士都兰区域指南：宽柔中学、渡轮码头与海滨生活

如果你的孩子准备上宽柔，或者你曾经从新山搭渡轮去巴淡，那你一定听过“士都兰”这个名字。但住在那里是什么感觉？离长堤到底有多远？和关口附近正在兴建的新公寓相比，又有什么不同？这篇士都兰区域指南用经过核实的资料，回答这些问题：Stulang Laut 和 Stulang Darat 的位置、学校、渡轮码头与海滨、居住氛围、交通，以及这里适合哪些人。文中距离来自公开资料或我们的新山周边设施地图，除非特别说明，都是直线距离。

士都兰紧挨着丹绒布特里（Tanjung Puteri）的东边，而 Causewayz Square 就在丹绒布特里兴建中。如果你在两者之间犹豫，可以搭配我们的丹绒布特里区域指南一起看。

士都兰在新山的什么位置？

士都兰是新山位于柔佛海峡边的一个住宅区，就在市中心和长堤关口的东边。这里早年是一个面向海峡的小渔村，后来才逐渐发展成今天以住宅为主的社区。

整个区域由两条主要道路划分：

• Jalan Stulang Laut：马来语“laut”是“海”的意思，这一侧靠海，宽柔中学本校就在这里；海边的 Jalan Ibrahim Sultan 上，则是 Berjaya Waterfront 综合大楼和渡轮码头。
• Jalan Stulang Darat：“darat”是“陆地”的意思，这一侧靠内陆，有一座超过 80 年历史的道教庙宇——新山镇安古庙。

士都兰是一个多元种族社区。维基百科引用 2020 年人口普查数据，显示这里约 51.5% 为华人、43% 为马来人、4.6% 为印度人。这种多元组合，也体现在当地的饮食、宗教场所和学校上。

士都兰周边设施与距离一览

士都兰的生活核心，是一所大型学校、一个渡轮码头和一段海滨；市中心的商场和交通设施，开车很快就到。下表整理了公开资料和我们地图上的距离。

这对你意味着什么？士都兰不像 Jalan Lumba Kuda 那样可以走路到关口，但距离也不远：CIQ、JB Sentral，以及 2027 年起的 RTS Link，搭巴士、开车或叫车都只是一小段路。实际所需时间很受长堤交通影响，所以请在你平时出门的时段亲自试走一次。

宽柔中学：士都兰家庭生活的核心

对很多家庭来说，提到士都兰，就会想到宽柔。宽柔中学本校位于 Stulang Laut，被称为全马最大的华文独立中学。

以下几项经过核实的资料，可以说明它为什么这么有吸引力：

• 历史悠久：学校的源头可追溯到 1913 年 5 月 18 日创办的宽柔华文小学，宽柔中学本身则成立于 1951 年。
• 规模庞大：学生人数从 1963 年约 1,500 人，增加到 1980 年超过 4,000 人；2015 年，宽柔各校合计约有 12,000 名学生。
• 分校：宽柔在 2005 年开设古来分校，2021 年在马赛的 Bandar Seri Alam 开设分校，但 Stulang Laut 仍是本校所在地。
• 招生方式：学校自 1980 年起设入学考试，每学年分两个学期，从 1 月到 11 月。

这和房产有什么关系？口碑好的学校，往往会带来稳定的家庭需求——不论是买家还是租客，都希望缩短每天接送孩子的路程。如果宽柔是你的首要考量，住在士都兰或邻近的市中心，可以把漫长的车程变成短短一段路。不过，入学规定请直接向学校确认，住得近本身并不保证一定有学位。

家长常问的另一个问题是：“为了孩子读书搬过来，等孩子毕业后，这间房子还有用吗？”其实不必担心太多。士都兰本身就紧邻市中心和关口，孩子毕业后，房子可以继续自住，也可以租给下一批宽柔家庭或跨境通勤族。换句话说，学校带来的是一段时间内的便利，而地段则可能带来更长期的价值。规划时，可以把孩子在校的年数，和你打算持有房子的年数放在一起考虑。

如果你的孩子读的是 Kebun Teh 一带的宽柔小学，而不是宽柔中学，那么我们的 Kebun Teh 社区指南可能更适合你。

士都兰渡轮码头与海滨

士都兰渡轮码头，正式名称是 Berjaya Waterfront Ferry Terminal，是新山市区前往印尼廖内群岛巴淡岛的门户。码头位于 Stulang Laut 的 Jalan Ibrahim Sultan 88 号 Berjaya Waterfront 综合大楼内，这里以前叫 ZON，设有酒店和免税购物区。

关于渡轮码头的重点

• 名称：2013 年成功集团（Berjaya Group）收购这项产业后，码头改名为 Berjaya Waterfront Ferry Terminal，但许多本地人仍习惯叫它“士都兰码头”。
• 目的地：渡轮订票网站列出前往巴淡中心（Batam Centre）和巴淡 Gold Coast 的航班，营运商包括 Pintas、Dolphin 和 Indomas。
• 航程：根据 Ferryscanner，视港口和营运商而定，约 1 小时 45 分钟至 2 小时 25 分钟。
• 规模：《星报》报道，疫情前每天约有 15 趟往返巴淡中心的航班，载客约 1,500 人次。

对居民来说，这个码头更像是一项“生活加分”：周末想去巴淡走走，不必先进入新加坡再转船。航班时刻会随季节调整，出发前请先查看营运商的最新时刻表。

海滨本身

Stulang Laut 沿 Jalan Ibrahim Sultan 的海岸线，让这个区域多了一份开阔和海风，可以眺望海峡对岸。靠近老城区、沿 Jalan Tun Sri Lanang 一带的新山海滨，则是傍晚散步的热门地点，详情可看我们的新山市中心生活指南。

住在士都兰是什么感觉？

士都兰是一个成熟、以住宅为主的社区，有许多组屋式公寓和老房子，邻里关系紧密。和 CIQ 核心区相比，这里更有生活气息，商业味没那么浓。

日常生活主要由三件事塑造：

1. 围绕学校的节奏。宽柔早上和下午的上下学时段，决定了周边道路的繁忙程度。住久了，你很快就会掌握哪些时段比较顺畅。
2. 在地美食与庙宇。作为历史悠久的多元社区，士都兰有不少街坊咖啡店和小贩摊，位于 Jalan Stulang Darat 的镇安古庙也是当地地标。
3. 皇室与海滨氛围。柔佛苏丹的皇室居所 Pasir Pelangi 与士都兰一带相关，加上海岸线，让这个区域比市中心多了一份宁静。

取舍其实很简单：士都兰给你的是成熟社区的氛围和宽柔的地利；丹绒布特里给你的是新建高楼，以及步行可达 CIQ 和 RTS 的便利。

从士都兰去 CIQ、RTS Link 和新加坡

从士都兰出发，CIQ 和 Bukit Chagar RTS 站在西边不远处，需要搭车而不是步行。路线规划网站显示，渡轮码头到紧邻 CIQ 的 JB Sentral 路程约 3.4 公里，两地之间有 Causeway Link 的 T21 巴士。

• 搭巴士或叫车到 CIQ：对多数居民来说是最简单的方式，过关后再转搭跨境巴士。
• 2027 年起的 RTS Link：根据 2026 年 10 月 LTA 与 MOT 的联合更新，Bukit Chagar 站的载客服务目标在 2027 年 2 月开始，到兀兰北约 5 分钟。票价尚未公布。
• 停车转乘：根据《星报》报道，MRT Corp 与 Sunway 在 Bukit Chagar 的综合项目包括一个设有 1,550 个汽车位和 1,015 个摩托车位的停车转乘设施，其中部分原定在 2026 年 11 月前开放。
• 自驾：市区主干道和东部疏散大道（EDL）把士都兰与关口及新山其他地区连接起来。

但如果你希望走路去搭车呢？那士都兰可能就不是最合适的选择，Bukit Chagar 周边的高楼会更符合你的需要。我们的新山 RTS 附近公寓指南列出了可步行到站的选择。

士都兰适合出租投资吗？

士都兰的出租吸引力，主要来自两类稳定的需求：一是想住在宽柔附近的家庭，二是在新加坡上班、但希望住得离关口近的人。公开的士都兰专属租金数据不多，所以可以参考东边一带的整体情况。

• StarProperty 指出，在相邻的 Taman Pelangi，由于离边境相当近，许多屋主把单位租给在新加坡工作的人，公寓租金约从每月 RM2,500 起。
• 在隔壁的丹绒布特里，RTS 附近已完工的永久地契公寓，2026 年房产网站上的挂牌租金，单间约 RM2,100–3,000，两房约 RM2,700–3,600。

这对你意味着什么？由学校和跨境通勤带动的租屋需求，因为和人们每天的生活作息绑在一起，历来比较有韧性。决定买来出租之前，建议先比较同一栋楼的挂牌租金、了解单位通常空置多久，并预留家私装修预算。具体怎么计算回报，可以看我们的新山公寓租金回报指南。

三种家庭，在士都兰的一周

为了让画面更具体，以下用上文提到的设施和距离，想象三种不同家庭在这里的一周：

• 宽柔中学生家庭：早上几分钟车程送孩子上学，父母其中一人开车或搭巴士到 CIQ 过关上班；周末一家人在附近咖啡店吃早餐，傍晚到海边散步。
• 经常往返巴淡的商务人士：平日在新山或新加坡工作，月底从家附近的渡轮码头直接出发去巴淡，省去先入境新加坡再转船的麻烦。
• 退休夫妇：住在熟悉的老社区，庙宇、街坊小吃和老朋友都在附近；需要看病或逛商场时，开车不久就能到市中心的医院和 City Square。

三种生活方式的共同点，是“离市中心很近，但又不在市中心的喧闹里”。这正是士都兰最大的特色。

士都兰、丹绒布特里与 Taman Pelangi 怎么选？

士都兰夹在另外两个知名区域之间，很多买家会三个一起比较。三者各自适合不同的优先考量。

第三个选择的详细介绍，请看我们的 Taman Pelangi 区域指南。

士都兰适合谁？什么情况下该考虑别的区域？

士都兰适合日常生活围绕学校、家庭和社区运转，而不是每天走路过关的买家和租客。

• 宽柔家庭：希望缩短接送孩子的路程。
• 喜欢成熟社区的自住买家：有庙宇、在地美食和多年的老邻居。
• 常去巴淡的人：渡轮码头就在家附近。
• 开车过长堤的人：想住得离关口近，但又不想住在最热闹的街道上。

如果走路到 RTS 或 CIQ 是你的必要条件，或者你想要一栋设施齐全的新楼，那丹绒布特里会更适合你。Causewayz Square 距宽柔中学直线约 1.4 公里，对家庭来说可以两者兼得：一个紧邻 CIQ 和 RTS 的永久地契新家，加上到学校的短短车程。项目目标约 2030 年完工，发展商也提出了通往 CIQ 与 RTS 的人行天桥方案（属提议阶段）。户型详情请看 Causewayz Square 三房户型指南。

在士都兰一带买房或租房的实用建议

在成熟社区挑房子，以下几项检查会很有帮助：

• 实际开一趟上学路线和过关路线。在决定之前，分别在高峰时段走一次，因为这两段路会决定你每一周的生活质量。
• 留意楼龄和管理状况。较旧的公寓可能很划算，但要看电梯、公共区域的状况，以及偿债基金是否充足。
• 和附近新项目比较。新项目有完善的设施和更长的建筑寿命，旧房则入场门槛较低。想清楚哪一点对你更重要。
• 估算整体成本。用我们的新山房产计算器，可以估算印花税、律师费和每月供款。

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资料来源

• Wikipedia: Stulang
• Wikipedia: Foon Yew High School（宽柔中学）
• Wikipedia: Stulang Laut Ferry Terminal
• The Star：士都兰渡轮码头报道（2021 年）
• Ferryscanner：士都兰往巴淡渡轮
• Rome2rio：JB Sentral 至士都兰渡轮码头
• Wikipedia: Johor Bahru landmarks（ZON、镇安古庙）
• The Star：Sunway 与 MRT Corp 签署 Bukit Chagar 枢纽协议

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