柔佛2025年录得1,063万游客人次（738万国内游客和325万至少过夜一晚的国际游客），另外陆路关卡还录得约2,470万人次国际访客入境，其中1,938万人次来自新加坡。2026柔佛旅游年的目标是1,200万名过夜游客和424.8亿令吉旅游收入；2026年1月至6月已有470万名过夜游客，州政府表示进度符合预期，并计划把活动延长至2027年。对关口附近的房产来说，新加坡一日游旅客和短住游客的稳定人流，支撑着零售和服务式公寓的需求，RTS Link（目标2027年2月启用）通车后更是如此。
只要周六早上在长堤排过队，你就知道一个事实：新加坡人很爱来新山。他们来吃饭、买菜、按摩、逛商场、看牙医、过周末。但对买房的人来说，问题要更具体：这股人流到底有多大？还在增长吗？它能不能转化为关口周边住宅和商铺的需求？
这篇文章整理了2025年和2026年柔佛游客人次的最新官方和主流媒体数据，解释为什么不同数字看起来互相矛盾，再分析旅游业对关口和 RTS Link 一带的短租和零售意味着什么。
2025年柔佛游客人次：关键数字
柔佛用两种方式统计访客，两者都很重要。一种只计算至少过夜一晚的游客；另一种则计算陆路关卡的每一次国际入境，包括当天来回的一日游旅客。
| 指标 | 数字 | 时期 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 游客人次（过夜） | 1,063万 | 2025年 | 柔佛州议会答复，The Star |
| 其中国内游客 | 738万 | 2025年 | The Star |
| 其中国际游客（至少过夜一晚） | 325万 | 2025年 | The Star |
| 陆路关卡国际访客入境人次 | 2,470万 | 2025年 | The Star |
| 其中来自新加坡 | 1,938万 | 2025年 | The Star |
| 新加坡访客占外国访客比例 | 超过78% | 2025年1月至7月 | 柔佛旅游局 |
这对你意味着什么：过夜游客数字（1,063万）是酒店和短租房东最关心的；入境人次（2,470万）则是关口附近零售、餐饮和服务业最关心的，因为大部分访客当天就在城里消费，而且很多人会反复往返。
为什么数字差别这么大？
很多人会困惑：这篇报道说“一千万”，那篇说“两千多万”。其实两个数字都可能是对的。
- 游客人次通常指在付费或私人住宿过夜至少一晚的人。在柔佛2025年的数据中，也包括来自其他州属的马来西亚人。
- 访客入境人次计算的是每一次进入柔佛，所以一位每个周末都来新山的新加坡人，一年会被计算很多次。
- 2026年发布的季度“访客人次”（例如2026年1月至3月的608万）看起来是较广义的访客统计，不宜直接拿来与过夜游客目标比较。
实际的提醒是：当有人用旅游数字来推销房产时，先问清楚那是哪一种统计口径。
2026柔佛旅游年：目标与进度
2026柔佛旅游年（Tahun Melawat Johor 2026）是州政府的旅游推广活动，与2026马来西亚旅游年同步进行，目标是在2026年吸引1,200万名游客，创造424.8亿令吉旅游收入。
目前进展如何？
- 2026年1月至3月：访客人次约608万，高于2025年同期的596万；新加坡是最大客源市场，超过470万人次（柔佛旅游局，2026年5月）。
- 2026年1月至6月：柔佛州务大臣翁哈菲兹表示，上半年共有470万名过夜游客，柔佛有望达成1,200万的目标（The Star，2026年10月）。
- 延长至2027年：州政府计划把活动延长至2027年，与延长至2027年底的2026马来西亚旅游年保持一致。具体细节将在2026年11月19日的柔佛2027年财政预算案中公布。
钱花在哪里？
州政府已投入约1.87亿令吉兴建和提升旅游设施，包括柔佛动物园、丹加公园、柔佛人物博物馆、苏丹阿布峇卡文物馆群和双溪马来村，并预计2027年至少再投入5,000万令吉。柔佛动物园的夜间动物园也在2026年3月开放。其中柔佛动物园和苏丹阿布峇卡文物馆群都位于新山市中心一带，从关口开车过去很近。
为什么这些投资值得买家留意？旅游设施的升级，不只吸引游客，也改善了本地居民的生活环境。公园、博物馆和文化街区变得更好，市中心作为居住地的吸引力也会提升。对自住买家而言，这意味着周末不必出远门，就有更多休闲去处；对出租业主而言，生活配套越丰富，越容易吸引重视生活品质的租客。
新加坡一日游旅客：新山旅游业的支柱
新加坡是柔佛最大的客源，而且遥遥领先。根据柔佛团结、文化及遗产委员会的数据，仅2025年上半年就有超过1,400万名外国访客入境柔佛，其中超过1,100万是新加坡人。从全国来看，旅游部长表示，2025年1月至6月到访马来西亚的新加坡游客约1,029万人次，按年增长22.5%。
关卡数据也印证了这种规模。新加坡移民与关卡局（ICA）指出，2025年共有近2.45亿人次经过新加坡各关卡，其中约四分之三走陆路关卡；2025年12月19日陆路关卡出入境接近58.9万人次，创下纪录。
新加坡人为什么来：汇率让吃饭、买菜、个人护理和休闲娱乐明显更便宜；新山近到可以当天来回；而且商场、美食街和各类服务的选择越来越多。想了解两地具体的价格差距，可以看我们的 新山与新加坡生活费比较。
值得注意的是，这种跨境消费并不是偶发现象。从入境人次远远高于过夜游客人数就可以看出，许多访客是定期往返的常客，到新山消费已经成为他们生活习惯的一部分。
RTS Link 会给游客带来什么改变？
RTS Link 连接兀兰北和 Bukit Chagar，车程约5分钟，每小时每个方向最多可载送一万名乘客。客运服务目标2027年2月启用，票价尚未公布。
对旅游业来说，RTS 的意义在于它把游客直接送到新山市中心，步行就能到 JB Sentral、City Square、老街文化区和关口一带。今天开车或搭巴士过长堤的购物客，将来可以搭火车过来，再走路去目的地。州务大臣特别提到，2027年因为 RTS 通车而格外重要，这也是旅游年延长的原因之一。RTS 通车的最新动态，请看我们的 RTS Link 最新消息。
Bukit Chagar 站与 JB Sentral 之间有约400米的人行通道，游客可以在同一个枢纽转乘 KTM 火车、巴士和德士。为了缓解车站周边交通，联邦和州政府将从2027年初起增加巴士、巴士专用道和接驳服务，长期则规划了高架 e-ART 网络，详见我们的 柔佛 ART 指南。对步行范围内的住宅和商铺来说，交通越集中，每天经过的人就越多。
旅游业对关口附近短租意味着什么？
过夜游客需要住处。关口和 RTS 附近的服务式公寓，在短途旅行、就医、家庭聚会和周末度假等场景中，与酒店形成竞争。
- 需求来源：2025年1,063万过夜游客人次、2026年1,200万的目标，以及2027年起更便捷的铁路入境方式。
- 位置溢价：短住客人通常更看重能否步行到关口、RTS 和商场，而不是多几平方尺的面积。
- 户型匹配：单间和双钥匙单位很适合短租，业主可以出租其中一部分，自己保留另一部分。
新山市中心常见的短住客人包括：探亲的家庭、把购物和看病或看牙安排在同一趟行程的访客、周末度假的情侣，以及到市中心开会的商务人士。这些客人都看重同一件事：从关口走路就能到住处、餐厅和商场。如果你打算经营短租，可以请专业管理公司负责清洁、入住和定价，但这些费用一开始就要算进你的预算里。
那法规呢？能否经营短租，取决于每栋大楼的管理规定以及地方政府的指引。在规划短租策略之前，一定要先查清分层管理附例，以及柔佛和地方议会的最新要求。我们的 新山 RTS 附近 Airbnb 指南 介绍了实际操作要点，新山市中心发展指南 则说明了整体的城市更新计划。
旅游业对关口附近零售意味着什么？
关口附近的零售业，受惠于庞大的当日访客数量。2025年约有1,938万人次新加坡访客入境，关口附近的商店、咖啡馆、诊所和服务业，所面对的客群远远超过本地人口。
Causewayz Square 在设计上正是看中这一点：裙楼规划约9万平方尺的零售和生活空间，Axis 楼计划引入酒店式营运商。项目距关口约600米、距 RTS Bukit Chagar 站约800米，发展商另外提出了一条通往关口和 RTS 一带的行人通道，目前仍属建议中。项目目标约2030年完工。零售规划详见我们的 Causewayz Square 商场指南。
离关口稍远一些，位于 Kebun Teh 的 The Asteriaz 和 The Celestz 紧邻 KSL City，这是新加坡购物客最常去的新山商场之一，开车到关口约10分钟。预计2029至2030年完工。
不同类型的访客，会为关口一带带来什么需求？
同样是“游客”，需求可以差很多。把访客分类来看，更容易判断一个项目周边的商铺和住宅会受惠于哪一类人。
| 访客类型 | 主要活动 | 对周边房产的意义 |
|---|---|---|
| 当天来回的购物客 | 买菜、吃饭、按摩、逛商场 | 带动关口和车站附近的餐饮、零售和个人护理店铺 |
| 就医和看牙的访客 | 门诊、检查、牙科疗程，有时需要留宿 | 带动市中心医疗机构周边的短住需求 |
| 周末度假的家庭和情侣 | 景点、美食、商场、文化街区 | 带动服务式公寓和酒店的周末入住 |
| 商务旅客 | 开会、拜访客户、参加活动 | 平日的短住需求，偏好交通方便的位置 |
市中心的特别之处，在于这四类访客都会经过。这种多元的客群结构，让关口一带的商业和短住需求不容易只依赖单一季节或单一群体。
2026至2027年值得留意的旅游动向
- 2026年11月19日柔佛2027年财政预算案中，旅游年延长的具体内容和新活动。
- 2026年全年过夜游客人次是否达到1,200万的目标。
- 2027年2月 RTS Link 启用后的实际载客量和票价公布。
- 新加坡移民与关卡局公布的2026年全年出入境数据，以及陆路关卡是否再创新高。
- 苏丹阿布峇卡文物馆群、柔佛人物博物馆等新景点开放后的访客反应。
这些指标会比任何宣传都更清楚地反映，新山旅游业是否在稳步扩大，以及哪些地段最受惠。
买家常问的旅游与房产问题
“新山旅游热会不会只是疫情后的反弹，很快就会退烧？”数据显示不只是反弹。2025年新加坡各关卡处理了约2.45亿人次，明显高于疫情前2019年的2.173亿人次；2026年初的访客人次也略高于2025年同期。当然，人流仍会受汇率和经济影响，所以旅游业应被视为支撑需求的因素之一，而不是唯一因素。
“RTS 通车后，游客会不会干脆当天来回，不再过夜？”更快的跨境方式可能带来更多当天来回的行程，这主要有利于车站附近的零售和服务业。同时，路程变轻松也降低了短途度假的门槛，可能鼓励更多人周末留宿。整体来看，最可能的结果是访问次数增加，而市中心最能同时吸纳这两种客群。
“短租收入够不够稳定，能不能用来供房？”短租收入有季节性，学校假期、节日和长周末是高峰，同时还要扣除清洁、管理和平台费用。许多业主会以长期租客为基本规划，把短租当作额外选项。我们的 新山公寓租金回报指南 列出了 RTS 附近一般的长租租金水平。
如何善用这些数字
- 分清统计口径。规划短租看过夜游客数字，评估零售人流看入境人次。
- 先查大楼规定。只有分层管理附例允许，短租计划才行得通。
- 用保守的数字计算。以长期出租作为基本情境，把短租收入当作额外收益。可以试试 新山房贷计算器。
- 留意2026年11月19日。柔佛2027年财政预算案预计会公布旅游年延长的细节。
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资料来源
- The Star：柔佛目标1,200万游客、424.8亿令吉收入（2026年5月4日）
- 柔佛旅游局：新加坡人居柔佛访客之首（2026年5月）
- The Star：2026柔佛旅游年将延长至明年（2026年10月27日）
- The Star：2026柔佛旅游年延长至2027年（2026年10月26日）
- 柔佛旅游局：2025年近八成柔佛访客来自新加坡
- The Star：2025年新加坡关卡出入境人次创新高（ICA）
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