队。新大楼刚交屋时，管理团队通常也在逐步完善各项安排，耐心沟通、清楚说明，往往能更快得到处理。
远程交屋与专业验屋
人在新加坡，怎样安排远程交屋？
不少新山买家平日在新加坡工作，未必能请假专程过来验屋。好消息是，交屋可以通过授权代办来完成，前提是事先安排好。
- 准备授权信：授权可信赖的家人、朋友或专业验屋公司代你领取钥匙，并附上你的身份证件副本。具体格式可以先问管理处或发展商的客服。
- 约定视频验屋：请代办人按照本文清单逐个房间检查，同时与你视频通话，你可以实时提出想看的地方。
- 统一记录格式：要求代办人按照“编号、房间、位置、问题、照片”的格式记录，方便你之后自己整理提交。
- 周末复查：找一个周末亲自过来看一次，顺便确认第一轮修复的成果。RTS Link 预计于 2027 年 2 月开始载客服务，届时往返新山会更方便。
这样安排，即使人不在现场，也能保持清楚的记录，顺利走完交屋流程。
要不要请专业验屋公司？
专业验屋服务并非必要，但对住在海外、或希望拿到详细报告的买家来说很有帮助。这类公司会带上湿度计、热成像相机等工具，再整理出一份有编号和照片的报告，你可以直接提交给发展商。
如果你是住在新加坡、没办法在新山待上一整天的屋主，或者打算尽快把单位出租，又或者单纯希望有一份专业记录，请专业团队就很合适。如果你自己验屋，上面的清单已经涵盖了主要重点。无论哪一种方式，顺利交屋都能让你马上进入装修布置阶段；对投资者而言，也能更快开始找租客。我们的 新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情 可以帮你规划下一步。
拿到钥匙后的头几个星期
钥匙到手后，以下几个实用步骤，可以保护你的单位，也让它尽快可以入住或出租：
- 如果水电户口还没转名，尽快申请你自己的电费和水费户口。
- 到管理处登记，领取门禁卡、停车贴纸，并了解装修规定。
- 在开始任何装修之前，先提交验屋清单，避免瑕疵和装修造成的损坏混在一起，说不清楚。
- 仔细阅读大楼关于装修时间、装修押金和承包商登记的规定。
- 把所有与瑕疵相关的往来记录放在同一个文件夹里，保存整整 24 个月。
保修期剩下的时间里会发生什么，可以参考我们的 交屋后瑕疵保修期权益。如果你想要一份可打印的检查表，或需要协助规划出租单位的家具布置，欢迎 WhatsApp 我们。
资料来源
- MHub：交屋请款与交屋程序（CCC、交屋条件、保管金、交屋结算项目）
- Mah Weng Kwai & Associates：Schedule G 与 H 的交屋期限
- EdgeProp：瑕疵保修期全面解析
- StarProperty：如何处理瑕疵（30 天修复程序）
- IJM Land：Schedule H 工程阶段图解
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