新山主要的大学，是位于士古来的马来西亚理工大学（UTM），2026/27学年新山校区录取了4,088名本科新生；以及依斯干达公主城的英国大学分校：纽卡斯尔大学马来西亚医学院、南安普顿大学马来西亚分校和雷丁大学马来西亚分校。南方大学学院、双威学院、MDIS等私立院校提供更多选择。学生租房集中在士古来和EduCity一带，靠近CIQ的市中心公寓则以跨境通勤族为主要租客。
搜索新山大学的人，通常分两种。一种是家长：孩子能不能不离开新山就读到好学位？校园离家有多远？另一种是买房的人：附近有大学，是不是就代表有稳定的学生租客？本文用已公布的数据同时回答这两个问题：列出新山与依斯干达的公立大学、英国大学分校和主要私立院校，在有官方数据的地方附上学生人数，并且坦白说明学生租房需求集中在哪里、靠近关卡的市中心住宅又扮演什么角色。
新山一共有哪些大学？
新山有一所大型公立研究型大学、三所位于依斯干达公主城的英国大学校园，以及分布在城市各处的私立大学和学院。国际分校大多集中在依斯干达公主城专门规划的教育城EduCity，而学生人数最多的则是士古来的UTM。
| 院校 | 类型 | 所在地区 | 强项 |
|---|---|---|---|
| 马来西亚理工大学（UTM） | 公立研究型大学 | 士古来 | 工程、建筑环境、理科、电脑、人工智能 |
| 纽卡斯尔大学马来西亚医学院（NUMed） | 英国大学分校 | 依斯干达公主城EduCity | MBBS医学、生物医学 |
| 南安普顿大学马来西亚分校 | 英国大学分校 | 依斯干达公主城EcoBotanic City | 工程学位，部分年份在英国修读 |
| 雷丁大学马来西亚分校 | 英国大学分校 | 依斯干达公主城EduCity | 商科、金融、房地产、测量、法律 |
| 南方大学学院 | 私立非营利大学学院 | 士古来 | 商科、中医 |
| 双威学院新山校区 | 私立学院 | 新山 | 大学先修、文凭及部分学位课程 |
| MDIS马来西亚 | 私立学院 | 依斯干达公主城EduCity | 商科、资讯工艺、传播、酒店管理 |
| 荷兰海事科技学院（NMIT） | 私立学院 | 依斯干达公主城EduCity | 海事与港口管理文凭 |
| Crescendo国际学院 | 私立学院 | 乌鲁地南Desa Cemerlang | A Level、ACCA、伦敦大学学位 |
课程与招生每年都会变动，请向各院校确认最新详情。UNITAR、City University等院校在柔佛也设有校区。
UTM：新山学生人数最多的大学
UTM是新山高等教育的“定海神针”。主校区位于市中心西北方的士古来，另在吉隆坡设有校区。
- 新生人数：马新社2026年10月报道，UTM在2026/2027学年共录取4,506名全日制本科新生，其中新山校区4,088人、吉隆坡校区418人，比前一年多出约500个学额。
- 整体增长：同一报道指出，UTM学生总人数增长约12%。
- 新生最多的学院：建筑环境与测量学院（771人）、理学院（511人）和电机工程学院（503人）。新成立的人工智能学院在新山校区迎来首批55名学生。
- 整体规模：泰晤士高等教育2027年排名资料显示，UTM学生总数约17,000人，世界排名位于401至450区间。
- 国际交流：2025/2026学年第二学期，UTM迎来来自12个国家的61名交换生，合作院校多达47所。
这对你意味着什么？每年都有数千名新生涌入士古来，这里正是新山学生租房需求最集中的地方。
对家长而言，UTM的意义还不只在于规模。它是本地少数以工程、建筑和科技见长的公立研究型大学，新设的人工智能学院也显示学校正积极跟上产业需求。孩子如果对这些领域有兴趣，留在新山就能读到扎实的学位，生活开销和往返交通都比到外地或出国读书容易安排得多。对整个家庭来说，这往往是一个既务实又安心的选择。
EduCity与依斯干达公主城的英国大学分校
依斯干达公主城的EduCity，当初就是为了把海外名校引进柔佛而规划的，至今仍是新山最知名国际校园的所在地。纽卡斯尔大学马来西亚医学院形容其位置距离通往新加坡的第二通道约8公里，距离新山约25公里。
纽卡斯尔大学马来西亚医学院（NUMed）
NUMed开办内外全科医学士（MBBS）、生物医学理学士（荣誉）学位，以及生物与生物医学科学基础课程。自2011年起就在柔佛开办MBBS，是州内历史最悠久的英国学位课程之一。对想读医科、又希望离家近一点的家庭来说，这是很有吸引力的选择。
南安普顿大学马来西亚分校
南安普顿最初设在EduCity，2021年底迁往约五分钟车程外、位于依斯干达公主城EcoBotanic City的新建校园。它以工程学位见称，学生先在马来西亚修读，再到英国完成学业。
雷丁大学马来西亚分校
雷丁大学在EduCity的校园是专门兴建的，占地约30,000平方米，长期规划可容纳3,000名学生。校方已列出2026/27与2027/28学年的本科和研究生科目，包括金融、市场营销、建筑与测量、工程、法律和项目管理。
EduCity其他院校
MDIS马来西亚提供商科、资讯工艺和传播课程；荷兰海事科技学院则开办海事相关文凭。莱佛士大学（Raffles University）也曾在依斯干达公主城运作，报读前请先确认其最新校址。
新山各地的私立大学与学院
如果你希望孩子在离家更近的地方读书，或者想走费用较低的升学路线，新山的私立院校正好补上这一块。士古来的南方大学学院是非营利院校，深受华文教育背景学生欢迎，以中医和商科见称。双威学院新山校区提供大学先修和文凭课程，并可衔接雪兰莪双威校园的学位课程。位于Desa Cemerlang的Crescendo国际学院则开办A Level、ACCA和伦敦大学学位课程。对于独中毕业生，或希望先读文凭、再衔接学位的学生来说，这些学院提供了一条弹性又务实的升学阶梯，而且学生可以继续住在家里，省下一笔可观的住宿开销。
大部分私立院校都接受统考文凭。2026年5月，内阁也批准统考生通过新管道申请部分国立大学课程，条件是SPM国文与历史及格。这对独中家庭意味着什么，可以参考我们的柔佛华文独中指南。
国际大学生是怎么来到新山的？
国际学位生来马来西亚，走的是一套和中小学生不同、而且更有规范的程序，这也决定了他们什么时候开始找房子。根据马来西亚移民局的规定，大专学生必须在马来西亚境外，通过马来西亚教育全球服务中心（EMGS）提出申请；EMGS审核学术资格并发出批准信后，移民局才批准准证。
- 抵达之后，学生必须在7天内完成体检，再由院校向移民局申请准证签注。
- 兼职工作只限公立大学与私立高等学府的学生，每周最多20小时，而且只能在获准的工作场所类型，并须事先取得许可。
- 家属随行只限硕士和博士生。
对房东来说，这代表国际学生通常会在每次开学前的几个星期集中找房，而且很看重家具齐全、网络稳定、方便搭乘前往校园的交通。带着家人来读研究生的学生，则可能需要较大的单位。了解这个节奏，房东就能提前安排出租时间，减少空置。
新山高等教育与市中心的重要时间点
| 年份 | 事件 |
|---|---|
| 2011年 | NUMed开始在柔佛开办MBBS医学课程 |
| 2021年底 | 南安普顿大学马来西亚分校迁往依斯干达公主城EcoBotanic City |
| 2026年5月 | 内阁批准统考生申请部分国立大学课程的新管道 |
| 2026/27学年 | UTM新山校区录取4,088名本科新生；人工智能学院迎来首批学生 |
| 2027年2月（目标） | Bukit Chagar至兀兰北的RTS Link开始载客服务 |
| 约2030年（目标） | Bukit Chagar的Causewayz Square完工 |
从这张时间表可以看出，新山的高等教育在过去十多年稳步扩展，而市中心的跨境交通也即将迎来重要变化。对于打算在新山长期生活、让孩子在本地或新加坡升学的家庭，这两条线索值得放在一起看。
新山的学生租房需求集中在哪里？
新山的学生租房需求，一般紧贴校园。由于没有全市学生租客的官方统计，最实用的方法是按“区块”来理解：
- 士古来与Taman Universiti：最大的学生聚集区，由UTM和南方大学学院带动。需求以合租房间和校园附近、靠近巴士路线的有地住宅为主。
- EduCity、EcoBotanic与Horizon Hills：分校学生中有不少是国际生，倾向租住车程不远的公寓和服务式公寓。
- 乌鲁地南与新山东部：围绕Crescendo等学院，需求规模较小。
学生租约也跟着学年走，所以校园附近的房东要预期每学年开始和结束时租客会流动，并且做好家具配置和按房间管理的准备。空置期和租客流动如何影响回报，请看我们的新山公寓租金回报率指南。
市中心公寓在学生市场中的定位
Bukit Chagar的住宅并不是典型的学生出租房，这一点最好说清楚：市中心离士古来和EduCity都有一段车程。它的优势在别处——就在区域内最繁忙的过境关卡旁边。
正因如此，有几类与教育相关的租客和业主，反而偏爱市中心：
- 住在新山、在新加坡读书的年轻人。《星报》曾报道，有马来西亚学生凌晨4点就出门赶去新加坡上课。连接Bukit Chagar与兀兰北的RTS Link目标于2027年2月通车，正是为了让过关大幅提速；票价尚未公布。
- 大学生的家长，希望在新山有一个靠近关卡、又方便开车到各校园的落脚点。
- 往返新加坡与柔佛两地的访问讲师、研究人员和职员。
Causewayz Square 距离新山CIQ约600米，距离RTS Bukit Chagar站约800米；发展商提议兴建行人天桥，项目目标约2030年完工。它的单间式与双钥匙（dual-key）户型，适合年轻人和小家庭，详情可看我们的Causewayz Square 单间式单位指南。关卡附近的租金水平，请参考新山RTS与CIQ附近公寓租金。
投资者常问的两个问题
“EduCity现在还热闹吗？”
答案是肯定的。NUMed持续开办MBBS和生物医学课程；南安普顿投资兴建了EcoBotanic City的新校园；雷丁大学也已列出2026/27与2027/28两个学年的本科及研究生科目。再加上MDIS、荷兰海事科技学院等私立院校，EduCity至今仍是柔佛南部最主要的国际教育聚集地。对于在依斯干达公主城一带置业的家庭和投资者来说，这些校园持续运作，代表区内长期有学生和教职员的生活需求。
“附近有大学，房价就一定会涨吗？”
没有人能这样保证。大型校园能做到的，是为周边带来较稳定的租房需求，因为每一届新生入学，都有一批学生需要找地方住。至于房价，还取决于供应量、利率、交通建设等许多因素。比较稳健的看法，是把大学视为众多需求来源之一，并且和其他来源一起比较，例如带动市中心租赁市场的跨境通勤需求。不同地段，靠的是不同的“引擎”：士古来靠学生，EduCity靠国际校园，而Bukit Chagar靠的是关卡与即将通车的RTS Link。
大学与住家，如何一起规划？
如果你是提前规划的家长，建议先定升学路线，再选住家。几个实用步骤：
- 先定科系。想读医科可考虑NUMed；工程可看UTM或南安普顿；商科与房地产则可看雷丁、双威或南方大学学院。
- 查清入学资格。SPM、STPM、A Level、IB与统考，在各院校的认可方式都不一样。
- 规划通勤路线。用我们的新山生活配套地图，查看住家到校园、以及到CIQ的车程。
- 算好全家预算。把学费、交通和住房开销一起放进新山房产计算器。
孩子年纪还小的话，可以再看看我们的新山国际学校清单和新山幼儿园与托儿所指南，把整条教育路线一次规划好。如果你想看 Causewayz Square 的平面图，WhatsApp 我们，索取最新SPA价格表。
资料来源
- 马新社：UTM 2026/2027学年本科新生人数（2026年10月）
- 泰晤士高等教育：马来西亚理工大学
- UTM NewsHub：新一批交换生（2026年3月）
- NCUK：纽卡斯尔大学马来西亚医学院
- 南安普顿大学马来西亚分校：校园位置
- 雷丁大学：马来西亚校园
- Unienrol：柔佛私立大学与学院（2026年3月更新）
- Malay Mail：统考生进入国立大学新管道（2026年5月）
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