正确名称是 The Celestz（结尾是 z），全称 The Celestz @ Kebun Teh。网上常见的 Celest、Celeste kebun teh、The Celeste EXSIM、Asteriaz phase 2，指的都是同一个项目。它是 EXSIM 在新山 Jalan Kebun Teh、紧邻 The Asteriaz 的第二栋大楼：占地约 1.8 英亩、44 层、735 个单位，户型有 581、753（三钥匙）与 915 平方尺，预计 2029–2030 年左右完工。
如果你在网上搜 celeste kebun teh、“celestz kebun teh” 或 “the celeste exsim”，结果五花八门、看得一头雾水，其实很正常。EXSIM 这个新山新项目自 2025 年推出以来，在论坛、微信与 WhatsApp 群组、房产网站上出现了好几种写法。这篇文章专门把名字这件事讲清楚：哪个才是官方名称、为什么结尾多了一个 z、用正确名称整理出来的项目重点，以及一份帮你找到准确资料的搜索清单。若你想深入比较 Kebun Teh 这两栋大楼，请看我们的 The Asteriaz 对比 The Celestz；本文的重点，是先把名字弄对，后面的功课才不会做错。
正确名称是什么？Celest、Celeste 还是 The Celestz？
官方正确名称是 The Celestz。发展商的项目资料使用的是 “The Celestz”、“The Celestz @ Kebun Teh” 与 “The Celestz Residence”，其他写法都属于非正式的叫法。
各种写法在网上通常是这样出现的：
- The Celestz／The Celestz @ Kebun Teh：EXSIM 项目资料与买卖合约（SPA）上使用的官方名称。正式文件、向银行或律师询问时，都应该用这个名字。
- Celestz kebun teh：同一个名字，只是省略了 “The”，是最常见的搜索写法。
- Celest：很多买家在聊天或群组里的简称。
- Celeste kebun teh／The Celeste EXSIM：最常见的拼错写法。因为 Celeste 是一个常见的英文词（意思是“天上的”或“天蓝色”），很多人听到读音后，自然就打成了比较熟悉的拼法。
- Asteriaz phase 2／Asteriaz 2：这是一种描述而不是名字，因为这栋楼就在 The Asteriaz 旁边，并延续了星空主题。
以上五种叫法，指的都是同一个项目。EXSIM 在 Kebun Teh 并没有另一个叫 “The Celeste” 的项目；The Celestz 也不是 The Asteriaz 里面的一座楼或一个侧翼，而是一栋拥有自己单位、设施与买卖合约的独立大楼。
这个名字和项目主题的关系
“Celest” 来自英文 celestial，意思是“天空的、天上的”。这和 EXSIM 在 Kebun Teh 采用的宇宙主题完全吻合：The Asteriaz 的名字来自 aster（星星），设施名称也有 Luna Pool、Galaxy Venue、Moon Deck 等；The Celestz 则延续这个概念，设有 Starlight 无边际泳池与 Little Starlight 儿童游乐场。记住这个主题就很好分辨：Asteriaz 是星星，Celestz 是星星所在的天空。
为什么 EXSIM 的项目名字都以 “z” 结尾？
以 “z” 结尾是 EXSIM 的品牌标志。这家 2008 年成立的发展商，几乎每一个住宅项目都采用“英文单词加 z”的命名方式，所以 The Celestz 并不是拼错，而是延续了一贯的命名风格。
下表整理了 EXSIM 在吉隆坡、槟城与新山的项目名称，可以看出这个规律有多一致：
| EXSIM 项目 | 地点 | 命名来源 |
|---|---|---|
| The Treez | 吉隆坡 Bukit Jalil | Trees（树）→ Treez |
| Twin Arkz | 吉隆坡 Bukit Jalil | Arks → Arkz |
| The Leafz | 吉隆坡一带 | Leaves（叶子）→ Leafz |
| The Petalz | 吉隆坡一带 | Petals（花瓣）→ Petalz |
| Millerz Square | 吉隆坡 | Miller’s → Millerz |
| Ceylonz Suites | 吉隆坡 | Ceylon → Ceylonz |
| 22 Macalisterz | 槟城 | Macalister 路 → Macalisterz |
| The Asteriaz | 新山 Kebun Teh | Aster（星星）→ Asteriaz |
| The Celestz | 新山 Kebun Teh | Celestial（天空）→ Celestz |
| Causewayz Square | 新山市中心 Bukit Chagar | Causeway（长堤）→ Causewayz |
这也解释了为什么其他 EXSIM 项目常被拼错，例如把 Causewayz Square 写成 “Causeway Square JB”，或把 The Asteriaz 写成 “Asteria”。只要看到一个像普通英文单词、却多了个 z 的楼盘名称，八成就是 EXSIM 的项目。想进一步认识这家发展商，可以看我们的 EXSIM 新山项目总览。
The Celestz 就是 “Asteriaz 第二期” 吗？
实际上可以这样理解：很多买家把 The Celestz 称为 “Asteriaz phase 2”，而 The Asteriaz 的项目网站也把 The Celestz @ Kebun Teh 介绍为 Asteriaz 第二期开发下最新的 Kebun Teh 项目。不过，它是以独立项目的方式出售与管理的。
对买家来说，意思很简单：两栋楼位于同一个社区、共用对外道路，也采用相同的宇宙设计语言；但各自拥有不同的户型组合、独立的设施平台和独立的买卖合约。除非 SPA 或大楼管理安排另有说明，否则买 The Celestz 的单位，并不代表可以使用 The Asteriaz 的设施，反之亦然。如果你正在两栋之间犹豫，我们的 The Asteriaz 与 The Celestz 对比 详细比较了户型、车位和设施。
用正确名称看 The Celestz Kebun Teh：项目重点一览
以官方名称来看，The Celestz 是位于新山 Kebun Teh 的一栋 44 层、735 个单位的租赁地契服务式公寓，属于商业地契，2025 年推出，预计 2029–2030 年左右完工。
| 项目 | The Celestz @ Kebun Teh |
|---|---|
| 官方名称 | The Celestz（The Celestz @ Kebun Teh） |
| 常见其他叫法 | Celest、Celestz kebun teh、Celeste kebun teh、The Celeste EXSIM、Asteriaz phase 2 |
| 发展商 | EXSIM 集团 |
| 地址范围 | 新山 Larkin，Jalan Abad／Jalan Kebun Teh，邮区 80350（紧邻 The Asteriaz） |
| 占地面积 | 约 1.8 英亩 |
| 地契与产权 | 租赁地契，商业地契（服务式公寓） |
| 楼层与单位 | 44 层，735 个单位 |
| A 型 | 581 平方尺，1 房 + 书房，1 浴室 + 1 厕所，1 个车位 |
| B 型 | 753 平方尺，3 房 3 浴，三钥匙设计，2 个车位 |
| C 型（C1／C1A／C2／C2A） | 915 平方尺，3 房 2 浴，有或无阳台，2 个车位 |
| 停车位 | 共 1,085 个，其中 20 个为电动车车位 |
| 推出与完工 | 2025 年推出；预计 2029–2030 年左右完工 |
| SPA 价格 | 请 WhatsApp 我们索取最新 SPA 价格表 |
The Celestz 的设施包括：Starlight 无边际泳池、气派大堂、Little Starlight 儿童游乐场、空中花园与空中烧烤区、两层健身房、多功能厅、阅读室与共享办公空间、半场篮球场、羽毛球场、卡拉 OK 与游戏室，以及底层商铺。每一项设施与三钥匙 B 型的详细分析，会在之后的专题文章中介绍；这里要强调的是：不管你用哪一种拼法找到它，这些资料都属于同一个项目。
怎样搜索 The Celestz 才不会看错资料？
最稳妥的做法，是名字一定要搭配地点或发展商关键词。单独搜 “Celestz”，尤其是单独搜 “Celeste”，很容易跑出马来西亚或其他国家完全无关的公寓、酒店甚至商品。
- 加上 “Kebun Teh” 或 “JB”。搜 “The Celestz Kebun Teh”、“Celestz JB” 或 “Celeste Kebun Teh”，不要只搜名字本身。
- 加上 “EXSIM”。“The Celestz EXSIM” 或 “Celeste EXSIM Johor” 可以过滤掉其他发展商名字相似的项目。
- 核对单位面积。如果资料写的是 581、753 或 915 平方尺，那就是 The Celestz；如果写的是 560 平方尺、1 间浴室，几乎可以肯定是 The Asteriaz 的 A 型。
- 核对单位数量与楼层。The Celestz 是 735 个单位、44 层；The Asteriaz 是 848 个单位。如果数字对不上，资料可能把两栋楼混在一起了。
- 认准“三钥匙”。753 平方尺的三钥匙 B 型只有 The Celestz 才有，是非常可靠的辨认标志。
- 正式文件用官方名称。订房、签约或申请房贷时，确认所有文件都写 “The Celestz”，让银行、律师与发展商说的是同一个项目。
房产网站有时会因为拼法不同，为同一个项目开好几个页面。如果某一页资料太少，不妨用其他写法再搜一次，再拿上面的官方资料来核对。
The Celestz 在哪里？新山 Kebun Teh 的位置
The Celestz 位于新山 Larkin 区 Jalan Kebun Teh 旁的 Jalan Abad，邮区 80350，就在 The Asteriaz 隔壁。这里是新山市中心以北一个成熟的中端住宅区，靠近 KSL City 购物中心和 Holiday Plaza。
因为两栋楼是邻居，所以享有相同的地段优势：
- 购物：Holiday Plaza 约 550 米；KSL City 直线距离约 630 米（开车约 2.2 公里）；Mid Valley Southkey 约 3.3 公里。
- 往新加坡：距离新山 CIQ 关口约 3.2 公里，一般路况下车程约 10 分钟。
- RTS Link：距离 Bukit Chagar RTS 站直线约 2.9 公里，住户需要开车、搭巴士或叫车，并不是步行距离。EXSIM 已提议提供从 Kebun Teh 往 CIQ 与 RTS 一带的接驳巴士服务。
根据新加坡陆路交通管理局（LTA）与交通部 2026 年 10 月的联合文告，RTS Link 目标于 2027 年 2 月开始载客，车费尚未公布。最新进度请看我们的 新山 RTS 通车日期整理；若想找步行可达 RTS 站的公寓，可以参考 新山 RTS Link 公寓专页。
The Celestz 适合哪些买家？
The Celestz 适合喜欢 Kebun Teh 成熟社区、但想要一栋全新且设施齐全大楼的买家，尤其是重视户型灵活度的人。
- 首购族与自住买家：581 平方尺的 1+1 房型多了一间厕所，书房可以当家庭办公室，也方便招待客人。
- 分房出租投资者：753 平方尺三钥匙单位有三间各自附浴室的房间，可以分别出租。分房出租的具体做法，我们会另写专文说明。
- 家庭买家：915 平方尺 3 房单位配 2 个车位，靠近商场、学校和进城的主要道路。
- 跨境通勤族：习惯开车，或打算利用接驳车、巴士前往 CIQ 与 RTS，同时偏好比市中心更安静的住宅环境。
根据房产网站的挂牌价，Kebun Teh 一带较旧的公寓大约每平方尺 RM360–560，月租约 RM1,500–2,200。相比这些旧楼盘，一栋拥有现代化设施平台的新大楼会比较突出，这也是这个区域吸引自住买家的原因之一。若想看新山整体的价格与租金参考，可以阅读我们的 新山公寓价格与租金整理。
怎样拿到 The Celestz 最新 SPA 价格表与户型图？
The Celestz 的价格会因户型、楼层和朝向而不同，发展商也会不定期更新价格表，所以最可靠的数字永远是最新的 SPA 价格表。WhatsApp 我们，我们会把最新的 SPA 价格表连同 A、B、C 型户型图一起发给你。
询问时，可以顺便说明你看中的户型，以及打算自住还是出租，这样比较容易帮你筛选合适的楼层与朝向。如果你是第一次在柔佛买楼花，我们的 新山买新房完整流程 讲解了订房、签 SPA 和贷款的每个步骤；项目对比页 则把 The Celestz 与 The Asteriaz、Causewayz Square 放在一起比较。
不管你是用 Celest、Celeste 还是 Celestz 找到这里，现在看的都是同一栋楼。记得用官方名称、核对单位面积，你比较的就会是同一个项目的资料。
关于 The Celestz 名称的五个常见误会
名字写法不统一，很容易衍生出一些误会。以下是买家最常问、也最容易混淆的五个情况，先厘清，后面比较项目时会省下很多时间。
误会一：“Celeste 是另一个新项目”
不是。EXSIM 在 Kebun Teh 只有两栋住宅大楼：第一栋是 The Asteriaz，第二栋是 The Celestz。网上看到的 “The Celeste” 或 “Celeste Kebun Teh”，只是 The Celestz 的拼错写法，并不是第三个项目。如果你看到一份资料把 “Celeste” 和 “Celestz” 当成两个项目来比较，那份资料本身就有问题。
误会二：“The Celestz 是 The Asteriaz 的其中一栋”
不是。The Asteriaz 是单栋大楼，共 848 个单位；The Celestz 是另一栋独立大楼，共 735 个单位，两者建在相邻的地段上。两栋楼各有自己的设施平台、户型组合与买卖合约，管理上也是分开的。所以说 “Asteriaz 第二期” 是方便理解的说法，但在签约和办贷款时，项目名称一定要写 The Celestz。
误会三：“名字有 z，一定是打错字”
刚好相反。对 EXSIM 来说，没有 z 才是写错。从吉隆坡的 The Treez、Twin Arkz，到槟城的 22 Macalisterz，再到新山的 Causewayz Square 与 The Asteriaz，这个品牌一直都以 z 结尾命名。看到 Celestz 的 z，反而可以确认你找对了发展商。
误会四：“Celest 和 Celestz 的户型不一样”
有些买家在不同群组收到的资料写法不同，就以为是不同的产品。其实只要户型面积对得上，A 型 581 平方尺、B 型 753 平方尺三钥匙、C 型 915 平方尺，那就是同一个项目的同一批户型。若面积对不上，比较可能是把 The Asteriaz 的 560 平方尺 A 型或 915 平方尺 B1／B2 型混了进来。
误会五：“住 Celestz 可以走路到 RTS”
这一点要特别说明。The Celestz 和 The Asteriaz 都位于 Kebun Teh，距离 Bukit Chagar RTS 站直线约 2.9 公里，并不是步行距离；实际上住户会开车、搭巴士、叫车，或使用发展商提议中的接驳车。如果你的首要需求是走路过关，可以同时参考 EXSIM 位于市中心、步行可达 CIQ 的 Causewayz Square。
延伸：The Celestz 的星空主题设施与命名
名字不只是品牌，也贯穿整个项目的设计。The Celestz 延续了 The Asteriaz 的宇宙主题，设施命名也处处呼应“天空”的概念，对喜欢有主题感、拍照好看社区的买家与租客来说，是一个加分点。
- Starlight 无边际泳池：项目的招牌设施，以“星光”为名，是整个设施平台的视觉焦点。
- Little Starlight 儿童游乐场：同样以星光命名，适合有小孩的家庭。
- 空中花园与空中烧烤区：位于高楼层，适合住户聚会与周末烧烤。
- 两层健身房与多功能厅：满足日常运动需求，多功能厅也可作活动与球类用途。
- 阅读室与共享办公空间：适合在家工作的住户与租客。
- 卡拉 OK 与游戏室、半场篮球场、羽毛球场：照顾不同年龄层的休闲需求。
相比之下，The Asteriaz 的设施名称更直接借用天体名称，例如 Luna Pool（月亮泳池）、Moon Bath、Galaxy Venue（银河场馆）、Cosmic Library（宇宙图书馆）和 43 楼的 Moon Deck。两栋楼一个是“星星”，一个是“星空”，命名上一脉相承，也让整个 Kebun Teh 项目在区内旧公寓之中显得很有辨识度。
对出租来说，一个有鲜明主题、设施齐全的新社区，在租屋网站的照片和介绍里往往更吸引人；对自住来说，则代表日常生活中不用出门，就能享有泳池、健身房和共享办公空间。这也是 The Celestz 在 Kebun Teh 一带受到关注的原因之一。
The Celestz 与 The Asteriaz 名称速查表：怎样一眼分辨两栋楼
名字弄清楚之后，下一个最常见的问题，就是资料里写的到底是哪一栋楼。两栋楼相邻、主题相近，最快的分辨方法，是对照几个只有其中一栋才有的“识别数字”。
| 识别项目 | The Asteriaz | The Celestz |
|---|---|---|
| 在 Kebun Teh 的次序 | 第一栋 | 第二栋（常被称为“Asteriaz 第二期”） |
| 单位总数 | 848 个 | 735 个 |
| 楼层 | 40 多层 | 44 层 |
| 小户型 | A 型 560 平方尺，1 房 + 书房，1 浴 | A 型 581 平方尺，1 房 + 书房，1 浴 + 1 厕所 |
| 三房户型 | B1／B2 型 915 平方尺，3 房 2 浴 | C1／C1A／C2／C2A 型 915 平方尺，3 房 2 浴 |
| 独有户型 | 无 | B 型 753 平方尺三钥匙，3 房 3 浴 |
| 设施命名 | Luna Pool、Moon Deck、Galaxy Venue 等月亮与银河名称 | Starlight 无边际泳池、Little Starlight 游乐场等星光名称 |
| 预计完工 | 约 2029–2030 年 | 约 2029–2030 年 |
使用这张表时，有两个小技巧：
- 看到“915 平方尺”不要急着下结论。 两栋楼都有 915 平方尺的三房，要再看户型代号：B1／B2 属于 The Asteriaz，C 系列属于 The Celestz。
- “753”和“三钥匙”是最可靠的标志。 只要资料里出现这两个字眼，就一定是 The Celestz。
两栋楼的地段、到 CIQ 的车程和拟议的接驳车安排都相同，真正的差别在户型组合和设施。想深入了解 The Asteriaz 这一栋，可以看我们的 The Asteriaz Kebun Teh 完整指南；想直接比较两栋楼哪一栋更适合你，则可参考 The Asteriaz 对比 The Celestz。
资料来源
- The Celestz @ Kebun Teh 项目网站
- The Asteriaz @ Kebun Teh 项目网站（第二期说明）
- The Celestz Kebun Teh 项目页
- EdgeProp：EXSIM 发展商简介
- LTA：RTS Link 目标于 2027 年 2 月通车
- PropertyGuru 马来西亚（Kebun Teh 挂牌价）
本文为一般资讯，并非财务建议。