可以。新加坡永久居民可以在马来西亚买房，但马来西亚看的是你的国籍，而不是你的新加坡 PR 身份。持新加坡 PR 的马来西亚公民，以本国人身份购房，没有外国人最低价限制，印花税按一般分级税率计算。其他国籍的新加坡 PR 则以外国人身份购房，在柔佛一般须符合 RM100万最低价、取得州政府批准、自2026年1月1日起转让文件缴交8%统一印花税，并须缴交州政府征费。在新加坡方面，海外房产不计入额外买方印花税（ABSD），但建屋发展局（HDB）的规定仍可能影响你。
“我是新加坡 PR，在新山买房，算新加坡人、马来西亚人还是外国人？”这个问题问得好，因为同时牵涉两个国家的规定，而两边问的重点不一样：马来西亚看你的护照；新加坡看你在当地的身份以及名下已有的房产。读完本页，几分钟内就能弄清楚哪些规定适用于你。
新加坡 PR 在马来西亚买房，适用哪些规定？
马来西亚按国籍来认定买家身份，单凭新加坡 PR 身份，并不会改变马来西亚对你的分类。
| 你的身份 | 马来西亚如何认定 | 转让印花税 | 柔佛外国人最低价 |
|---|---|---|---|
| 持新加坡 PR 的马来西亚公民 | 本国人 | 一般分级税率（1%至4%） | 不适用 |
| 马来西亚永久居民（MyPR） | 不受新的外国人统一税率约束 | 不适用8%统一税率 | 请向律师确认 |
| 其他国籍的新加坡 PR（如中国、印度、印尼公民） | 外国人 | 2026年1月1日起统一8% | 一般为 RM100万，另有例外 |
| 新加坡公民 | 外国人 | 2026年1月1日起统一8% | 一般为 RM100万，另有例外 |
请注意，“马来西亚 PR”与“新加坡 PR”是完全不同的两种身份。毕马威（KPMG）对2026年财政预算案的分析指出，8%统一税率适用于外国公司和非公民签署的文件，但不包括马来西亚永久居民。新加坡 PR 身份并不能享有这项豁免。
如果你是持新加坡 PR 的马来西亚公民
你在马来西亚以本国人身份购房，这是最简单、成本也最低的情况，新加坡 PR 身份不会对你造成任何不利。
- 没有外国人最低价限制。柔佛针对外国人的最低价不适用于你，整个市场都向你开放。
- 按一般印花税计算。适用公民的1%、2%、3%、4%分级税率，而不是外国人统一税率。
- 可能享有首购优惠。马来西亚首购屋印花税豁免一向只限从未拥有房产的马来西亚公民。2027年财政预算案建议延长这项豁免，并对 RM75万以下的房屋采用分级豁免，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约。关于这一点，以及如何用新元收入申请贷款、提取公积金（EPF），可参考我们的在新加坡工作的马来西亚人新山买房指南。
这对你意味着什么：以 RM100万的房产为例，公民分级税率与外国人8%统一税率之间的差额相当可观。请确保你的律师拿到的是你的马来西亚身份证资料，而不只是新加坡证件。
如果你是其他国籍的新加坡 PR
你在马来西亚以外国人身份购房，与其他非公民的待遇相同。
- 最低价限制：据《新海峡时报》2026年4月报道，外国人在柔佛一般只能购买 RM100万及以上的住宅。发展商可以申请特别批准，以低于此价位出售给外国人；依斯干达公主城的 Medini 等指定区域则不受最低价限制。
- 州政府批准与征费：外国人购房须取得州政府批准。柔佛对外国人购买 RM100万以下的服务式公寓，征收最少 RM50,000 的征费。详情请看柔佛州外国人征费指南。
- 8%印花税：自2026年1月1日起，非公民的转让文件统一征收8%印花税。
- 贷款：外国人可以向马来西亚银行贷款，但贷款成数通常低于公民。贷款成数、年限与所需文件，可参考外国人马来西亚房贷指南。
新加坡方面：ABSD 与组屋规定
马来西亚的房产不会计入你在新加坡的 ABSD 房产数目；但建屋发展局的规定，会因你现在是否拥有组屋、将来是否打算买组屋而有很大影响。
ABSD：海外住宅不计算在内
新加坡国内税务局（IRAS）明确规定，计算 ABSD 时，“所有位于新加坡以外的住宅产业都不计算在内”。因此，你下一次在新加坡买房，仍按 PR 身份和你在新加坡的房产数目计算：第一套5%，第二套30%，第三套及以上35%。
组屋：三种情况
- 你目前拥有组屋：建屋局规定，屋主须在满足最低居住年限（MOP）后，才可在本地或海外购买私人住宅；MOP 期间，不论在哪里都不能购买私人住宅。建屋局现行页面上，“屋主全为 PR 的组屋须在六个月内出售”这一规定，针对的是购买本地私人住宅。在新山签约前，请先向建屋局确认你的情况。
- 你已在新山置业，将来想买组屋：建屋局规定，申请人不得拥有任何本地或海外私人住宅。出售后，购买非津贴转售组屋须等15个月，购买新组屋或津贴组屋须等30个月。55岁以上豁免只适用于新加坡公民及其配偶。
- 你在新加坡租房或拥有私宅：不受组屋规定约束，在新山买房也不会影响你的 ABSD 房产数目。
组屋屋主的详细情况，可参考组屋屋主能否在新山买房。
签约前的三步检查清单
无论你属于哪一类买家，签署买卖合约之前，先做好以下三件事，可以避免多付税费或日后在组屋问题上进退两难。
- 先确认身份类别。把护照、马来西亚身份证（如有）和新加坡 PR 证件一并交给律师，请律师书面确认你在马来西亚是以公民、马来西亚永久居民还是外国人身份购房，以及相应的印花税和州政府征费。
- 再核对新加坡的房产计划。如果你打算在未来几年申请组屋，先算清楚出售海外房产后的等待期，再决定是否在新山置业；如果你已拥有组屋，先确认最低居住年限已满。
- 最后做贷款预审。向两三家马来西亚银行了解贷款成数、利率和所需文件。外国人与公民的贷款条件差别不小，预审结果会直接影响你的首付预算。
把这三步做完，再去比较项目和户型，就能更有把握，也更不容易被突如其来的费用打乱计划。
以新加坡 PR 身份住在新山：务必保持回国准证有效
如果你打算住在新山、每天过关上班，请时刻确保回国准证（Re-Entry Permit，REP）有效。移民与关卡局（ICA）表示，永久居民每次离开新加坡都必须持有有效的 REP。自2025年12月1日起，如果在没有有效 REP 的情况下离境，且未在180天内申请，就会失去 PR 身份；人在海外期间 REP 到期而未在180天内申请，同样会失去身份。
RTS Link 目标于2027年2月通车，届时住在武吉查卡一带，乘车到兀兰北站只需约5分钟。这正是不少 PR 买家关注 Causewayz Square 的原因：这是 EXSIM 的永久地契项目，距 RTS 站约800米，目标约于2030年竣工。最新 SPA 价目表欢迎 WhatsApp 我们，我们也可以帮你确认某个单位是否符合你所属国籍的购房规定。
资料来源
- KPMG Malaysia: Budget 2026 stamp duty
- NST: Foreigners hit Johor property resale wall (2026年4月)
- IRAS: Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD)
- HDB: Acquiring private property
- HDB: Flat eligibility for couples and families
- ICA: Re-Entry Permit application and renewal
- Malay Mail: Budget 2027 first-home stamp duty exemption (2026年10月)
本文为一般资讯，并非财务建议。