Causewayz Square 商场平台：约 9 万平方尺零售带来什么

比较长堤附近的公寓时，大家通常看三件事：走路到 CIQ 多远、走路到 RTS 多远、设施平台好不好。Causewayz Square 商场则多加了第四个因素——自己大楼里就有商店和服务。这篇文章会说明目前已知的 Causewayz Square 零售平台资料、它的规模跟附近大型商场比起来如何、楼下有商场通常能为日常生活和出租带来什么，以及还有哪些细节有待确认。想先了解项目全貌，请看 Causewayz Square 完整买家指南。

Causewayz Square 商场是什么？

Causewayz Square 商场是 EXSIM 位于 Bukit Chagar、Jalan Lumba Kuda 永久地契项目的零售部分：在大楼底部约 9 万平方尺的商店空间，与停车场和生活设施共同组成项目的平台层。

2026 年 1 月颁发的 RM12 亿主体建筑合约相关报道指出，Causewayz Square 是一个 63 层的服务式公寓项目，共四栋住宅大楼、4,525 个单位，坐落在包含停车场、零售空间和生活设施的多层平台上，分五期兴建。关于零售部分，重点如下：

• 面积：根据项目资料，零售空间约 9 万平方尺。
• 位置：根据 malaysiaproperty4u.com 的项目资料，Axis 栋建在单层零售平台之上，Brixton 栋建在两层零售平台之上。
• 到达方式：地面设有广场入口、零售落客区，各栋大楼也有独立的落客区。
• 工程进度：myBina 建筑资料库列出 Causewayz Square 平台与店铺第一期，描述为 14 层平台停车场加 7 间店铺，截至 2026 年 10 月处于打桩与地基阶段。
• 租户：尚未公布。

发展商也提议兴建一座有盖行人天桥通往 CIQ，零售楼层是该提案的一部分。天桥目前只是发展商的提议，尚未兴建、也未确认，规划生活动线时请以现有步行路线为准。

9 万平方尺有多大？Causewayz Square 商场与附近商场比较

约 9 万平方尺的 Causewayz Square 零售平台，定位是社区型便利商场，而不是区域性的大型购物中心；它跟 CIQ 周边现有的大商场是互补关系，而不是竞争关系。

换句话说，Causewayz Square 商场的可出租面积约是 R&F Mall 的六分之一、City Square 的五分之一。这个规模刚好满足日常所需：超市杂货、药房、咖啡馆和简餐、洗衣、银行或汇款服务，以及各种生活服务。大型采购、看电影、逛百货公司，则走几步或开一小段车就到。

社区型零售平台通常会有哪些业态？

Causewayz Square 的租户尚未公布，但以约 9 万平方尺的规模，加上楼上数千户住户和往来 CIQ 的人流，社区型零售平台一般会以“每天都用得到”的业态为主。以下是这类商场常见的组合，供你想像未来的生活场景：

• 超市与便利店：买菜、买早餐、补充日用品，是住户使用频率最高的服务。
• 药房与诊所：小病小痛、买保健品，对有孩子和长辈的家庭尤其重要。
• 咖啡馆与餐饮：早餐、外带午餐、下班后的简餐，也方便招待来访的朋友。
• 生活服务：洗衣店、理发、美容、手机配件与维修等。
• 金融与汇款：银行自动提款机和汇款服务，对需要在两地之间转账的跨境上班族很实用。
• 补习与儿童课程：不少社区商场会有补习中心或才艺教室，孩子放学后坐电梯就能上课。

实际业态以发展商日后公布为准。对买家来说，比较实际的做法是：先确认自己最常用的是哪几类服务，再看现有附近商场能否补足，楼下零售平台就是锦上添花。

零售平台为日常生活带来什么？

对住户来说，Causewayz Square 商场最大的好处是“省时间”：原本要走一趟或开车才能办的琐事，回家路上在楼下就能顺便完成，不必离开大楼。

想像一个平常的工作日：早上从家里走约 800 米到 RTS 站——RTS Link 目标在 2027 年 2 月开始载客，到兀兰北约 5 分钟。傍晚回来，在楼下买晚餐、买菜或到药房拿点东西，再上 12 楼平台游泳。周末，一家人可以先在楼下咖啡馆吃早餐，再带孩子去海洋游乐场。这种“楼下就有”的便利，对以下几类人最有感：

• 跨境上班族：每天工作时间长，任何能省掉一趟外出的安排都很珍贵。
• 有小孩的家庭：坐一趟电梯下楼，比开车去大商场轻松得多。
• 长辈与年长住户：商店近在咫尺，能让他们保持活动、生活更独立。
• 短租旅客：他们最在意的，就是住处几步之内有没有吃的和便利店。

新山经常下雨，平台商场也让住户在大雨时，不用淋雨就能买到日常用品。

楼下商场如何提升出租吸引力？

CIQ 附近的租客选房，首先看通勤，其次看便利；零售平台强化的正是第二点，能让单位在众多房源中更突出。

在长堤附近刊登租房广告时，“步行到 CIQ”“楼下就是商场”或“近商场”这类字眼总是放在最显眼的位置，因为它们回答了租客最先问的问题。Causewayz Square 的屋主，可以同时用上三个地段卖点：距离新山 CIQ 约 600 米、距离 RTS Link 站约 800 米，以及同一项目内就有商店。租金方面作为参考，2026 年 RTS 附近已完工单间叫租约 RM2,100–3,000，3 房约 RM3,200–4,550，详见 新山 RTS 与 CIQ 附近公寓租金行情。

零售平台还能在以下方面加分：

1. 短租需求：来新山度周末的旅客，倾向选择步行就有餐饮和便利店的住处。Axis 栋也计划由与 EXSIM 有关联的酒店营运商 Mana-Mana 管理。
2. 租客续租：日常生活方便，是让租客选择续约而不是搬走的原因之一。
3. 人气与安全感：有营业中的店面，地面层就有人流和活动，很多住户晚上回家会觉得更安心。

租金高低取决于很多因素，零售平台是其中之一，但不代表一定能租得更高。建议以附近已完工项目作为基准，把零售平台视为帮助单位顺利出租的加分项。

零售平台与长期价值

附设零售空间让住宅项目更“自成一体”，从过往经验看，这类项目较能长期维持住户需求；但零售平台本身并不保证房价一定上涨。

结合住宅、商店与交通便利的项目，常被称为综合发展或公共交通导向型发展。它们的吸引力来自日后难以复制的便利：周边土地一旦建满，单独一栋的公寓就很难再在楼下加一个商场。在 Causewayz Square，永久地契、长堤旁的市中心地段，再加上自家零售平台，正是它与区内较旧的单栋公寓不同之处。想看它跟知名邻居的比较，请看 Causewayz Square 对比 R&F Princess Cove。

转售买家跟租客一样，都看重便利。一个楼下有商店、平台设施齐全、又能走路到 RTS Link 的单位，将来出售时自然有更多卖点。当然，价值仍取决于整体市场、单位本身和买入价格，本文不承诺任何特定结果。

买家如何评估楼下商场带来的价值？

评估零售平台，重点不在“有没有商场”，而在于它跟你的生活方式和出租计划是否契合。下订前可以问自己以下几个问题：

1. 你或租客最常用哪些服务？如果每天外食、常买日用品，楼下零售的便利感会很明显；如果习惯每周开车去大超市采购一次，楼下商场就是补充。
2. 单位离零售层有多近？低楼层到平台只需一小段电梯；住在高楼层的人，则可以多留意电梯配置和尖峰时段的等候时间。
3. 你打算长租还是短租？短租旅客和单身上班族最依赖楼下的餐饮与便利店；家庭租客则更看重超市、药房和补习中心。
4. 你的单位朝向哪里？零售层的活动大多在平台下方，选择较高楼层或面向海峡的排位，可以同时享有便利与安静。
5. 管理费如何分摊？商业与住宅部分的管理方式，可以在 SPA 和日后的管理机构资料中确认，了解自己需要负担的范围。

把这些问题想清楚，你就能判断零售平台对你来说是“每天都用”的核心卖点，还是锦上添花的加分项。无论哪一种，它都是 Causewayz Square 区别于区内单栋旧公寓的特色之一。

目前已知与尚待确认的事项

Causewayz Square 零售平台的规模和位置已在项目资料中列明；租户组合、开业日期和营运细节则尚未公布。

EXSIM 公布租户或开业日期后，我们会更新这篇文章。如果你现在就要选单位，建议以已确认的条件为主——永久地契、靠近 CIQ 与 RTS 的地段、户型和设施——再把零售平台当作额外的便利。

哪些户型最能受惠于零售平台？

所有住户都能享受楼下有商店的便利，但小户型和偏向短租的单位通常受惠最多，因为住户更依赖外食和外部服务。

• A 型单间（Axis）：很少下厨的单身上班族，每天都会用到咖啡馆和便利店。详见 Causewayz Square 单间深度分析。
• B 型双钥匙（Axis）：两组独立住户，各自都需要快速的餐饮和日用品。
• C 型与 D 型（Brixton、Dover）：希望买菜、买药都在附近的夫妻和年轻家庭。
• E 型与 F 型 3 房（Brixton、Dover）：平日小采购坐电梯就能解决，车子留给大型采购的家庭。详见 Causewayz Square 3 房家庭自住深度分析。

所有户型与面积，请看 Causewayz Square 全部房型解析；项目页面请到 Causewayz Square。WhatsApp 我们，索取最新 SPA 价格表、户型图，以及陆续公布的零售平台资讯。

楼下商场与周边大商场怎么搭配？一张生活分工表

住在 Causewayz Square，最实际的做法是把楼下零售平台当作“每天用”，把 R&F Mall、City Square 和 KOMTAR JBCC 当作“每周或每月用”。这样分工，日常琐事在楼下解决，大型购物和娱乐则走一段路或开一小段车就到。

距离为大约直线距离，实际步行路线会稍长。从这张表可以看到，Causewayz Square 的住户几乎所有生活需求都在约 1.5 公里范围内：楼下商场负责最高频的需求，周边大型商场负责其余部分。对不开车的单身上班族和短租旅客来说，这样的组合尤其方便；对有车的家庭来说，也可以把车子留给周末出游，而不是每天为小事开车出门。

关于 Causewayz Square 商场的几个常见误区

“楼下有商场”是很吸引人的卖点，但也容易被想像得太大或太小。以下几点值得先弄清楚：

1. “楼下商场会像 R&F Mall 一样大。”不会。约 9 万平方尺的规模属于社区型便利商场，定位是日常所需，而不是区域型购物中心；两者是互补关系。
2. “交屋那天商店就全部开张。”商场开业日期和租户都尚未公布。新项目的零售平台通常会随着入住率提高而逐步开张，买家可以把交屋初期视为零售平台的成长期，前几个月日常采购可先以周边大商场为主。
3. “有商场就一定比较吵。”零售活动集中在大楼底部的平台层，住宅单位则在 12 楼设施平台之上，与商店隔着停车层；选择较高楼层，可以同时享有便利与安静。
4. “商场会直接连到 CIQ。”发展商提议兴建通往 CIQ 与 RTS 的行人连接桥，零售楼层是该提案的一部分，但目前尚未兴建或确认。规划日常动线时，请以现有地面步行路线为准。

想了解零售平台的最新消息、各栋楼层与零售层的相对位置，或索取最新 SPA 价格表，WhatsApp 我们即可。

资料来源

• The Edge Malaysia：Binastra 获 Causewayz Square RM12 亿合约，四栋大楼、4,525 个单位（2026 年 1 月）
• New Straits Times：Binastra 获柔佛 RM12 亿合约（2026 年 1 月）
• myBina：Causewayz Square JBCC 平台与店铺第一期
• Causewayz Square @ JBCC 项目资料
• The Edge Malaysia：R&F Mall 新山开幕
• Wikipedia：Johor Bahru City Square 商场
• CapitaLand：凯德投资与 Coronade Properties 合作 Coronation Square Mall（2025 年 11 月）
• 新加坡陆路交通管理局：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车

本文为一般资讯，并非财务建议。