The Asteriaz 和 The Celestz 目前都在新山 Kebun Teh 施工中。The Asteriaz（第一地段，848 个单位）的主体建筑工程已于 2025 年 4 月 29 日开工，承包商 Binastra 的合约预定在 2028 年 9 月 28 日完工；The Celestz（第二地段，735 个单位）的主体合约工期为 41 个月。两栋预计约在 2029 至 2030 年间完工交屋，具体交屋（VP）日期以各自买卖合约（SPA）为准。
签了订单之后，Kebun Teh 的买家最常问的两个问题就是：“The Asteriaz 现在盖到哪里了？”以及“The Celestz 什么时候可以拿钥匙？”这一页专门追踪 The Asteriaz 与 The Celestz 的工程进度，只采用经过核实的公开资料：马来西亚交易所（Bursa）公告、《星报》（The Star）、《The Edge》、EdgeProp，以及发展商自己公布的资料。我们不转载传闻，也不发布未经证实的楼层进度。资料每个月复查一次，一旦有新的公告或报道，就会更新这份进度表。
The Asteriaz 与 The Celestz 工程进度：里程碑一览
目前最关键、也最确定的里程碑，是 2025 年 4 月两栋楼的主体建筑合约同时颁给 Binastra Builders。它是交易所上市公司 Binastra Corp 的子公司。下表每一项都注明日期与来源。
| 日期 | 里程碑 | 项目 | 来源 |
|---|---|---|---|
| 2025年4月15日 | Binastra 宣布获得 Exsim Kebun Teh Sdn Bhd 颁发的两份合约，总值 4.585 亿令吉，负责 Jalan Kebun Teh 两栋服务式公寓的主体建筑与外部工程 | 两栋 | 交易所公告、《星报》、EdgeProp |
| 2025年4月29日 | 第一地段主体工程开工：43 层、848 个单位，建在 10 层的裙楼之上 | The Asteriaz | 《星报》、EdgeProp |
| 2025年4月 | 第二地段（735 个单位、类似裙楼设计）签约，工期 41 个月；公告当时开工日期“待定” | The Celestz | 《星报》、EdgeProp |
| 2025年 | The Celestz 推出发售 | The Celestz | 发展商资料 |
| 2026年3月13日 | EXSIM 旗下工程公司接下 Binastra 颁发的 7366 万令吉分包合约，负责建筑设备与一般建筑工程；其所属主合约日期为 2025 年 4 月 29 日至 2028 年 9 月 28 日，与第一地段完全一致 | 应属 The Asteriaz（公告未注明项目名称） | 《星报》 |
| 2028年9月28日 | 第一地段主体建筑合约预定完工日 | The Asteriaz | 《星报》、EdgeProp |
| 2029–2030年 | 两栋预计完工及交屋 | 两栋 | 发展商资料、EdgeProp 项目页 |
最后复查：2026 年 11 月 14 日。每月更新。如果可信来源报道了新的合约、封顶或完工证书，我们会注明日期补充进来。
每个施工阶段对买家意味着什么？
一栋高楼大致会经过五个阶段，而每个阶段通常对应买卖合约里的一期进度付款。看懂现在处于哪个阶段，就大概知道下一笔账单是什么，以及离交屋还有多远。
- 打桩与地基。承托整栋大楼的地下工程。多数买家在这个时间点前后，已经付完订金和首期款项。
- 裙楼与停车层。根据合约公告，The Asteriaz 地段有 10 层裙楼，包括 9 层停车场、底层店铺单位，以及一层半地下停车层。设施层就建在裙楼顶上。
- 主体结构（塔楼楼层）。楼层一层层往上盖。这是外人看得最清楚的阶段，大部分结构进度款也在这时开出。
- 封顶、砌墙、机电与装修。屋顶、内墙、机电系统、电梯、铺砖与各种装置。像上面 2026 年 3 月那份建筑设备分包合约，就属于这个阶段的工作。
- 完工及合规证书（CCC），然后交屋。承包商完工后，大楼要经过检验、接通水电，才把钥匙交给业主。
对你来说，这代表什么？承包商的完工日期，不等于你拿钥匙的日期。主体工程结束到正式交屋之间，通常还要几个月来办理证书和交接。所以 2028 年 9 月的合约完工日，落在发展商所说的 2029 至 2030 年交屋时间之内，是合理的安排。
The Asteriaz 什么时候完工？
The Asteriaz 预计约在 2029 至 2030 年完工。它的主体建筑合约从 2025 年 4 月 29 日开始，预定在 2028 年 9 月 28 日完成，之后再预留时间办理证书与交屋。
合约公告把第一地段描述为一栋 43 层、848 个单位的服务式公寓；销售资料则写“40 层以上”，并在第 43 层设有空中平台 Moon Deck，两者说法一致。想了解户型与设施，可以看我们的The Asteriaz @ Kebun Teh 完整指南，以及 The Asteriaz 项目页。
The Celestz 什么时候完工？
The Celestz 同样预计约在 2029 至 2030 年完工。它的主体合约工期为开工后 41 个月；公开资料也显示，交屋期限为发展商广告准证发出后 52 个月内，推算约在 2029 年。
2025 年 4 月的公告把第二地段描述为 735 个单位的大楼，与 The Celestz 公布的单位数相符。公告写的是 41 层，而销售资料写 44 层；楼层数常因是否计入裙楼和屋顶层而有所不同，一切以你 SPA 附带的核准图则为准。更多介绍请看The Celestz @ Kebun Teh 指南。
如何自己核实工程进度？
最可靠的方法，是看有日期、有出处的正式资料，而不是社交媒体上转来转去的截图。以下几个渠道，任何买家都可以自己查。
- 交易所公告：上市承包商与 EXSIM 旗下上市公司，凡是重大合约都要在马来西亚交易所公告，内容包括合约金额、开工日与完工日。
- 主流财经媒体：《星报》、《The Edge》和 EdgeProp 通常会在公告当天或隔天报道，方便快速查看重点。
- 发展商给买家的进度通知：每到一个付款阶段，发展商都会附上建筑师证明书，这是你手上最直接的进度证明。
- 实地观察：路过 Jalan Abad 时看看塔吊和楼层高度，可以作为参考，但楼层数以正式文件为准。
简单来说：每一张进度账单都附有建筑师证明，它本身就是一份进度报告。好好保存这些文件，日后办理贷款放款或转售时都会用到。
为什么承包商对你的交屋时间很重要？
一家规模大、在交易所上市、合约有明确日期的总承包商，是买家能从公开资料自行查证的好信号之一。Binastra Corp 在马来西亚交易所上市，凡是重大合约都必须公告，包括开工与完工日期，这些里程碑正是这样公开出来的。
- 两栋楼由同一家总承包商负责，地段又相邻，有利于统一安排工地出入、吊机和水电接驳。
- 根据《星报》2026 年 1 月的报道，Binastra 的手头订单创下约 60 亿令吉的新高，显示它是经验丰富的高楼承包商。
- EXSIM 自己的工程部门隶属上市公司 Exsim Hospitality，负责建筑设备与室内装修等分包工作，让装修环节更贴近发展商的标准。
如果你也想评估发展商本身，可以看我们的文章EXSIM 是好的发展商吗？，里面整理了它的过往项目和奖项。
等待建造期间，买家可以做什么？
把施工这几年用来做规划，而不只是干等。以下三件事最有帮助。
- 让进度付款配合你的现金流。SPA 的付款表列明每个阶段要付的比例。用我们的新山房产计算器，可以估算贷款开始放款后的每月供款。
- 提早规划出租或自住。如果打算出租，可以先读Kebun Teh 租赁需求指南，了解这一带由谁在租房、目前的叫价租金是多少。
- 留意交通进展。RTS Link 预定在 2027 年 2 月开始载客，远早于交屋时间。Kebun Teh 开车到 CIQ 约 10 分钟，发展商也建议提供往返 CIQ 和 RTS 一带的接驳车（proposed）；详情见 The Asteriaz 到 CIQ 与 RTS 怎么走。
想看最新的工地照片或进度通知？WhatsApp 我们，我们会分享已经发给买家的资料。
资料来源
- The Star：Binastra 获新山公寓合约 4.585 亿令吉（2025年4月15日）
- EdgeProp：Binastra 获新山高楼项目合约
- The Star：Exsim Hospitality 子公司获 Binastra 分包合约（2026年3月13日）
- The Star：Binastra 订单创 60 亿令吉新高（2026年1月）
- EdgeProp：The Asteriaz @ Kebun Teh 项目页
- The Celestz @ Kebun Teh 项目网站
- 新加坡陆交局：RTS Link 预定 2027 年 2 月通车
本文为一般资讯，并非财务建议。