可以。从新加坡或海外远程购买新山房产，通常只需跑一趟，甚至完全不用过关。先通过视频看房和平面图缩小选择，再把订金汇入发展商的官方账户；买卖合约（SPA）和贷款文件可在马来西亚律师认可的见证人面前签署（常见的是公证人或马来西亚驻外使领馆官员）；只有在需要别人代办时，才使用限定用途的授权书。外国买家在柔佛还要预留州政府批准时间，一般最低购买价为 RM100 万，转让印花税为固定 8%。
“我在新加坡全职上班，难道每一步都要请假过关吗？”这是我们最常被问到的问题之一，而答案其实让人安心。远程购买新山房产，大部分步骤都是文件工作，而马来西亚的产业过户流程早已习惯为住在长堤对岸、甚至更远地方的买家服务。本文按顺序拆解每一步：哪些可以坐在办公桌前完成，哪些仍需要在见证人面前签名，以及从第一次视频看房到拿钥匙的实际时间表。
如果您是新加坡人，建议同时阅读新加坡人能否在新山买房一文，里面详细说明了组屋、公积金和额外买家印花税的问题。本文则专注于“人在外地，怎么买”的实际操作。
远程购买新山房产可行吗？哪些环节需要本人到场
几乎所有环节都能远程完成；真正可能需要本人到场的，只有开设马来西亚银行户口时的身份核实，以及您若希望亲自签约的一次签署会面。下表列出海外买家通常的做法。
| 步骤 | 能否远程完成 | 海外买家常见做法 |
|---|---|---|
| 看房与筛选 | 可以 | 视频参观售楼处或样板房，查看平面图、工地与步行路线视频 |
| 预订单位 | 可以 | 扫描订购表格与护照副本，银行转账至发展商官方账户 |
| 签署买卖合约 | 可以，需见证人 | 在律师认可的见证人面前签署，或趁一趟行程到律师楼签 |
| 申请房贷 | 可以 | 以电邮提交收入文件；贷款合约同样在认可见证人面前签 |
| 州政府批准（外国人） | 可以 | 签约后由律师代为提交申请 |
| 工程进度付款 | 可以 | 由银行直接拨款给发展商；自付部分以转账支付 |
| 马来西亚银行户口 | 通常需到场 | 不少银行要求本人到分行核实身份，请事先向银行确认 |
| 交屋与验屋 | 可以预约代办 | 本人出席，或委托家人、验屋师代为处理 |
对您来说，这意味着：只要提前规划，所有需要本人到场的环节可以集中在新山的一个上午完成；对于靠近关卡的市中心项目，这趟行程本身就很短。
第一步：人在海外，如何视频看房与筛选单位
与其只看宣传册，不如直接约一次视频直播看房。一次好的远程看房，应该让您看到真实的样板房或模型、目标单位的朝向，以及从项目走到您在意地点的路线。
- 先要两三种户型的平面图。以 Causewayz Square 为例，户型从单间公寓到 850 平方尺的三房都有；我们的 Causewayz Square 户型与平面图指南逐一列出各户型，方便您在视频前先做筛选。
- 要求拍一段步行路线。如果您打算每天过关通勤，请对方从项目走向新山关卡（CIQ）和 Bukit Chagar RTS 站。Causewayz Square 距离 CIQ 约 600 米，距离 RTS 站约 800 米。
- 在地图上看周边。我们的新山生活配套地图标出了各项目周边的商场、医院和学校。
- 记下视频看不出的东西，例如噪音、下午西晒等，并针对这些点具体提问。
不少海外买家会在最后拍板前，利用一个周末过来实地看一次。这趟行程是可选的，目的是让自己更安心，而不是为了办手续。
第二步：从新加坡或海外预订新山单位
预订需要填写订购或登记表格、提供护照或大马身份证副本，并把款项汇入发展商的官方账户。表格和证件副本都可以扫描后以电邮发送。
从海外付款时，有两个好习惯能保护您。第一，只把钱汇进发展商正式文件上列明的账户，并在汇款前通过第二个渠道再次确认账户资料。第二，把银行的汇款通知单和发展商的正式收据放在一起保存，因为律师和银行之后都会要求查看。订购表格上也会写明签署买卖合约的期限，请立即把这个日期记进日历。
外国买家务必在预订前确认自己是否符合购买资格。根据《新海峡时报》2026 年 4 月的报道，柔佛州对外国买家的最低购买价一般为 RM100 万，并须取得州政府批准。另据 KPMG 对 2026 年财政预算案的解读，自 2026 年 1 月 1 日起，外国买家的转让文书印花税为固定 8%。我们的柔佛外国买家州政府征费指南详细说明了相关州政府费用。
第三步：不必专程飞回，也能签署买卖合约
实际上有三种做法，您的马来西亚律师会根据涉及的文件告诉您哪一种最合适。
- 一趟行程，一次签完。在律师楼一次性签署买卖合约、贷款合约（如已批出）以及相关土地表格。对住在新加坡的买家来说，这通常是最简单的方式。
- 在海外于认可见证人面前签署。律师把文件快递或电邮给您，您在对方认可的见证人面前签名后，再把正本快递寄回。在马来西亚境外签署文件时，常见被接受的见证人包括公证人，以及马来西亚驻外大使馆或高级专员公署的领事官员。请以书面方式向律师确认每一份文件可接受的见证人，因为部分文书（例如土地转让表格）有特定的见证规定。
- 委托代理人。由您信任、身在马来西亚的人凭授权书代您签署（见下一节）。
签约前，不妨请律师安排一次简短的视频通话，重点讲解付款时间表、交屋条款和单位资料。我们的马来西亚买卖合约阅读指南告诉您哪几页最值得细看。
授权书：什么时候用得上，怎么运作
授权书（Power of Attorney，简称 POA）让您信任的人可以代您签名。如果您未来几个月都无法抽身，它会很有用；但这是一份分量很重的文件，因此大多数买家会选择“特定授权书”，只限于一个单位、一个用途。
在西马，相关规定主要来自《1949 年授权书法令》。根据 Low & Partners 律师事务所的整理，重点如下：
- 在马来西亚境外签署：在海外签署的授权书必须经过认证，例如由公证人、宣誓官或马来西亚领事官员见证。若在新加坡签署，法令也接受由新加坡执业律师，或新加坡注册银行的职员在执行职务时进行认证。
- 存档：授权书一般须先把核证副本存放在高等法院登记处，才能在西马使用。
- 撤销：授权书在撤销通知以书面形式存档之前持续有效；若发生授权人去世或破产等情况，则自动终止。
对您来说，这意味着：只选择您完全信任的人作为代理人，把授权范围限定在特定单位和具体事项（签署买卖合约、贷款文件、接收交屋），并交由律师起草。银行和土地局对授权书可能另有要求，在依赖授权书之前请先询问清楚。
人在海外，如何准备房贷文件
马来西亚银行可以向非居民提供令吉贷款。根据马来西亚国家银行的外汇政策，非居民可向本地持牌银行借入令吉，用于在马来西亚的实体经济活动；房屋贷款则依各银行自身的审批标准办理。
建议在预订前就把以下文件整理成清晰的 PDF：
- 护照（马来西亚人另附身份证）、地址证明
- 最近三至六个月的薪水单和银行月结单
- 雇主证明信，以及最新的税务评估或收入证明
- 订购表格和收据；之后再补上已盖印花的买卖合约
请尽早向两三家银行询价，因为贷款批准通常需要在签署买卖合约前后到位。购买新盘时，贷款会随工程进度分期拨出，所以前期每月只需支付已拨款部分的利息。您可以用新山房产计算器自行试算。
马来西亚银行户口与跨境汇款
买房本身不一定需要本地令吉户口，但有了它，日后当业主会轻松很多：管理费、水电费、地税以及租金收入，全都以令吉结算。
- 开户：要求因银行和您的居民身份而异。不少银行要求非居民带护照亲临分行办理，所以如果您只打算跑一趟，可以把开户和签约安排在同一天。
- 汇款记录：首期和各项费用的每一笔转账都要留底，律师和银行可能会要求查看。
- 汇率规划：您的收入可能是新币，房价则以令吉计算。较大笔的汇款不妨事先定好节奏，而不是每天追着汇率跑。
远程购房的实际时间表
对马来西亚人，或购买符合资格单位的买家来说，远程购买新盘从第一次视频看房到签妥买卖合约，一般约需三到六周；外国买家还要另外预留州政府批准的时间。我们的新山买房时间表按月列出了直到分层地契的完整流程。
| 时间 | 进展 | 您在哪里 |
|---|---|---|
| 第 0 周 | 视频看房、筛选单位、确认购买资格 | 在家 |
| 第 1 周 | 填写订购表格并付款；同时递交贷款申请 | 在家 |
| 第 2–4 周 | 银行发出贷款批准信；在见证人面前或趁一趟行程签署买卖合约及贷款文件 | 在家或来新山一趟 |
| 之后 1–2 个月 | 外国买家申请州政府批准（时间视州属而定） | 在家，由律师办理 |
| 建筑期 | 银行支付工程进度款，您收到账单与对账单 | 在家 |
| 交屋 | 领取钥匙并验屋 | 本人或委托人 |
马来西亚律师事务所 Donovan & Ho 指出，州政府批准一般会让外国人的交易时间多出一到两个月，甚至更久，所以请把这段时间计入计划。
如果只跑一趟，这一天可以怎么安排？
不少住在新加坡的买家会把所有需要本人到场的事项集中在一个工作日的上午完成。比较顺的安排是：一早过关，先到律师楼签署买卖合约和贷款文件，接着到银行分行开设令吉户口，最后花半小时实地走一遍从项目到关卡的路线，午饭后就能回到新加坡。事先请律师和银行把文件准备好、约好时间，并把所有证件正本和副本带齐，这一天就会非常高效。对于住得更远的海外买家，也可以把这一趟和探亲或假期结合起来，减少额外的机票开支。
“万一……怎么办？”远程买房的常见顾虑
万一交屋时我无法到场？
您可以委托家人、物业管理公司或专业验屋师代为领取钥匙并记录缺陷。缺陷责任期从交屋日起计 24 个月，您有充足时间以书面方式报修。
万一文件在邮寄途中延误？
使用可追踪的快递，寄出前把所有文件扫描存档，并请律师确认收件。提早申请贷款，可以为整个流程留出缓冲时间。
怎样避免付款诈骗？
只汇款到发展商、律师或银行正式文件上列明的账户；用官方网站上的电话号码再次核实；如果只是通过电邮或聊天软件收到“更改银行账户”的通知，绝对不要照做。
单位完工后，谁来帮我打理？
许多海外业主会请本地管理公司代管。以 Causewayz Square 为例，发展商官方网站表示，项目由 EXSIM Hospitality Berhad 全资拥有的 Mana Mana Hospitality 专业管理；各单位的具体范围与条款，以销售文件为准。
为什么 Causewayz Square 适合远程买家
远程业主最看重两件事：容易抵达，容易出租。这正是 Causewayz Square 的优势所在。项目为永久地契，距离新山 CIQ 约 600 米，距离 Bukit Chagar RTS 站约 800 米；发展商也提出了通往 CIQ 与 RTS 的行人连桥计划（目前仍属拟议，尚未兴建或确认）。根据新加坡陆路交通管理局与交通部的联合公告，RTS Link 目标在 2027 年 2 月开始载客，到兀兰北站车程约五分钟；票价尚未公布。Causewayz Square 目标约在 2030 年竣工，也就是说，在交屋之前，轻轨应已运行多年。
对住在新加坡的业主来说，这意味着验屋、换租客或临时回来看看单位，都能在一趟短途行程内完成。
下一步：把您感兴趣的户型和所在城市告诉我们，WhatsApp 我们索取最新 SPA 价格表、平面图，并预约一次视频直播看房。
资料来源
- Low & Partners：《1949 年授权书法令》解读
- 马来西亚国家银行：非居民在马来西亚借贷
- Donovan & Ho：外国人购房的资金流与时间安排
- 《新海峡时报》：柔佛外国买家规定（2026 年 4 月）
- KPMG：2026 年财政预算案外国买家印花税
- 新加坡陆路交通管理局：RTS Link 目标 2027 年 2 月通车
- Causewayz Square 发展商官方网站
- EdgeProp：缺陷责任期概览
本文为一般资讯，并非财务建议。