The Asteriaz 对比 The Celestz：第一期还是第二期？

不少人在网上搜索 asteriaz phase 2、“asteriaz 2”或“asteriaz vs celestz”，其实都在问同一个问题：EXSIM 在 Kebun Teh 有两栋并排的大楼，到底该买哪一期？由于两期共享同一个地点，答案关键不在位置，而在于你需要什么户型、打算怎么使用这个单位。这篇文章把两个项目并排比较，说明各自适合哪类买家，最后附上一个简单的决策指南。我们也会顺便厘清名字上的混乱——买家和房产平台对第二期的称呼有 Celest、Celeste、Celestz 好几种。

The Celestz 就是 Asteriaz 第二期吗？

是的。The Celestz @ Kebun Teh 是 EXSIM 在 The Asteriaz 隔壁地段推出的第二个发展项目，所以很多买家称它为“Asteriaz 第二期”或“Asteriaz 2”。不过它是一栋独立的大楼，拥有自己的裙楼设施、户型组合和买卖合约（SPA）。

The Asteriaz 是 EXSIM 在柔佛的第一个项目，目前正在建设中。The Celestz 则于 2025 年推出，地址同样在 Jalan Abad, Jalan Kebun Teh, Larkin, 80350 新山一带，延续了星空、宇宙的主题风格。两栋楼比邻而建，周边道路、生活配套完全相同，但在管理和销售上各自独立。

Celest、Celeste 还是 Celestz？哪个名字才对？

正式名称是 The Celestz，结尾的“z”是 EXSIM 一贯的命名风格（The Treez、The Leafz、Causewayz Square、The Asteriaz 都是如此）。在论坛和部分房产广告里，你也会看到“Celest”“Celeste kebun teh”或“The Celeste EXSIM”等写法，指的都是同一个项目。搜索或比较广告时，建议把名字和“Kebun Teh”“JB”或“EXSIM”一起搜，以免和其他名字相近、但毫不相关的项目混淆。

为什么要分清楚两期？因为两期的户型、车位和设施各有侧重，买家在比较价格、查看平面图或咨询时，如果把两期混在一起，很容易误判单位的实际条件。下面我们就从一览表开始，逐项比较。

The Asteriaz 对比 The Celestz：一览表

两期在地契、地点和完工时间上非常接近，真正的差别在于单位数量、户型和车位。以下比较根据开发商公布的资料及项目资料整理。

确切的完工日期、车位分配和装修配置，以各自项目的买卖合约为准，订购前请务必确认。

户型对比：两期真正的差别在哪里？

The Asteriaz 和 The Celestz 最大的不同在于“中间户型”。The Asteriaz 从紧凑型 1+1 直接跳到 915 平方尺 3 房；The Celestz 则在两者之间多了一个 753 平方尺的三钥匙单位。

入门户型：560 平方尺 vs 581 平方尺

两栋楼都有 1 房 + 书房的入门户型。The Celestz 的 Type A 略大，为 581 平方尺，除了主浴室外还多一间独立厕所，家里有客人或把书房当办公室时会方便很多。The Asteriaz 的 Type A 为 560 平方尺、1 间浴室，属于更紧凑的选择。

The Celestz 三钥匙 Type B（753 平方尺）

Type B 是 The Celestz 最具特色的户型：753 平方尺内有 3 个房间、3 间浴室，设计成三钥匙（triple-key）单位。每个房间都有独立浴室，可以分别租给三位租客，也适合重视私人空间的三代同堂家庭。这个户型配有 2 个车位。

家庭户型：两期都是 915 平方尺

两栋楼都有 915 平方尺、3 房 2 卫的家庭户型，配 2 个车位，并分为有阳台和无阳台两种。如果你要的是传统家庭格局，两期基本不相上下，最终选择取决于楼层、朝向以及你更喜欢哪一套设施。

车位与设施比较

The Celestz 公布了明确的车位数字：735 个单位配 1,085 个车位，其中 20 个为电动车车位，Type B 和 C 单位各分配 2 个车位。在大多数家庭至少有一辆车的新山，这样宽裕的比例是很实际的优势。

设施方面，两期都延续星空主题，但侧重点不同：

• The Asteriaz 把重点放在第 10 层的大型休闲平台（Luna Pool、Moon Bath、Cosmic Kids Pool 儿童泳池、可打匹克球和羽毛球的 Galaxy Venue、Hoop Court 篮球场、Cosmic Library 图书室、Galactic Playground 游乐场及 Cosmic Playhouse 儿童屋），第 11 层设 Nova Gym 健身房，第 43 层顶楼则有 Moon Deck、Starlit Grill 烧烤区及 Eclipse Dining 用餐区。
• The Celestz 更偏向生活与社交空间：Starlight 无边泳池、两层健身房、卡拉 OK 及游戏室、附共享办公区的阅读室、空中花园与空中烧烤、半场篮球场、羽毛球场、儿童游乐场，以及临街零售商铺。

家有幼童的买家可能更喜欢 The Asteriaz 专属的儿童泳池和儿童屋；常在家办公或喜欢社交的租客，则可能更看重 The Celestz 的共享办公区和卡拉 OK 室。

共享地点：两期共同的优势

两栋楼是邻居，地点优势完全一样。项目位于成熟的 Kebun Teh–Larkin 一带，靠近 Holiday Plaza（约 550 米）和 KSL City Mall（直线约 630 米），Mid Valley Southkey 约 3.3 公里。

往返新加坡方面，新柔长堤关口（CIQ）约 3.2 公里，正常交通下开车约 10 分钟；Bukit Chagar RTS Link 车站直线距离约 2.9 公里。两栋楼都不在 RTS 步行范围内，住户需要开车、搭巴士或使用网约车。开发商已为两期提议开设前往关口及 RTS 一带的接驳巴士。根据 LTA 与 MOT 于 2026 年 10 月发布的联合声明，RTS Link 客运服务目标在 2027 年 2 月启用，票价尚未公布。想了解更多，可参考我们的 新山 RTS Link 附近公寓指南。

Kebun Teh 本身是成熟的中端住宅区。附近较旧的租赁地公寓叫价约每平方尺 RM360–560，月租一般在 RM1,500–2,200 左右；两栋全新、设施丰富的大楼在区内旧楼中相当突出。更全面的数据可参考我们的 新山公寓价格与租金指南。

出租策略：整租还是分房出租？

两期的户型适合不同的出租策略：The Asteriaz 的户型更适合整间出租，而 The Celestz 的 Type B 则是专为分房出租设计的。

1+1 或 915 平方尺的 3 房单位，很容易整间租给一个家庭，例如往返新加坡上班的夫妻，或因工作搬到新山的一家人。这样管理起来最简单：一份租约、一套水电账单、一个联络人。三钥匙单位的逻辑则不同。三个附设浴室的房间可以分别租给单身上班族或学生，租客群体更广；但相对地，你需要管理更多份租约，也要在家具配置和室友规则上多花心思。

两种方式没有绝对的好坏，关键在于你打算投入多少时间和精力，以及是否会委托专业的物业管理公司代为打理。如果你住在新加坡或外地、平时难以亲自处理租务，整租往往更省心；如果你愿意花时间经营，或者已有可靠的管理团队，分房出租则能让单位的用途更灵活。

新加坡通勤族该选哪一期？

对于在新加坡上班、想在新山安家的通勤族来说，两期的通勤条件完全相同，差别只在于你需要多大的空间、几个车位。

如果是单身或两口之家，主要在平日回来睡觉、周末在新山生活，两期的 Type A 都很合适：The Asteriaz 560 平方尺更精简，The Celestz 581 平方尺多一间厕所。如果是有孩子的家庭，其中一位家长每天跨境上班，915 平方尺 3 房配 2 个车位会更实用，一辆车用来过关，另一辆留给家人日常使用。

通勤方式上，由于项目不在 RTS 步行范围内，比较常见的安排是开车或搭网约车到 Bukit Chagar 车站或关口，再转乘 RTS 或巴士过境。实际所需时间会受早晚高峰和关口排队情况影响，建议在看房时亲自在上下班时段走一趟，评估是否符合你的作息。

谁适合买 The Asteriaz？谁适合买 The Celestz？

一句话总结：想要简单直接的 1+1 或传统 3 房家庭单位，选 The Asteriaz；想通过三钥匙单位灵活分房出租，或者特别看重车位，选 The Celestz。

以下情况，The Asteriaz 更合适：

• 想买 560 平方尺 1+1，作为往返新加坡的落脚点或第一间投资房；
• 家庭买家，想要 915 平方尺 3 房，并重视专属儿童泳池和儿童屋；
• 喜欢拥有 EXSIM 在柔佛的第一个项目——Kebun Teh 双塔中的“原版”大楼；
• 偏好 560 平方尺的 Type A 作为入门户型。

以下情况，The Celestz 更合适：

• 打算分房出租，想要 753 平方尺、3 间套房的三钥匙 Type B；
• 中型单位也需要 2 个车位，或看重全楼 1,085 个车位和电动车充电配套；
• 想要稍大的 581 平方尺入门户型，并多一间厕所；
• 喜欢两层健身房、共享办公区和卡拉 OK 室等生活设施。

完整资料请浏览我们的 The Asteriaz 项目页 和 The Celestz 项目页。

为什么 EXSIM 会在同一地段推出第二期？

开发商在第一期旁边紧接着推出第二期，通常反映了它对这个地段的信心，以及希望把两栋楼打造成一个更完整社区的规划。对买家来说，这带来几个实际的好处。

• 社区规模更大。两期合计超过 1,500 个单位，加上临街零售商铺，周边的商业和生活服务通常会随着入住人口增加而更加完善。
• 选择更多元。第一期以 1+1 和 3 房为主，第二期补上了三钥匙户型和更宽裕的车位，让不同需求的买家都能在同一地段找到合适的单位。
• 同一开发商、同一设计语言。两栋楼都延续星空主题，整体外观和社区氛围更加统一，有助于塑造鲜明的地区地标形象。

当然，两期交屋时间相近，也意味着同一时期会有较多单位进入租赁市场。买家可以从户型差异化入手：选择区内较少见的户型（例如三钥匙单位），或挑选景观和朝向较好的单位，让自己的单位在租客眼中更有竞争力。

不论选哪一期，订购前都该确认的事项

无论最后选择 The Asteriaz 还是 The Celestz，订购前都有几件事值得逐一确认。这些都是正常的购房步骤，做足功课能让你买得更安心。

1. 核对买卖合约（SPA）。确认单位面积、车位数量、交屋期限、装修配置，以及租约到期年份。The Celestz 宣传资料提到单位附带品牌家具配置，具体包含哪些项目，请以合约附表为准。
2. 了解商业地契的影响。两期都属于商业地契的服务式公寓，水电费、地税的计算方式可能与住宅地契不同，可事先向开发商或律师询问。
3. 做好贷款预评估。先向银行了解可贷成数和每月供款，再决定户型与楼层。外国买家请留意柔佛州对外国人购房的最低价格门槛。
4. 预留交屋后的开销。包括家具补充、窗帘、电器、管理费（The Asteriaz 房产平台所列约每平方尺 RM0.51，The Celestz 以最终公布为准）和保险等。
5. 以已确认的事实做决定。往返关口／RTS 的接驳巴士目前仍属“提议”，RTS 票价也尚未公布，评估时请以已落实的配套为主。

把这些问题列成清单，在看房或索取资料时逐项询问，就能更清楚地比较两期，选出最适合自己的单位。

决策指南：Asteriaz 第一期还是第二期？

用以下几个问题，可以很快缩小选择范围。大多数买家回答完前两题就能做决定。

1. 你打算怎么使用这个单位？自住家庭：两期的 915 平方尺 3 房都合适。分房出租：The Celestz Type B。单身或两口之家：任一期的 Type A。
2. 家里有几辆车？如果需要 2 个车位，又不想买到 915 平方尺，那么两期中标配 2 个车位的最小户型就是 The Celestz Type B。
3. 你真正会用到哪些设施？儿童泳池和儿童屋偏向 The Asteriaz；共享办公区、卡拉 OK 和两层健身房偏向 The Celestz。
4. 预算是多少？两期的合同价都会因户型、楼层和推出批次而不同，请 WhatsApp 我们索取最新 SPA 价目表，并排比较。
5. 选哪个楼层和朝向？同一栋楼里，选对单位位置的重要性，有时不亚于选哪一期。做决定前，记得先索取最新的单位供应表。

还在犹豫？可以看看我们的 EXSIM 新山项目对比，里面也包括位于市中心的 Causewayz Square；或者 WhatsApp 我们，索取两期的平面图和最新 SPA 价目表。

资料来源

• The Celestz @ Kebun Teh 项目网站
• The Celestz @ Kebun Teh 项目资料页
• The Asteriaz @ Kebun Teh 项目资料页
• EdgeProp：The Asteriaz @ Kebun Teh 新盘资料
• MyRumahBaru：The Asteriaz @ Kebun Teh
• LTA：RTS Link 客运服务目标 2027 年 2 月

本文为一般资讯，并非财务建议。